Burgemeester Brandtstraat 31, Moordrecht

Omschrijving

Deze exclusieve woning biedt luxe, comfort en ontspanning in één. Voor alle leeftijden geschikt, slaapkamer, luxe badkamer op de begane grond, maar ook een studio/loft met keuken, woonkamer, badkamer en dakterras op de 1e etage. De zuidwesten tuin met overkapping is geheel onderheid. En als extra mogelijkheid is recht tegenover de woning een bedrijfsruimte/opslagruimte met 3 parkeerplaatsen aanvullend te koop, deze bedrijfsruimte heeft een woonbestemming, uitstekend geschikt om hier een jongerenwoning of kangoeroewoning van te maken.

Indeling:
Entree, hal met meterkast en trapopgang. Toegang naar de woonkamer. Bij binnenkomst ervaart u meteen de ruimtelijkheid en het licht, ramen aan de voorzijde, zijkant en dubbele tuindeuren aan de achterzijde. Afmeting woonkamer 7.03 x 5.77 m. Via een toog toegang naar de luxe op maat gemaakte keuken uit 2021. Deze keuken is zeer compleet uitgerust met inbouwapparatuur zoals een Bora inductiekookplaat met afzuiging, koffiezetapparaat, stoomoven, combioven, koelkast, separate vriezer en een Quooker. Deze keuken biedt alles wat u nodig heeft. Een aangebouwde eetbar maakt deze fraaie en ook nog gezellige keuken compleet. Afmeting 6.22 x 2.41 m. Achter de keuken toegang naar diverse ruimtes.
De berging is van buitenaf bereikbaar, deze ruimte is nu in gebruik als gezellige borrelruimte met bar. Eenvoudig om te toveren tot een werkruimte voor een beroep aan huis of weer als een gewone berging. Extra meterkast is aanwezig, een toiletruimte met een wandcloset en fonteintje, de opstelplaats van de c.v.-ketel Neft 2021 en er is een alarminstallatie. Afmeting 4.39 x 3.25 m.
De moderne badkamer is volledig uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel en een whirlpool, waar u na een lange werkdag kunt ontspannen. Voor het ultieme wellness gevoel is er ook een sauna aanwezig, zodat u dagelijks kunt genieten van luxe en ontspanning. Afmeting badkamer 4.40 x 2.49 m. De aangrenzende slaapkamer biedt niet alleen praktische toegankelijkheid, maar ook een oase van rust. Afmeting 5.50 x 2.93 m. inclusief de schuifwandenkast over de volle breedte van de slaapkamer, een vaste airconditioning ontbreekt hier niet. De bijkeuken is toegankelijk via de slaapkamer. Hier is de aansluiting van de wasmachine en droger, maar doet tevens dienst als kleedkamer met veel kastruimte. Tevens is er een deur naar de vlonder aan de achterzijde gelegen aan het water midden in het centrum van Moordrecht. Afmeting bijkeuken/kleedkamer 4.40 x 3.04 m.

1e etage:
Er is nog een slaapkamer onder de kap, boven de berging, deze super nette afgewerkte ruimte heeft een dakraam en een raam aan de kopse kant uitkijkend op het dakterras. Afmeting 5.20 x 3.60 m. met een inbouwkast.
Dan is er ook nog een complete studio boven het woonhuis aan de voorzijde, uitermate geschikt voor een thuiswonende tiener, gastenverblijf of atelier/werkruimte. Deze etage is in 2021 geheel verbouwd tot een loft, slaapkamer, douche, toiletruimte met wastafel, keuken met inbouwapparatuur en een woonkamer met toegang naar een fantastisch zonnig (zuidwest) dakterras van 6.28 m lang en 2.90 m. breed. De studio is in totaal 7.02 m. lang en 5.78 m. breed en is voorzien van een vaste airconditioning. Tevens is er nog een vlizotrap voor de bergvliering boven de studio.

Buitenruimte:
De tuin van deze woning is een verlengstuk van het luxe wooncomfort. Een ruime overkapping biedt de mogelijkheid om het hele jaar door van het buitenleven te genieten, ongeacht het weer. De tuin is ideaal voor het organiseren van gezellige borrels, barbecues of simpelweg voor een moment van rust en privacy in de frisse lucht. De buitenruimte is geheel onderheid dus onderhoudsvriendelijk.

Bijzonderheden:
Bouwjaar woning voorzijde 1930. Bouwjaar berging 1979 en uitbouw achterzijde 2005. Woonoppervlak 169 m2 en inhoud 649 m3. Eigen grond 219 m2. Deze woning is geheel voorzien van HR+ glas en Triple glas, dak-, vloer- en gevelisolatie. Op de gehele begane grond is vloerverwarming als hoofdverwarming, 24 zonnepanelen en 2 airconditionings. Deze woning biedt het beste van zowel rust als bereikbaarheid. Moordrecht is een charmante plaats met een dorps karakter, maar ligt tegelijkertijd zeer gunstig ten opzichte van grotere steden zoals Gouda en Rotterdam, waardoor alle noodzakelijke voorzieningen en goede verbindingswegen binnen handbereik zijn.

Kortom:
Deze woning is een waar juweeltje voor degene die op zoek is naar luxe, ruimte en ontspanning in een prachtige, goed bereikbare locatie. Van de moderne keuken tot de wellness-faciliteiten zoals sauna en whirlpool, en de flexibele studio op de eerste etage, deze woning biedt alles voor de moderne bewoner die hoge eisen stelt aan zowel comfort als stijl.

Burgemeester Brandtstraat 44:
Aan de overzijde van de woning ligt een bedrijfsruimte/opslagruimte van ca. 64 m2 met 3 eigen parkeerplaatsen. Deze ruimte is ca. 7 meter breed en 9 meter diep (buitenmaats gemeten). Eigen meterkast aanwezig, ook ligt de riolering voor de deur. Er is geen gasaansluiting aanwezig. Het gebouw heeft een woonbestemming, maar is in het kadaster als bedrijfsruimte aangewezen en zal als dusdanig worden verkocht. Eigen grond 119 m2. Vraagprijs € 165.000 k.k.

Kenmerken