Heemraadlaan 47, Rockanje

Omschrijving

Wonen in een groene, rustige en kindvriendelijke wijk in het charmante kustdorp Rockanje, met alle voorzieningen binnen handbereik en het strand op loopafstand – deze keurig onderhouden woning maakt het mogelijk. Op de begane grond vindt u een comfortabele slaapkamer en een ruime badkamer, ideaal voor gelijkvloers wonen. Op de eerste verdieping beschikt u over drie slaapkamers en een tweede badkamer. De zolder met een nokhoogte van 2,45 meter biedt extra ruimte en mogelijkheden, en de inpandig bereikbare garage zorgt voor nog meer gemak.

De woning is geschakeld via de garage en beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. Het perceel van 302 m² ligt in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer. U parkeert eenvoudig op uw eigen oprit of op de openbare parkeergelegenheid in de straat. In de directe omgeving is volop groen en op steenworp afstand bevindt zich een speelplaats – een ideale omgeving voor gezinnen.

Dankzij de hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en isolatie die al bij de bouw is aangebracht, is de woning comfortabel en energiezuinig.

U woont hier in alle rust en privacy, terwijl het levendige dorpscentrum, het strand, de duinen en prachtige natuurgebieden zich op loopafstand bevinden. Rockanje biedt een breed scala aan winkels, gezellige horeca, een basisschool, supermarkt, medisch centrum en sportvoorzieningen.

Daarnaast bent u in nog geen tien minuten in Brielle, Hellevoetsluis of Oostvoorne. Ook uitvalswegen richting de Maasvlakte, Europoort, Botlek en Rotterdam zijn goed bereikbaar. Of u nu houdt van natuur, bos, strand of juist de levendigheid van de stad – in Rockanje vindt u het allemaal binnen handbereik.

INDELING:

Begane grond:
Hal met meterkast en toegang tot de woonkamer, garage, toilet en trapopgang naar de 1e verdieping.
Het toilet is half betegeld en v.v. een staand toilet en een fonteintje.
De woonkamer is licht en ruim.
Met een totale diepte van voor tot achtergevel van ca. 10 meter is het sowieso een heerlijke leefruimte. Aan de voorzijde de sfeervolle haard met deurtjes. Voor de ramen aan de voorzijde zitten twee handbediende markiezen.
Aan de achterzijde is de keuken met zithoek en een 2-delige schuifpui naar de achtertuin. Onder de trapopgang is een ruime vaste kast.
De keuken is in hoekopstelling, v.v. een vaatwasser, 4-pits keramische kookplaat en koel-/vriescombinatie (2018). Vanuit de keuken kunt u via een loopdeur naar de tuin.
De hal, tussenhal en de keuken zijn v.v. een plavuizen vloer en de woonkamer van tapijt.
Tussenhal met toegang tot de wasruimte en de slaapkamer.
De slaapkamer heeft een deur met toegang tot de achtertuin en de badkamer.
De badkamer is ruim en v.v. een ligbad, toilet, douchecabine en een dubbele wastafel. Het is er licht door het grote te openen daklicht.
De wasruimte is v.v. de opstelplaats van de wasmachine, droger en de cv ketel (Nefit).

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Twee kamers liggen aan de voorzijde en één slaapkamer over de gehele breedte van de woning aan de achterzijde.
De badkamer ligt in het midden. Deze is licht van kleur en compleet uitgevoerd met een douche, ligbad, staand closet en een wastafel.
De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van tapijt op de vloer.
Vanaf de overloop is een vlizotrap naar de 2e verdieping.

2e Verdieping:
De zolder is over de gehele lengte van de woning en heeft een nokhoogte van 2.45 m.

Garage:
De garage is v.v. twee openslaande deuren en een deur met toegang tot de hal van de woning.

Voor-, zij- en Achtertuin:
De voortuin is gedeeltelijk bestraat en v.v. oprit met plaats voor 1 auto en een plantenborder met vaste planten. In de zijtuin is geheel bestraat.
De zonnige achtertuin is gedeeltelijk bestraat en v.v. diverse vaste beplanting en terrassen. De achtertuin ligt beschut en biedt veel privacy. In de tuin staat nog een houten tuinhuis, deze moet vervangen worden.

Bijzonderheden:
– Projectnotaris: notaris Moerland te Brielle

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken