Abtswoude 17, DELFT

Verkocht Bekijk alle foto's (53)

Omschrijving

Precies tussen Den Haag en Rotterdam in staat deze vrijstaande woonboerderij uit 1937. Aan een rustige polderweg verwelkomt boerderij ‘Landlust’ u in Vestingstad Delft. Met polder, weilanden en bos om de hoek heeft u geen idee zo dicht bij de historische binnenstad te wonen.

De landelijke villa is zeer recent opnieuw met riet bedekt en staat verscholen achter een grote lindeboom. Via de oprijlaan met elektrische toegangspoort loopt u het erf op. Hier zijn een 5-tal woningen gebouwd en vormen samen met de boerderij een gezellig afgesloten hofje die alleen bereikbaar is voor bestemmingsverkeer.

Indeling woning:
De hal heeft een granito vloer, die kenmerkend is voor jaren ’30 woningen zoals deze. Links van de voordeur is een toilet, meterkast en de met vloerbedekking beklede trap. Direct aan de rechterzijde bevindt zich een verhoogde opkamer. Vroeger had een opkamer de functie om als droge kamer te fungeren tijdens eventuele overstromingen. Deze kamer is momenteel ingericht als sfeervol kantoor en biedt mooi uitzicht op het buitenterrein en erf. Een fijne plek om te werken met vaste (boeken)kasten en een zithoek. Hieronder is de (wijn)kelder gelegen met een stenen trap waar u ook bijvoorbeeld uw fietsen kunt stallen.

Zowel via de opkamer als de gang loopt u richting de knusse en warme living. Zo heeft u vanuit uw werkkamer altijd connectie met de overige ruimtes. De authentieke glas-in-loodramen zijn terug te vinden in de gehele villa en geven een mooie sfeer aan de lichte woon- en eetkamer. De woonkamer met gashaard is ingericht door Eric Kuster en dat is te zien. Zijn gevoel voor symmetrie en gebruik van aardetinten en luxe materialen geven rust in de kamer.

De halfopen keuken is van antraciet hoogglans met een granieten blad. Schuif aan bij de bar en klets na over de drukke dag met een goed glas wijn. De keuken heeft veel opbergruimte in de vorm van brede soft close lades en kasten. Een Miele-inductieplaat met water boost functie, ingebouwde combi-oven en oven en een vaatwasser van eveneens het hoogstaande merk. Een groot aanrechtblad voor voldoende werkruimte en een combi Quooker kraan. Op de gehele begane grond ligt een eikenhouten in visgraat gelegde vloer.

Achter in de keuken is tevens een deur naar de berging/bijkeuken waar ook een achterdeur is naar buiten. Middels openslaande deuren vanuit de living komt u terecht in de achtertuin waar o.a. een zithoek gecreëerd is onder een prieel bedekt met blauweregens. In de lente een perfecte plek om een kop koffie te nuttigen in de vroege ochtendzon. Naast het terras ligt een grasveld en vormen diverse beplanting een groene afsluiting rondom de woning.

Eerste verdieping:
De ruime overloop is bekleed met een lichte vloerbedekking. Het licht schijnt hier door de glas-in-loodramen bovenaan het trapgat. Vanuit hier betreedt u de drie ruime slaapkamers én inloopkast die allemaal van een donkerbruin vloerbedekking voorzien zijn.

De hoofdslaapkamer heeft een vaste kastenwand, leuk detail zijn de oude balken die voor een extra landelijke sfeer zorgen. Tegenover de hoofdslaapkamer is de grote betegelde badkamer met inbouw spots, een ruim hoek bad, dubbele wastafel, douche en toilet.

Tweede verdieping:
Via een open trap komt u terecht op de zolder. Hier bevinden zich een aansluiting voor zowel wasmachine als droger in een aparte kast waar ook de Cv-ketel gesitueerd is. De ruime zolder is eenvoudig als vierde slaapkamer in te richten, een hobbyruimte of logeerkamer.

Kortom, deze woonboerderij biedt alle gemakken die u nodig heeft. Een plek waar u heerlijk kunt wonen met uw gezin in alle rust en ruimte. Met de steden Den Haag en Rotterdam én de historische binnenstad van Delft om de hoek. De stad Delft kent een eeuwenoude historie doordat Willem van Oranje hier vanaf 1572 heeft geresideerd en in 1584 vermoord is.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1937;
– Woonoppervlakte ca. 212 m²;
– Inhoud ca. 942 m³;
– Verwarming en warmwater doormiddel van cv-ketel (ca. 2014);
– Vloerverwarming (gedeeltelijk);
– Oplevering in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkoper en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Lees hele omschrijving

Kenmerken

Aanvaarding In overleg
Datum laatste wijziging 2022-01-04 12:50:57
Status Verkocht
Bouwjaar 1937
Dak Riet
Isolatievormen Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Energielabel D
Vervaldatum energielabel 2031-11-01
Plaats Delft
Postcode 2626 nc
Ligging Aan rustige weg
Soorten warm water Cv ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk, Cv ketel
Parkeer faciliteiten Op eigen terrein
Oppervlakte 212 ㎡
Inhoud 942 ㎥
Aantal kamers 7
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 1
Type Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Staat Fraai aangelegd
Bekijk alle kenmerken

Kenmerken

Overdracht
Aanvaarding In overleg
Datum laatste wijziging 2022-01-04 12:50:57
Status Verkocht
Bouw
Bouwjaar 1937
Dak Riet
Isolatievormen Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Energielabel D
Vervaldatum energielabel 2031-11-01
Locatie
Plaats Delft
Postcode 2626 nc
Ligging Aan rustige weg
Uitrusting
Soorten warm water Cv ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk, Cv ketel
Parkeer faciliteiten Op eigen terrein
Oppervlakte en ligging
Oppervlakte 212 ㎡
Inhoud 942 ㎥
Indeling
Aantal kamers 7
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 1
Tuin
Type Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Staat Fraai aangelegd

Foto's

Video's

Plattegronden

Documenten

BrochureDownloaden

Uw eigen huis verkopen?

U bent op zoek naar de beste route van “Te Koop” naar “Verkocht”. Wij adviseren u van start tot handtekening. En bieden een heldere visie op de vraagprijs, verkoopstrategie en biedingen. Dat betekent dat we u volledig ontzorgen; in de communicatie, de prijsonderhandeling, de laatste details, en eindigen met een goed koopcontract. In al deze aspecten zijn we ervaren, kennen we valkuilen en zien we altijd mogelijkheden. U geniet van de toegevoegde waarde van een authentieke, betrokken en actieve makelaar.

Verkoop uw woning bij Kolpa van der Hoek

Een eigen huis kopen?

Dankzij onze jarenlange ervaring kennen we alle straten en wijken. We kunnen u dan ook goed adviseren bij het zoeken naar een unieke woning, binnen uw woonwensen en woonbudget. We beoordelen samen gevonden woningen op alle relevante criteria. Als aankoopmakelaar hebben we directe lijnen met collega-makelaars, en weten we natuurlijk waar we voor u op moeten letten. Met ons aan uw zijde realiseren we samen de mooiste woonwensen.

Maak kennis met Kolpa van der Hoek