Emmastraat 47, Gouda

Omschrijving

Op zoek naar een mooie hoekwoning met mogelijkheid om vanaf huis te werken in een extern kantoor dat aangebouwd is aan de woning? Deze uitgebouwde 30e jaren hoekwoning met een separate praktijkruimte voldoet zeker! Gelegen op 217 m2 eigen grond, een grote living van maar liefst 47 m2, een zonnige achtertuin op het westen gelegen met een praktijk-/werkruimte van 18 m2, 3 slaapkamers op de eerste verdieping met een moderne badkamer, balkon, tweede verdieping en slaapkamer voorzien van dakkapel, parkeergelegenheid op eigen terrein.

Indeling:
Begane grond:
Verzorgde voortuin met parkeerplaats op eigen terrein, entree woning, hal voorzien van trapopgang, meterkast, garderoberuimte en betegelde toiletruimte voorzien van closet. Zeer ruime, uitgebouwde woonkamer voorzien van een fraaie PVC vloer, inbouwspots, airconditioning, 2 dakramen en openslaande deuren naar de tuin. Open keuken gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken heeft een L-vormige opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w.: kookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Ruime bijkeuken welke bereikbaar is vanuit de tuin. De bijkeuken is voorzien van aansluiting wasmachine en droger, keukenblok en een betegelde toiletruimte voorzien van closet.

Tuin:
Verzorgde achtertuin gelegen op het noordoosten. De tuin is voorzien van een vlonderterras, waterkraan en een achterom. Ruime berging/hobbyruimte voorzien van elektra, verwarming en airconditioning.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 en slaapkamer 2 zijn beide gelegen aan de voorzijde van de woning, waarvan 1 met vaste kastenwand. Betegelde, moderne badkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel in meubel, vrijhangend closet en een designradiator. Vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon. Slaapkamer 3 is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning.

2e Verdieping:
Ruime overloop voorzien van dakraam en veel bergruimte achter knieschotten. Ruime 4de slaapkamer voorzien van dakkapel, vaste wastafel in meubel en veel bergruimte achter knieschotten.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden woning.
– Moderne uitstraling.
– Parkeerplaats op eigen terrein.
– Schilderwerk uitgevoerd in 2020.
– Geheel voorzien van dubbele beglazing.
– Vloerisolatie aanwezig.
– Aanbouw begane grond voorzien van vloerverwarming.
– De garage is in 2013 bij de woning getrokken.
– Airconditioning.
– Uitgebouwde woonkamer.
– Aangebouwde bijkeuken met extra keukenblok en 2e toilet.
– Aangebouwde praktijk-/werkruimte van 18 m2 met data en eigen toegang.
– Verzorgde voor- en achtertuin.
– Begane grond voorzien van een PVC vloer.
– 1e en 2e Verdieping voorzien van een laminaatvloer.

Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
* Heeft u vragen of wenst u een bezichtiging? Neem contact met ons op.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken