Emmastraat 93, VLAARDINGEN

Omschrijving

Karakteristiek eengezinswoning met zonnige achtertuin en dakterras en in 2021 geheel opnieuw ingedeeld en opgebouwd. De woning is van alle gemakken voorzien en heeft twee royale slaapkamers. Tevens zijn er voorbereidingen getroffen om volledig gasloos te kunnen wonen.

De woning is op loopafstand van de Haven en het gezellige centrum van Vlaardingen. Ook ligt de woning centraal ten opzichte van het openbaar vervoer, scholen en overige openbare voorzieningen zoals groenpark ’t Hof en kinderboerderij ‘Het hof’.

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal loopt u over de originele Terrazzo-vloer. Vanuit de hal is er toegang naar de woonkamer met authentieke glas-in-lood ramen, deuren, schouw en plafond welke het karakter van de woning goed weergeeft.
De woonkamer is tevens voorzien van een gelakte kurkvloer. De vloer heeft van zichzelf al een isolerende werking en is uiterst geschikt in combinatie met de bestaande vloerverwarming.

Via de speelse opening gaat de woonkamer over in de keuken. In de uitbouw met Velux dakraam van ca. 15 m2 bevindt zich de moderne handgemaakte keuken. De keuken bestaat uit drie elementen met massief eiken fronts. Daarnaast bevat de keuken een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en oven. In de keuken bevinden zich tevens openslaande deuren naar de achtertuin.

De achtertuin is ca. 14 meter diep en 5 meter breed. De glazen overkapping met inbouwspots grenst aan de keuken en biedt op dit moment de gelegenheid om ‘s avonds te relaxen in het bubbelbad.
Bij deze overkapping vindt u ook de trap naar het dakterras. Aan de achterzijde van de tuin is een gezellige houten overkapping geplaats welke doormiddel van een glazen schuifwand af te sluiten is.
De tuin is op het noorden gelegen maar door de diepte (ca.14m) geniet u het hele jaar van de zon.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot de opstelplaats van wasmachine, droger, slaapkamers en badkamer. Er is voldoende lichtinval door de Veluxramen. Deze zijn elektrisch te bedienen en zijn uitgevoerd met een regen sensor.
De gehele verdieping is voorzien van een gelakte kurkvloer. Aan de voorzijde is de (kinder)slaapkamer gevestigd van ca. 2.71 m x 4.86 m. met een eigen wastafel.
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een en suite badkamer (douche cabine met stoomfunctie). Het slaapgedeelte is ca. 2.64 meter x 3.31 meter. Achter de scheidingswand is een walk-in closet gerealiseerd.
Openslaande deur van de hoofdslaapkamer geeft toegang tot het dakterras.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1917;
– Energielabel C;
– Woonoppervlakte ca. 92 m²;
– Inhoud ca. 317 m³;
– Ruime achtertuin van ca. 14 breed diep;
– Tuinverlichting 2020;
– Verwarming en warm water middels cv-combiketel (ca. 2015);
– Dak is vervangen in 2021;
– Badkamer 2021;
– Vaste airconditioning (2021) in beide slaapkamers;
– Extra groepen om gasloos te kunnen leven;
– Elektrische zonwering aan- voor en achterkant;
– 3 Velux dakramen welke elektrisch te bedienen zijn incl. regen sensor;
– Zonnig dakterras.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken