Adrianalaan 131, ROTTERDAM

Omschrijving

Een heerlijke twee-onder-een kapwoning aan de geliefde Adrianalaan in de gewilde wijk Schiebroek. De woning beschikt over 2 ruime slaapkamers, een fijne voor- en zeer diepe achtertuin. Zeer gunstige ligging ten opzichte van winkels, (basis) scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Kortom een ideale familiewoning.

De woning is gelegen in een rustige groene, kindvriendelijke omgeving in de wijk Schiebroek. Op slechts een paar minuten loopafstand is het gezellige winkelcentrum aan de Peppelweg te bereiken. Hier bevinden zich naast winkels en supermarkten ook diverse horecagelegenheden. Verschillende (basis) scholen en kinderopvang bevinden zich om de hoek. Tevens zijn in de nabije omgeving diverse mogelijkheden voor sport en recreatie te vinden. Het groene Schiebroeksepark en Wilgenplaspark liggen op steenworp afstand net als diverse sportverenigingen. Uitvalswegen A13 en A20 zijn op slechts enkele minuten te bereiken net als openbaar vervoer (bus- en tramhalte op loopafstand).

Indeling:
Begane grond:

Entree/hal, meterkast, keuken met gaskookplaat, afzuigkap, combi magnetron, koelkast, vriezer, kickspace verwarming en vaatwasmachine. Woonkamer met eiken vloerdelen, trapkast, houthaard, serre en toegang tot de uitbouw met toilet en garderobe ruimte.

Aan de serre is een overkapping gebouwd welke zicht geeft op de vijver. Het is een heerlijke groene tuin waar je heerlijk van de rust kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich een tuin brede schuur/serre met schuifpui met deur naar achterom.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de doorzon slaapkamer (voorheen 2 kamers) met aan beide zijden een dakkapel en een airco. De badkamer geheel betegeld is voorzien van een douchecabine, toilet, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Deze verdieping heeft houten vloerdelen.

2e Verdieping:
Vaste trap naar de zolder welke is voorzien van een dakkapel. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats voor CV-ketel welke netjes is weggewerkt in een kast. Tevens bergruimte achter knieschotten en een airco. De vloer is voorzien van laminaat.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1923;
– Woonoppervlakte ca. 103 m²;
– Inhoud ca. 355 m³;
– Tuin met achterom;
– Houten berging in voortuin;
– Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Atag, ca. 2020);
– Oplevering in overleg (kan per direct).

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken