Boerderijlaan 3, Moordrecht

Omschrijving

Boerderijlaan 3 te Moordrecht, gemeente Zuidplas Te Koop !

Centraal in Moordrecht, vlakbij de brug over de Ringvaart, is deze bijzondere woonvorm te koop, een deel van een boerderij met omliggende grond, extra woonruimte onder het dak van de voormalige hooiberg, kas, tuin, eigen brug, hek, boomgaard en vooral de beleving van het buiten wonen met de daarbij horende privacy. Alleen het weergeven van wat u ziet doet deze propositie te kort, met de tekst proberen we U mee te nemen naar een unieke optie, midden in een dorp de rust van een boerderij, overigens zonder het geloei van koeien.

We beginnen bij de eigen brug, deze is van een recente datum, ongeveer twee jaar oud, het hekwerk is op afstand te openen, naast het afsluitbare gedeelte van de brug kan men ook gebruik maken van een (voetgangers)deur.
De geschoonde gevels vallen direct op, evenals het buiten stucwerk en het schilderwerk, allemaal in een goede staat. In de jaren negentig zijn de daken vernieuwd en van binnenuit geïsoleerd. Inmiddels sieren zonnepanelen het dak sinds 2020 en leverden deze panelen in 2023 6700 KWh op.

Het terrein is multifunctioneel met links de hooiberg, omgetoverd tot een vrijstaande woning en rechts de boerderij, eigenlijk het deel waar lang geleden nog de koeien stonden in de winter.
Tussen deze opstallen door is de allesomvattende tuin ingericht met gras, een grote carport met opslag voor het tuingereedschap, stookhout, een vrijstaande kas, privacy hoekjes, gras, kortom het buitenleven.
De entree van de boerderij is aan de Noord-Westgevel via een enigszins oplopend pad, bij binnenkomst valt de glazen entree op als warmtekussen tussen het buiten en het binnen. De vloer is geïsoleerd en ingericht met vloerverwarming. De woon-eetkeuken is het centrale deel van de boerderij, een grote eettafel is het middelpunt van deze ruimte, zicht op de zeer ruimhartige keuken uitgerust met allerhande gemakken zoals de kookplaat, gasfornuis, afzuigkap, magnetron, combi oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, quooker, laden, kasten, etc. De pelletkachel maakt de gezelligheid compleet, de originele dragers van de kap op poeren met ringen waar de koeien aan stonden verwijst naar het verleden als stal.

Er is achter de woonkeuken een behoorlijke ruimte voor het ophangen van de garderobe en tevens de plaats van een groot toilet waar achter een wand de wasmachine en droger op werkhoogte zijn opgesteld. Via deze ruimte komt men terug in de keuken, hier vandaan is de knusse woonkamer te vinden met uitzicht op en over de tuin. Door de Zuidwest ligging van deze ruimte en de behoorlijk grote raampartijen een genot om in te verblijven, de koeien moeten eens weten hoe deze ruimte is veranderd t.o.v. de oorspronkelijke functie….. De gehele begane grond is geïsoleerd en uitgerust met vloerverwarming, het meeste glas is vernieuwd, gekozen is voor HR beglazing daar waar het kon.
De etage: twee slaapkamer met twee eigen badkamers, airconditioning, onder de makelaar van het dak staat het tweepersoonsbed, kortom de hoogte van de kap beleeft men hier. De tweede kamer heeft als extra een dakkapel aan de Noordwestzijde van het dak, het dakkapel geeft een extra dimensie aan het begrip ruimte. De overloop is over de volle breedte van de etage, ook het dakkapel loopt hier door, met enig gemak zou men hier een derde slaapkamer kunnen maken.

Dan de voormalige hooiberg, een volledig ingerichte woning met een eigen keuken, sanitair, badkamer, geïsoleerd, vloer beglazing, kap, een prachtige strakke houten vloerbedekking, een glazen tochtsluis naar de woonkamer, het houten dakbeschot zichtbaar, dubbele naar buiten draaiende tuindeuren, een plek voor opgroeiende kinderen, of voor familieleden, of voor een au-pair, of een kantoorruimte, het kan allemaal, niet tegelijk natuurlijk…!
Kortom een uniek stuk Hollandse geschiedenis gestoken in een eigentijdse jas, waarbij de huidige eigenaar weinig aan het toeval heeft overgelaten.

Kenmerken