Gordelweg 189d, Rotterdam

Omschrijving

In het gezellige Rotterdam Noord bevindt zich dit ruime 4-kamer appartement. Het appartement is gelegen op de 2e en halve 4e verdieping en is onder andere voorzien van een lichte woonkamer, 3 slaapkamers en een balkon (zuid-oosten). De ligging is zeer centraal met tal van voorzieningen in de directe omgeving.

Deze woning is gelegen in de gewilde wijk Bergpolder, op de rand van de wijk Blijdorp. Het is zeer centraal gelegen met vrijwel direct toegang tot de groene omgeving rondom het Vroesenpark. Tevens een gunstige ligging ten opzichte van diverse supermarkten, leuke restaurants en koffietentjes. Binnen ca. 10 minuten fietsen is het bruisende stadscentrum te bereiken. Uitvalswegen A13 en A20 bevinden zich op steenworp afstand. Liever met het openbaar vervoer? Op korte loopafstand bevinden zich een bus- en tramhalte en op fietsafstand (ca. 3 minuten) bevindt zich metrostation Blijdorp.

Indeling
Begane grond:
Portiek met opgang naar eigen voordeur.

2e Verdieping:
Ruime hal met toilet, toegang tot de keuken, woonkamer, slaapkamer I (momenteel in gebruik als werkkamer) en trap naar de vierde verdieping. De woonkamer is ruim en bijna 11 meter diep. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar het balkon (zuidoosten). De keuken heeft een net keukenblok met 4-pits gasfornuis, oven en koel-vriescombinatie. Ook bevindt zich hier een elektrische boiler. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot het balkon.

Halve 4e verdieping:
Overloop met tweede toilet, toegang tot slaapkamers II en III en een badkamer. Op de overloop bevindt zich de cv-installatie (deze is netjes weggewerkt) en is er toegang, middels een telescooptrap, tot het dak. Beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en kijken uit over de indrukwekkende skyline van Rotterdam. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een bad/douche combinatie, wastafel, opbergkast, handdoekradiator en aansluiting voor de wasmachine.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1937;
– Woonoppervlakte ca. 90 m²;
– Inhoud ca. 309 m³;
– 3 slaapkamers;
– Gedeelde berging in de onderbouw;
– Verwarming middels CV-ketel en warm water middels CV-ketel (ca. 2009) en elektrische boiler in de keuken;
– Actieve VvE, bijdrage ca. € 75,- per maand;
– Energielabel: C
– Beschikbaar in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken