Anatole Franceplaats 420, Rotterdam

Omschrijving

Royaal opgezet 3-kamer appartement met zonnig balkon en berging in de onderbouw. Dit nette appartement bevindt zich op de 4e verdieping van een goed onderhouden complex midden in de groene wijk Ommoord. Op de parkeerplaats voor het complex is voldoende gratis parkeergelegenheid beschikbaar. De ligging is zeer gunstig ten opzichte van diverse winkels, recreatiemogelijkheden, uitvalswegen en openbaar vervoer.

De wijk kenmerkt zich door het vele groen en zijn centrale ligging. Natuurliefhebbers zijn hier op het juiste adres met de Rotte en het veelzijdige recreatiegebied de Rottemeren op korte afstand. Ook kan het, op steenworp afstand liggende, recreatiepark het Ommoordse Veld bezocht worden. Hier bevindt zich onder andere een kinderboerderij en diverse wandelpaden. Voor de boodschappen bent u bij Winkelcentrum Hesseplaats aan het juiste adres. Hier treft u onder andere diverse supermarkten, bakkers, drogisterijen en (kleding)winkels. Iedere woensdag wordt hier tevens een wijkmarkt gehouden. De ligging is ook gunstig ten opzichte van uitvalswegen (A16 en A20) en openbaar vervoer (metro-, bus- en treinstation).

Indeling:
Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, liften, trappenhuis en toegang tot de berging.

4e Verdieping:
Entree direct in de keuken. De keuken is uitgerust met een net keukenblok met verschillende apparatuur. Er bevindt zich onder andere een inductiekookplaat, combi-oven, dubbele spoelbak, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Via een ruime centrale hal bereikt zijn de overige vertrekken te bereiken. De woonkamer is ruim opgezet en heerlijk licht. Vanuit hier is er toegang tot het zonovergoten balkon gelegen met ligging op het zuiden. Er zijn twee fijne slaapkamers die gelegen zijn aan de voorzijde van het appartement. De hoofdslaapkamer is ruim en voorzien van een vaste kastenwand. Slaapkamer II is momenteel ingericht als kastenkamer maar ook ideaal te gebruiken als slaapkamer. Nette volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en handdoekrek. De aansluiting voor de wasmachine en droger bevinden zich in een kast. Er is een separaat toilet met fonteintje en een nog een diepe bergkast.

In de onderbouw bevindt zich nog een separate berging van ca. 5 m².

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1971;
– Woonoppervlakte ca. 84 m²;
– Inhoud ca. 263 m³;
– Energielabel B;
– Riant balkon op het zuiden;
– Verwarming en warm water middels blokverwarming;
– Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 183,- woning met berging;
– Voorschot stookkosten € 70,- per maand;
– Erfpacht afgekocht tot en met 12 oktober 2097;
– Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken