Bosweg 9a, Rockanje

Omschrijving

Deze rietgedekte villa is één van de meest luxueuze villa’s van deze regio. Opgetrokken in kwalitatief hoogwaardige materialen is een mix gevonden van stijlvolle architectuur, comfort en moderne techniek waarbij wellness een belangrijke plek heeft gekregen. Het prachtige overdekte zwembad en het luxe vrijstaande rietgedekte poolhouse zijn hier een voorbeeld van. Er is een heerlijk leefhuis gerealiseerd waarbij rekening is gehouden met veel privacy en maximaal lichtinval. Door de mooie raampartijen kunt u vanuit elk vertrek genieten van uw tuin, het bos en de privacy. Het perceel is afgesloten door een elektrisch bedienbare poort. Deze prachtige vrijstaande villa (bouwjaar 2012) staat op een perceel van 3435 m2 aan de Bosweg, een prachtige plek aan een rustige doodlopende weg in het buitengebied van Rockanje. Hier kunt u genieten van de rust, de ruimte en de vrijheid en wandelt u binnen 10 minuten naar het strand en tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. Het is hier heerlijk wonen in de bosrijke omgeving van Rockanje aan zee.

INDELING:

Begane grond:
Overdekte entree, hal met trapopgang, meterkast, garderobe en toilet (hangend), urinoir en fonteintje. Trap met toegang tot het souterrain en de 1e verdieping.
Toegang tot de keuken en woonkamer.
Royale sfeervolle woonkamer met hoge vide v.v. raamwerken tot de vloer, open haard met glazen plaat, gashaard en 2 x openslaande tuindeuren met toegang tot de heerlijke veranda. Aangrenzend een tv kamer met openslaande deuren naar de veranda.
Vanuit de woonkamer toegang tot de open woonkeuken. De handgemaakte keuken is een mix van landelijk en modern met granieten aanrechtblad, enkele spoelbak met quooker, fraai fornuis voorzien van een 2-pits gas en 1-pits wokbrander, stoomoven, combi oven, warmhoudlade, rvs afzuigkap, wijnklimaatkast, een vrijstaand Amerikaanse koel/vrieskast en vaatwasser.
Vanuit de keuken kunt u naar de werkkamer.
Op de gehele begane grond liggen plavuizen met houtmotief v.v. vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met vide, bergkast en apart toilet met fonteintje. Vanuit de overloop kunt u naar de 3 slaapkamers met alle drie een eigen badkamer. De hoofdslaapkamer is royaal en heeft openslaande deuren naar een balkon. De badkamer is v.v. een dubbele wastafel en een inloopdouche. Vanuit de badkamer kunt u naar een ruime kleedkamer. De andere twee slaapkamers zijn aan de andere zijde van de woning en zijn beide v.v. een badkamer v.v. een inloopdouche en een wastafel met meubel.

Vliering:
Toegankelijk via een vlizotrap.

Souterrain:
Ruime bijkeuken met vaste kast en toegang tot de tuin door een buitendeur en een vaste trap. Grote ruimte met vele mogelijkheden. Hier kunt u een kantoor maken, bioscoop, hobbyruimte, enz. Vanuit deze ruimte is een ruime opslagruimte bereikbaar.
Aan de andere zijde een technische ruimte met alle techniek van het zwembad en de woning. Daarnaast een wasruimte met mogelijkheid tot het creëren van een badkamer. Hier vindt u de opstelplaats van de wasmachine en de droger en een apart toilet.

Bijgebouw/Poolhouse/Praktijkruimte:
Sfeervolle woonkamer met keuken. De keuken heeft een 2-pits inductie kookplaat, een grilplaat en een inbouw frituur, een spoelbak met quooker, een combi oven en een vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een dik aanrechtblad. Woonkamer met sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar het terras. Hoge vide met trap naar de 2 slaapkamers.

Hal met toegang tot de badkamer v.v. inloopdouche met wastafel, sauna, apart toilet, wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine en de droger, en een aparte badkamer met wastafel en groot whirlpool bad.
Aan de achterzijde bevindt zich de garage, welke plaats biedt voor 1 auto en is v.v. verwarming.

Tevens is er een carport aanwezig (aan 3 zijden gesloten) v.v. 2 staanplaatsen, alsmede een apart fietsenhok.
Ook is er nog een mogelijkheid een extra schuurtje bij te bouwen.

Bijzonderheden:
Vrijwel alle vertrekken zijn voorzien van een geïntegreerde audio installatie d.m.v. Sonos systeem.
Warmwatervoorziening en verwarming woonhuis en zwembad vindt plaats d.m.v. een warmtepomp met energiewinning uit de grond (bron). Hierdoor kan er in de winter ook gezwommen worden in een watertemperatuur van 27 graden Celsius. Er is tevens een cv ketel aanwezig als backup indien het zeer koud wordt.
De warmwatervoorziening van het poolhouse gaat d.m.v. een cv-ketel. De verwarming loopt d.m.v. de warmtepomp uit het hoofdhuis.
Dit huis is dus energie technisch zeer geavanceerd en reeds aangepast aan de huidige groene trend.
Zowel het woonhuis als het poolhouse zijn geheel voorzien van vloerverwarming.
In de zomer vind er indirecte koeling door vloerkoeling plaats d.m.v. de warmtepomp zodat alle vloeren lekker koel zijn, ca. 6 graden onder de actuele buitentemperatuur wat een zeer aangenaam gevoel geeft.
De ontbroken energie wordt terug de grond in gevoerd welke in de winter weer benut wordt.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken