Boomweg 13b, Rockanje

Omschrijving

Stap binnen in Boomweg 13b, een werkelijk prachtige villa op een uitgestrekt perceel van ongeveer 15.000 m², waar luxe en natuur naadloos samenkomen.
Deze schitterende woning, gebouwd in 2016, biedt een unieke combinatie van verfijnde elegantie en modern comfort, omringd door een natuurlijk aangelegde tuin die de schoonheid van de omgeving benadrukt.

Bij aankomst wordt u verwelkomd door een indrukwekkend sierhekwerk, waarna de ronde oprit u naar de statige voordeur leidt. Binnen treft u een ruime woonkamer met een sfeervolle gashaard, afgewerkt met ontspiegeld glas en een elegante zandsteen schouw. De aangrenzende woonkeuken is volledig en luxe uitgerust en biedt eveneens een gashaard, waardoor deze ruimte de ideale plek is voor gezellige familiebijeenkomsten.
De woning beschikt over zes ruime slaapkamers en twee luxe badkamers, perfect voor een groot gezin. Een van de vleugels herbergt twee slaapkamers met beide, deuren naar het terras met het zwembad. Één slaapkamer heeft een privé sauna. Verder nog een luxe badkamer en een vaste trap naar een extra slaapkamer op de bovenverdieping. Deze vleugel heeft een eigen ingang, wat mogelijkheden biedt voor werken aan huis of een apart gastenverblijf.
De tuin is een waar paradijs, met een luxe zwembad voorzien van een zelfreinigende bodem, veranda aan het woonhuis en een sfeervol houten tuinhuis met houtkachel, kweekkas met een terras ervoor. Er is een douche en toilet in het tuinhuis aanwezig, evenals een berging voor uw tuingereedschap. Achterin de tuin vindt u een verhoogde moestuin, waar diverse groenten, fruit en bloemen gedijen.
Aan de kant van het zwembad is een charmante veranda met verlichting, waar u kunt genieten van lange zomeravonden. De ruime garage en de oprit bieden voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Boomweg 13b is niet zomaar een woning; het is een oase van rust en luxe, met alle voorzieningen die u zich kunt wensen. Hier ervaart u het ultieme woongenot in een prachtige natuurlijke omgeving. Een bezichtiging is zeker de moeite waard om de unieke charme en de mogelijkheden van deze villa te ervaren.

INDELING:

Elektrisch afsluitbaar toegangshek naar het perceel, omsloten door groen.
Mooie ronde oprit naar het woonhuis en de achtergelegen garage met parkeergelegenheid.

Begane grond:
Ruime hal met toilet, meterkast, garderobekast onder de trapopgang en dubbele openslaande deuren met toegang tot de woonkamer en de woonkeuken.
De hal heeft een vide waardoor er een prachtige lichtinval ontstaat en is voorzien van antraciet kleurige plavuizen vloer met vloerverwarming deze vloer loopt door over de gehele benedenverdieping met uitzondering van de slaapkamers.
De verrassend ruime, lichte woonkamer heeft prachtige raampartijen, 2-delige schuifpui naar de tuin en een sfeervolle openhaard met mat glazen ruit en zandstenen schouw.

Vervolgens komt u in de landelijke woonkeuken.
De keuken is in rechte opstelling en heeft groot spoeleiland met eetbar. In de keuken diverse luxe apparatuur o.a. een vrijstaand 6-pits Boretti fornuis met dubbele oven en grillplaat, daarboven een schouw met de afzuiginstallatie, enkele spoelbak met Quooker, vaatwasser, hoge koelkast en het geheel is afgewerkt met een dik natuurstenen aanrechtblad. In de keuken ook een sfeervolle gashaard met zandstenen schouw.
Vanuit de keuken stapt u door de 2-delige schuifdeur zo het terras op.

