Hermonlaan 45, Rotterdam

Omschrijving

Waanzinnig appartement met diepe tuin met de Kralingse Plas en Bos om de hoek!

Kopers opgelet!

Deze heerlijke benedenwoning ligt in Kralingen-West, de populaire en levendige wijk in Rotterdam met een goede balans tussen stads wonen en groene rust. De directe omgeving biedt veel gemak: op loopafstand vind je tram- en metrohaltes, basisscholen, sportfaciliteiten én natuurlijk het Kralingse Bos en de Plas – ideaal voor wie graag buiten is. Of je nu wilt hardlopen, barbecueën, picknicken of gewoon ontspannen in het groen, hier kan het allemaal.

Voor je dagelijkse boodschappen en meer kun je terecht in de bekende winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Kortekade. Hier vind je een breed aanbod aan speciaalzaken, delicatessenwinkels, boetiekjes en gezellige horecagelegenheden. Ook de Erasmus Universiteit en het stadscentrum zijn snel bereikbaar per fiets.

Een opvallend voordeel van deze locatie is de Hermonlaan zelf: een rustige, doodlopende straat met enkel bestemmingsverkeer. De straat is gemeenschappelijk eigendom van de bewoners, hierdoor is er altijd plek om direct voor de deur te parkeren en dat volledig gratis, wat in Kralingen uitzonderlijk is. De Hermonlaan is een zijstraat van de Kralingse Plaslaan waardoor je direct in de Kralingse Plas en -Bos loopt

Indeling

Begane grond:
De woning ligt op straatniveau en biedt een prettige, praktische indeling met eigen ingang. Je komt binnen in een ruime hal met meterkast en separaat toilet. Vanuit hier zijn alle vertrekken bereikbaar, wat zorgt voor een logische flow door het huis. De nette keuken is praktisch ingericht en voorzien van alle benodigde apparatuur. Voorzien van een combi-oven, Quooker, inductiekookplaat met afzuigkap en ruimte voor een gezellige eettafel, is dit een keuken waar je graag je dag begint. De echte verrassing ligt echter achter de keukendeur: een fantastische tuin.
De achtertuin is zonder twijfel een van de grootste pluspunten van deze woning. Met meerdere niveaus, een ruim terras en een lager gelegen grasgazon met houten vlonder aan het water, is dit een unieke buitenruimte waar stad en natuur samenkomen. Het tuinhuis met verwarming en zonnepanelen biedt volop mogelijkheden als werkplek of atelier – ook in de wintermaanden. Wasmachine en droger zijn slim weggewerkt in een aparte geïsoleerde kast.

Binnen is het licht en ruim. De woonkamer aan de voorzijde beschikt over een stijlvol schuifdeur en een groot raampartij dat zorgt voor veel natuurlijk licht. Er is meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek.
Aan de rustige tuinzijde bevinden zich twee fijne slaapkamers, ideaal als slaap-, logeer- of werkkamer. De moderne badkamer aan het einde van de hal beschikt over een wastafelmeubel en een ruime inloopdouche – praktisch en stijlvol. In de gehele woning ligt een eiken parketvloer.

Bijzonderheden:
– Eigen grond
– Bouwjaar 1989
– Woonoppervlakte circa 77m²
– Berging werkplek in de tuin 5 m² (volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas)
– Berging in het complex 5 m² (volledig geïsoleerd)
– Energielabel C (er zijn recent energiebesparende verbeteringen doorgevoerd, hierdoor is er een herkeuring aangevraagd, de verwachting is dat het label hiermee gunstiger uitvalt)
– Op circa 100 meter van Kralingse Plas en Bos
– Actieve V.v.E,bijdrage € 104,- per maand
– Glasvezel aansluiting
– Verwarming en warm water via cv combiketel
– Houten kozijnen met dubbel glas
– Goede gratis parkeergelegenheid in de straat
– De straat is gemeenschappelijk eigendom en heeft geen doorgaand verkeer
– Oplevering in overleg, voorkeur 1ste kwartaal 2026

Kenmerken