H.b.s.laan 22, Oud-beijerland

Omschrijving

Rust, ruimte én het gemak van de stad binnen handbereik.
Dit luxe, ruime en lichte 5-kamer appartement biedt het beste van twee werelden.
Geniet van het serene Laningpark of loop in enkele minuten naar het gezellige centrum van Oud-Beijerland.

Dit unieke appartement is gelegen op de eerste verdieping van het voormalig schoolgebouw ‘de Rijks H.B.S.’. Dit gemeentelijke monument bevindt zich in een prachtige woonomgeving grenzend aan het Laningpark en ligt op 5 minuten van het levendige centrum van Oud-Beijerland met o.a. een bakker en een groenteboer op loopafstand. Het voormalig schoolgebouw aan de H.B.S. laan heeft een rijke historie en straalt karakter uit dankzij zijn klassieke architectuur. Elementen als hoge plafonds, grote ramen en authentieke details maken dit object bijzonder en zijn gecombineerd met hedendaagse voorzieningen voor optimaal wooncomfort.

Oud-Beijerland is een charmant dorp in de Hoeksche Waard, bekend om zijn rijke historie en prachtige polderlandschap. Het dorp biedt een perfecte balans tussen rust, natuur en levendigheid en is een ideale woonomgeving. Het heeft een sfeervol centrum met leuke winkels, restaurants en culturele activiteiten. Tegelijkertijd is er volop ruimte voor ontspanning in de natuur, zoals wandel- en fietsroutes en watersportmogelijkheden bij het nabijgelegen Haringvliet.
De ligging dicht bij Rotterdam maakt het extra aantrekkelijk voor mensen die de drukte van de stad willen ontvluchten, maar toch een goede bereikbaarheid zoeken.

Indeling:
Begane grond:
Al bij aankomst over de charmante brug en via de statige entree voel je de rijke historie van dit gebouw. Bij binnenkomst in de gemeenschappelijke hal, compleet met karakteristieke schoolbel en monumentale trap, betreed je een wereld waar nostalgie en hedendaags comfort harmonieus samengaan.

1e Verdieping:
Vanuit de ruime entree zijn alle vertrekken van het appartement toegankelijk. Laten we beginnen in de woonkamer. Deze is een ware blikvanger met een plafondhoogte van maar liefst 4,5 meter en hoge ramen die het interieur vullen met natuurlijk licht. De ruimte ademt warmte en stijl dankzij de houten vloer, elegant tegelwerk en indrukwekkende vide die bereikbaar is via een stijlvolle trap. Hier geniet je van het spectaculaire uitzicht op het naastgelegen Laningpark. De open keuken is voorzien van diverse moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en oven.

Het appartement beschikt over vier ruime slaapkamers met elk een eigen unieke charme. De master bedroom is zeer ruim en licht dankzij de hoge ramen terwijl een andere slaapkamer een eigen vide heeft, ideaal als speelhoek voor kinderen of extra opslagruimte. De badkamer biedt veel comfort en is compleet met ligbad, douche, handdoekradiator en praktisch wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate toiletruimte met een uniek fonteintje en een praktische berging tevens in gebruik als wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger.

Er is een separate bergruimte van ca. 9 m².

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1922;
– Woonoppervlakte ca. 168 m²;
– Inhoud ca. 812 m³;
– 4 slaapkamers;
– Prachtige locatie;
– Separate berging:
– Verwarming en warm water middels cv-ketel;
– Zeer actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 419,-;
– Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest en verkoper geen bewoner geweest.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken