Burgemeester Brandtstraat 31, Moordrecht

Omschrijving

Luxe wonen met een vleugje vakantiegevoel – in het hart van Moordrecht
Deze exclusieve jaren ’30 woning is een unieke mix van luxe, comfort en ontspanning – en dat voor alle leeftijden! Met een slaapkamer en wellnessbadkamer op de begane grond én een complete studio met dakterras op de eerste verdieping, is dit een woning die meegroeit met uw wensen.

Indeling begane grond: licht, ruimte en luxe
Via de ruime hal – met meterkast en trapopgang – komt u binnen in de verrassend lichte woonkamer. Grote ramen aan de voor- en zijkant en dubbele tuindeuren naar de tuin zorgen voor een fijne sfeer. De woonkamer (7,03 x 5,77 m) loopt via een open toog over in de luxe maatwerkkeuken (2021). Deze is van alle gemakken voorzien: een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koffiezetapparaat, stoom- en combioven, koel-/vriescombinatie, Quooker en een gezellige eetbar (6,22 x 2,41 m).

Achter de keuken vindt u een multifunctionele berging (4,39 x 3,25 m), nu ingericht als borrelruimte met bar, maar eenvoudig aan te passen als werkruimte of opslag. Verder op de begane grond: een extra meterkast, toiletruimte, cv-opstelling (Nefit 2021), alarminstallatie en natuurlijk de fantastische wellnessbadkamer.

Een privé-spa in huis
De badkamer is een ware ontspanningsoase: inloopdouche, whirlpool, dubbele wastafel en zelfs een sauna maken van elke dag een wellnessdag (4,40 x 2,49 m). De aangrenzende slaapkamer (5,50 x 2,93 m) heeft een schuifwandenkast over de volle breedte én airco. Aansluitend ligt de bijkeuken/kleedkamer (4,40 x 3,04 m) met wasmachine-aansluiting, veel kastruimte én toegang tot de vlonder aan het water – een unieke plek om de dag te beginnen of af te sluiten. Deze kamer is eenvoudig om te toveren tot een slaapkamer.

Eerste verdieping: flexibel in te delen leefruimte
Boven de berging is een gezellige slaapkamer met dakraam en zicht op het dakterras (5,20 x 3,60 m). Daarnaast vindt u de royale studio/loft: volledig zelfstandig met woonkamer, keuken (inbouwapparatuur), badkamer met douche en toilet, slaapkamer en toegang tot een zonnig dakterras op het zuidwesten (6,28 x 2,90 m). De studio (7,02 x 5,78 m) is voorzien van airconditioning en kan – indien gewenst – worden opgesplitst in twee slaapkamers. Boven de studio ligt nog een praktische bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap.

Buitenruimte: onderhoudsarm én sfeervol
De zonnige tuin/patio is een verlengstuk van de leefruimte. Dankzij de ruime overkapping geniet u hier het hele jaar door van het buitenleven. Volledig onderheid en onderhoudsvriendelijk, perfect voor ontspannen middagen of gezellige avonden met vrienden.

Bijzonderheden en duurzaamheid
Bouwjaar voorzijde woning: 1930 | Berging: 1979 | Achteruitbouw: 2005
Woonoppervlakte: 169 m² | Inhoud: 649 m³ | Perceel: 219 m² eigen grond
Volledig geïsoleerd (HR+/triple glas, dak-, vloer- en gevelisolatie)
Vloerverwarming op de begane grond als hoofdverwarming
24 zonnepanelen & twee airco-units
Energiebewust én stijlvol wonen

Locatie: charmant en centraal
Moordrecht is een sfeervol dorp met een dorps karakter, omringd door water en groen, maar uitstekend bereikbaar. Steden als Gouda en Rotterdam liggen op korte afstand, ideaal voor forenzen of dagjes stad.

Kortom: een woning die alles biedt: ruimte, luxe, flexibiliteit en sfeer. Of u nu gelijkvloers wilt wonen, een zelfstandige werk- of gastenruimte zoekt, of gewoon wilt genieten van het goede leven – deze woning past zich aan u aan.

Kenmerken