Anatole Franceplaats 724, Rotterdam

Omschrijving

Prachtig en royaal opgezet 3-kamer (TOP-verdieping) appartement met zonnig balkon en berging in de onderbouw. Dit nette appartement op de 8e verdieping is goed onderhouden en is zo te betrekken. Het appartement bevindt zich in een zeer net complex midden in de groene wijk Ommoord. Op de parkeerplaats voor het complex is voldoende gratis parkeergelegenheid beschikbaar. De ligging is zeer gunstig ten opzichte van diverse winkels, recreatiemogelijkheden, uitvalswegen en openbaar vervoer.

De wijk kenmerkt zich door het vele groen en zijn centrale ligging. Natuurliefhebbers zijn hier op het juiste adres met de Rotte en het veelzijdige recreatiegebied de Rottemeren op korte afstand. Ook kan het, op steenworp afstand liggende, recreatiepark het Ommoordse Veld bezocht worden. Hier bevindt zich onder andere een kinderboerderij en diverse wandelpaden. Voor de boodschappen bent u bij Winkelcentrum Hesseplaats aan het juiste adres. Hier treft u onder andere diverse supermarkten, bakkers, drogisterijen en (kleding)winkels. Iedere woensdag wordt hier tevens een wijkmarkt gehouden. De ligging is ook gunstig ten opzichte van uitvalswegen (A16 en A20) en openbaar vervoer (metro-, bus- en treinstation).

Indeling
Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, liften, trappenhuis en toegang tot de berging.

8e Verdieping:
Entree, hal met aan de linkerzijde direct de keuken. De keuken is uitgerust met een net keukenblok in L-opstelling met verschillende apparatuur. Er bevindt zich onder andere een vaatwasser, combi-oven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en een ingebouwde koelkast. Via de ruime centrale hal zijn de overige vertrekken te bereiken.
De woonkamer is ruim opgezet en heerlijk licht. Vanuit hier toegang tot het balkon die gelegen is op het zonnige zuid-westen. Er zijn twee slaapkamers beide gelegen aan de voorzijde van het appartement. De hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. Slaapkamer II is momenteel ingericht als kastenkamer maar ook ideaal te gebruiken als werkkamer of slaapkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchebad, wastafel met meubel, spiegelkast en aansluiting voor de wasmachine en droger. Er is een separate toiletruimte en een diepe bergkast.

In de onderbouw bevindt zich nog een separate berging van ca. 5 m².

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1971;
– Woonoppervlakte ca. 85 m²;
– Inhoud ca. 257 m³;
– Energielabel C;
– Riant balkon op het zuidwesten;
– Verwarming en warm water middels blokverwarming;
– Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 205,- woning met berging;
– Voorschot stookkosten € 125,- per maand;
– Erfpachtcanon is afgekocht t/m 12 maart 2097;
– Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken