Bergse Linker Rottekade 211, ROTTERDAM

Verkocht Bekijk alle foto's (49)

Omschrijving

Op een prachtige locatie aan De Rotte treft u deze riante twee-onder-een kap familiewoning. De woning heeft 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers, een heerlijk terras en een tuin, beide gelegen op het zuiden en zelfs een steiger inclusief boot. Uniek is het prachtige uitzicht vanuit de woning. Zowel de schitterende skyline van Rotterdam als De Rotte zijn vanuit huis te bewonderen. Wie wil dat nu niet!

De woning is gelegen op de grens van het geliefde Hillegersberg en Terbregge met in de directe omgeving alle denkbare voorzieningen. Zo bevinden zich binnen handbereik diverse winkels, (basis)scholen en sportfaciliteiten. Tevens nabij de groene omgeving rondom de Bergse Plassen en recreatiegebied Rottemeren met onder anderen de mogelijkheid om te klimmen, mountainbiken, golfen en kanoën. Ook kan eindeloos gevaren worden. Zo kan onder andere via het nabij gelegen sluisje ‘Berg- en Broekse Verlaat’ de Bergse voor- en achterplas bezocht worden.

Het centrum van Rotterdam is binnen ca. 15 minuten fietsen te bereiken. Uitvalswegen A13, A16 en A20 richting Den Haag en Utrecht zijn op enkele minuten rijden. Tevens heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer (tram, bus en trein).

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met trap naar eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Tweede hal met toegang tot slaapkamer, badkamer en separaat toilet met vloerverwarming en fonteintje. Heerlijke woonkamer met veel lichtinval vanaf zowel de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde kan er zo op De Rotte gekeken worden waar letterlijk voor de deur de steiger met boot zich bevindt. Aan de achterzijde is er een riant zonnig terras gelegen op het zuiden. Een ideale plek om te ontspannen.

Vanuit de woonkamer is de strakke keuken te bereiken welke is uitgerust met verschillende (Siemens) inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, 5-pits elektrische kookplaat, oven, magnetron, koelkast met vriesvak, dubbele spoelbak en afzuigkap. De ruime slaapkamer is voorzien van grote raampartijen, een spiegelradiator en airco. Lichte badkamer met vloerverwarming en ruime inloopdouche, dubbele wastafel, spiegelkast, wave radiator en wasmachineaansluiting.

De volledige achterzijde is voorzien van zonnewering. Zowel woon- als slaapkamer zijn voorzien van airconditioning.

1e Verdieping:
Riante overloop met toegang tot de slaapkamers en toilet met fonteintje. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 12 m², 13 m² en 7 m². De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning.

2e Verdieping:
Hobby-/slaapverdieping voorzien van linoleum vloerbekleding, dakkapel, Velux dakramen en een wastafel.

Souterrain:
Riant souterrain te gebruiken voor verschillende doeleinden. De algemene ruimte is voorzien van inbouwkasten en opstelplaats voor de HR ketel. Vanuit deze ruime is er toegang tot de sportruimte, tweede badkamer en een (woon)kamer met pantry, vloerverwarming en een extra berging. Via deze (woon)kamer is de tuin te bereiken. De pui met zonnescherm en schuifpui is door middel van harmonicadeuren volledig open te klappen en geeft toegang tot de zonnige tuin (zuiden). De tuin is voorzien van vaste beplanting, een schuur en een overkapping.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1931;
– Woonoppervlakte ca. 259 m²;
– Inhoud ca. 845 m³;
– Eigen steiger aan de Rotte;
– Boot is inbegrepen;
– Tuin en terras op het zuiden;
– 5 slaapkamers;
– De meeste ramen zijn voorzien van horren;
– 12 zonnepanelen;
– Energielabel C;
– Houtwerk voor en achter geschilderd (2021);
– Eigendom belast met erfpacht, afgekocht t/m 31-12-2045 en een canon van 19 m² is te huur bij het Hoogheemraadschap. De kosten zijn ca.
€ 70 per jaar (zal per jaar geïndexeerd worden met ca. 3%);
– Oplevering: ca. eind juni 2022.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Lees hele omschrijving

Kenmerken

Aanvaarding In overleg
Datum laatste wijziging 2021-09-27 11:03:09
Status Verkocht
Bouwjaar 1931
Dak Pannen
Isolatievormen Dubbel glas
Energielabel G
Vervaldatum energielabel 2025-03-02
Plaats Rotterdam
Postcode 3056 le
Ligging Aan water, Aan rustige weg, In woonwijk
Soorten warm water Cv ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Cv ketel
Parkeer faciliteiten Openbaar parkeren
Oppervlakte 259 ㎡
Inhoud 845 ㎥
Gebouwgebonden buitenruimte 11 ㎡
Tuinoppervlakte 31 ㎡
Aantal kamers 8
Aantal slaapkamers 6
Aantal badkamers 2
Type Achtertuin, Voortuin
Ligging Zuid
Staat Normaal
Bekijk alle kenmerken

Kenmerken

Overdracht
Aanvaarding In overleg
Datum laatste wijziging 2021-09-27 11:03:09
Status Verkocht
Bouw
Bouwjaar 1931
Dak Pannen
Isolatievormen Dubbel glas
Energielabel G
Vervaldatum energielabel 2025-03-02
Locatie
Plaats Rotterdam
Postcode 3056 le
Ligging Aan water, Aan rustige weg, In woonwijk
Uitrusting
Soorten warm water Cv ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Cv ketel
Parkeer faciliteiten Openbaar parkeren
Oppervlakte en ligging
Oppervlakte 259 ㎡
Inhoud 845 ㎥
Gebouwgebonden buitenruimte 11 ㎡
Tuinoppervlakte 31 ㎡
Indeling
Aantal kamers 8
Aantal slaapkamers 6
Aantal badkamers 2
Tuin
Type Achtertuin, Voortuin
Ligging Zuid
Staat Normaal

Foto's

Video's

Plattegronden

Documenten

Uw eigen huis verkopen?

U bent op zoek naar de beste route van “Te Koop” naar “Verkocht”. Wij adviseren u van start tot handtekening. En bieden een heldere visie op de vraagprijs, verkoopstrategie en biedingen. Dat betekent dat we u volledig ontzorgen; in de communicatie, de prijsonderhandeling, de laatste details, en eindigen met een goed koopcontract. In al deze aspecten zijn we ervaren, kennen we valkuilen en zien we altijd mogelijkheden. U geniet van de toegevoegde waarde van een authentieke, betrokken en actieve makelaar.

Verkoop uw woning bij Kolpa van der Hoek

Een eigen huis kopen?

Dankzij onze jarenlange ervaring kennen we alle straten en wijken. We kunnen u dan ook goed adviseren bij het zoeken naar een unieke woning, binnen uw woonwensen en woonbudget. We beoordelen samen gevonden woningen op alle relevante criteria. Als aankoopmakelaar hebben we directe lijnen met collega-makelaars, en weten we natuurlijk waar we voor u op moeten letten. Met ons aan uw zijde realiseren we samen de mooiste woonwensen.

Maak kennis met Kolpa van der Hoek