Aan de andere zijde is een aparte vleugel die zowel vanuit de keuken, oprit als de tuin bereikbaar is. Hier is een ruime hal met een kastenwand. In de kastenwand de opstelplaats van de wasmachine, de droger en de cv installatie en een wasbak met meubel. Vervolgens een trap naar de 1ste verdieping en toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en het toilet.
De badkamer heeft een inloopdouche met regendouche en handdouche en een wastafel met dubbele kraan en meubel. Aan het plafond hangt een automatisch droogrek met verwarming.
Beide slaapkamers zijn aan de achterzijde. Eén slaapkamer heeft dubbele openslaande deuren naar het terras en een schuifpui aan de andere zijde. In de slaapkamer een luxe op maat gemaakte sauna met infrarood.
De andere slaapkamer momenteel in gebruik als werkkamer, heeft een schuifpui naar de tuin. Beide slaapkamers hebben een eikenhouten vloer met vloerverwarming.

1e Verdieping woonhuis:
De extra brede trap geeft toegang tot de overloop. Door de open vide ontstaat er een mooi ruimtelijk effect.
Vanaf de overloop kunt u naar de slaapkamer met bad- en kleedkamer en-suite, het toilet en de andere twee slaapkamers. Beide slaapkamers hebben een dakvenster en een dakkapel. In de slaapkamer aan de voorzijde is de vlizotrap naar de zolder. De luxe hoofdslaapkamer, heeft een dakvenster en twee dakkapellen.
De badkamer ensuite heeft een vrijstaand ligbad, een twee persoons inloopdouche met dubbele regendouche en dubbele handdouche en twee natuurstenen waskommen met meubel. De kleedkamer heeft kastenwanden en een eiken houten schuifdeur.
De badkamer is v.v. vloerverwarming en heeft een dakkapel waardoor deze ruimte optimaal benut kan worden.
De vloer op de gehele verdieping is een laminaatvloer met vloerverwarming.
De badkamer heeft een plavuizen vloer met vloerverwarming.

2e verdieping woonhuis:
De vlizotrap geeft toegang tot de ruime bergzolder welke over de gehele lengte van de woning ligt.

1e verdieping zijvleugel woning:
Ruime slaapkamer met zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een dakkapel. In de kamer een wand met daarachter een inloopkleding kast.

Alle kozijnen in de gehele woning zijn voorzien van kunststof kozijnen met houtmotief. Alleen de schuifpuien aan de achterzijde van de woning zijn van hardhout.

Houten bijgebouw/tuinhuis:
Mogelijkheid tot gebruik als mooie B&B! (mits vergund door de gemeente Voorne aan Zee!).
Het tuinhuis heeft aan de kant van het terras 3 x een tweedelige schuifpui en aan dezelfde zijde een kweekkas. In het tuinhuis een sfeervolle houtkachel, een aanrechtblok v.v. warm en koud water, apart toilet met douche.
Door de hoge nok met de houten balken in het zicht en het mooie uitzicht op de mooie tuin, is het een sfeervolle ruimte.
Het achterste deel van het tuinhuis is een berging, bereikbaar middels 2 schuifdeuren vanuit de tuin. Praktisch voor al uw tuingereedschap.

Zwembad:
Tussen de woning en de garage is er een zwembad aangelegd. Het zwembad ca. 9 meter bij 3.70 meter heeft een automatisch solar roldek en een zelfreinigende bodem.

Garage:
Naast de woning is de vrijstaande garage. De garage heeft een elektrisch op afstand bedienbare sectionaal deur, een loopdeur naar het terras. In de garage is de technische ruimte voor het zwembad en een meubel met een wastafel.

De tuin:
De tuin is natuurlijk aangelegd en v.v. diverse soorten vaste beplanting en bomen. Achterin de tuin is een moestuin op hoogte.
De ruime voortuin heeft een ronde oprit en is omsloten door een sierhekwerk met op afstand bedienbare poort.

Zonnepanelen:
Op het dak van het woonhuis en de zijvleugel liggen 26 zonnepanelen.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken