Groedestraat 31, Berkel en Rodenrijs

Omschrijving

Deze ruime tussenwoning in Berkel en Rodenrijs biedt een perfecte combinatie van comfort en een mooie ligging. Gelegen in een kindvriendelijke straat, met een kleine speeltuin om de hoek en het Annie M.G. Schmidtpark op loopafstand, is er volop ruimte voor ontspanning en activiteiten, zoals het mountainbikeparcours en de natuurspeeltuin "De Tuin van Floddertje."

De woning beschikt over een grote voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin grenst aan het water en is voorzien van een sfeervol vlonderterras. Dit is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Daarnaast heeft de woning een eigen parkeerplaats aan de voorzijde op eigen terrein en een ruime houten berging.

Binnen, vind je een moderne en ruime keuken met kookeiland, 5 slaapkamers, waarvan 1 ingericht is als walk-in closet en 2 badkamers. De twee slaapkamers op de 2e verdieping hebben VELUX-cabrio dakramen, dit zorgt voor een prachtige lichte slaapkamers.

Een ideale woning voor gezinnen die houden van ruimte, natuur en een fijne buurt!

Indeling woning:
Begane grond:
Ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje, vaste trap naar de verdieping en toegang naar de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door het grote driedelige raamwerk met tweedelige schuifpui aan de achterzijde. Hiervandaan heeft u toegang tot de achtertuin aan het water.

Aan de voorzijde is in 2023 een nieuwe keuken met kookeiland en aanrecht in rechte opstelling geplaatst. Veel licht komt er door het grote driedelige raamwerk aan de voorzijde met tweedelige schuifpui naar het vlonderterras. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur onder andere een Bora 4-pits kookplaat, vaatwasser, elektrische oven, magnetron, koel- vries combinatie en een quooker. Het geheel is afgewerkt met een mooi granieten blad en het plafond (2023) is voorzien van dimbare inbouwspots. De gehele verdieping is in 2023 voorzien van een slijtvaste pvc vloer.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De luxe badkamer heeft een wasbak met dubbele kraan, in de badkamer een inloopdouche met regendouche, handdouche en glazen deur. urinoir, toilet, whirlpool hoekbad en design radiator.

De slaapkamers zijn licht en hebben een laminaatvloer. Eén slaapkamer is er momenteel ingericht als walk-in closet.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang naar de twee slaapkamers en de tweede badkamer. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Vanaf de overloop is een vlizotrap naar een vliering boven de slaapkamer en de overloop. In de badkamer een wastafel, toilet, douche met dubbel glazen deur voorzien van regendouche en handdouche. In de badkamer is tevens de opstelplaats van de wasmachine en de cv ketel (2024).
De twee slaapkamers hebben beide een VELUX-cabrio dakraam.

Derde verdieping:
Beloopbare vliering van circa 1,70 m hoog.

Gehele woning:
In 2024 is de gehele voorzijde aan de buitenkant geschilderd. De berging is ook in 2024 geschilderd en de twee vaste trappen in het woonhuis.

Tuin:
De voortuin is zo aangelegd dat er een parkeerplaats voor uw auto is. Naast de parkeergelegenheid is de houten berging met een vliering. Vervolgens een gedeelte tuin met een houten vlonder als terras en de toegang naar de woning.

Achtertuin:
De achtertuin grenst aan het water en heeft twee hoogte niveaus. Tegen de woning aan is een terras met een pad naar de vlonder aan het water. In de tuin staan fruitbomen en er is een gedeelte gras met twee stenen plantenbakken.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2008;
– Energielabel A;
– Woonoppervlakte ca. 134 m²;
– Inhoud ca. 491 m³;
– Verwarming en warmwater middels cv-ketel (2024);
– Oplevering; in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken