Hollemaarsedijk 6, ZWARTEWAAL

Verkocht onder voorbehoud Bekijk alle foto's (84)

Omschrijving

Deze prachtige woonboerderij staat op een schitterende locatie in het Zuid Hollandse Zwartewaal. De “oude” boerderij is in 1760 gebouwd en de schuur in 1924, alles gelegen op een perceel van 15.910 m2. De huidige bewoners hebben het hier tot een waar paradijs gemaakt, zowel in als om de woning! Echt niets ontbreekt aan deze unieke woonboerderij; ruime lichte hoge woonkamer met vrij zicht op de tuin en de polders door de grote en hoge raampartijen, woonkeuken van alle gemakken voorzien, wijnkelder, een grote boerenschuur, 75 zonnepanelen op het dak, gedraineerde paardenbak, paardenbox, klassieke fruitbomen (o.a. appels, kersen, peren en walnoten), diverse terrassen, ruime vijver met eenden verblijf, voliere, kippenhok, geiten en schapen stal, weilanden en niet te vergeten de originele bedstede!
Het perceel is omringd door landerijen en prachtige graslanden direct gelegen aan het schitterende natuurreservaat van het Zuid-Hollands Landschap, een prachtige oude historische kreek. Met wandelen en fietsen kunt u hier alle kanten op! Verder zit u op 15 minuten afstand van de A15 (Europoort, Rotterdam) en op 5 minuten afstand van de N57.

INDELING:

Voorhuis:
Entree van de woning via de hal, trapopgang naar de 1e verdieping, toegang tot de slaapkamer, de zitkamer en de eetkamer. De slaapkamer heeft nog de originele bedstede. Vanuit de zitkamer kunt u naar de woonkeuken, de wijnkelder, de tussenhal en de grote woonkamer. De woonkeuken heeft nog de originele geglazuurde wandtegels uit 1760! In het midden staat een spoeleiland met dubbele natuurstenen wasbak, aan de zijkant een aanrechtblok met 2 x een 6-pits gaskookplaat beide v.v. een rvs afzuigkap, combimagnetron, stoomoven, warmhoud lade en heteluchtoven, 2 koelkasten en voldoende kastruimte. Het geheel is afgewerkt met een dik natuurstenen blad. In de keuken is ook de meterkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de boerenschuur. De zitkamer is aan de voorzijde en wordt gebruikt als tv kamer. Grenzend aan de keuken de eetkamer. Ook hier een balken plafond en stenen plavuizen vloer.
Tussenhal met toegang tot de toiletruimte met dubbele wastafel en douche, kantoor aan de voorzijde met groot raam met zicht op de tuin, wasruimte met de opstelplaats voor de wasmachine en de droger, vaste kast, pantry v.v. vaatwasser, koelkast, stenen spoelbak en hardstenen aanrechtblad. Toegang tot de buitenkeuken, de tuin en de voormalige wagenschuur. Deze was in gebruik als voliere en heeft hoge openslaande houten deuren en een loopdeur.

Eerste verdieping Voorhuis:
Ruime overloop, trapkast, 3 slaapkamers, inloopkast, toilet met fonteintje. Via een vaste trap toegang tot de zolderverdieping. Hier bevindt zich een klein kamertje waarbij de historie vertelt dat de kinderen van het personeel die op het land werkten hier onderwijs kregen.

Achterhuis:
Fraaie open en lichte woonruimte met een oppervlakte van ca. 300 m2. Uniek aan deze woonruimte is dat er grote boogramen zijn geplaatst en in het midden een binnentuin met glazen ramen, aan de andere kant een hele wand van glas met zicht op de paardenstal en de polders. Deze ruimte is v.v. een bibliotheek met gashaard, een prachtige imposante open haard, houten balken, een entresol, verdiepingsvloer met zicht op de woonruimte, stalen trap met een doorloop van staal met gazen vloerplaten. Hier is een uitgebreide opstelling van boeken. Verder zijn er 6 dakvensters geplaatst en liggen er lichte plavuizen v.v. vloerverwarming op de vloer. Kortom een unieke ruimte die u zelf met eigen ogen moet aanschouwen!
Vanuit deze ruimte kunt u naar de hoofdslaapkamer met kleedkamer en badkamer. Verder is er een deur met toegang tot een hondenverblijf met buitenverblijf. In deze ruimte is een opstelplaats voor de wasmachine, de droger, een douche aansluiting en een uitstortgootsteen.
De slaapkamer heeft airconditioning, grenen vloerdelen en een vaste kastenwand met kleedruimte. De badkamer heeft een ligbad, douchcabine, dubbele wastafel en apart een hangend toilet. Daarnaast nog een vaste kast. Vanuit de badkamer is er toegang tot de prachtige binnenplaats.

Boerenschuur:
Hoge boeren deuren verschaffen toegang tot de schuur. Een zeer grote ruimte waar de landbouwwerktuigen staan opgesteld of er kunnen diverse auto’s worden geparkeerd. In 1998 is het gehele dak vernieuwd. In de technische ruimte hangt een cv-ketel en er staat een houtkachel (60 kw) die de warmte levert voor de gehele boerderij. Verder is er een werkplaats v.v. een automatische roldeur en vloerverwarming. Via de trap heeft u toegang tot de hooizolder en de entresol.
Achterin de schuur is een deur met toegang tot de inpandige paardenstal.

Tuin:
De woning ligt op een groot perceel, deze is onderverdeeld in een oprit, een erf, een gedraineerde paardenbak, een fruitbomen tuin, een kweekkas, een vijver, diverse terrassen, weilanden en een gedeelte omheind stuk weiland met een kleine stal voor de dieren.
Kortom u kunt hier wandelen, tuinieren, genieten aan het water, zitten in de schaduw of in de zon, paardrijden en struinen langs de verschillende plantenborders met diverse soorten planten en bloemen! En dat zo dicht bij de Randstad!

Bijzonderheden:
– Er is geen vaste gasaansluiting. In de tuin is een ondergrondse propaan tank van ca. 4300 ltr. aanwezig.
– Het is mogelijk om een perceel grond/weiland van totaal 9970 m2 rechts van de woning erbij te kopen a € 70.000,– k.k. (Kadastraal bekend als nr. H 415 en H 321).

Kortom: een uniek pand welke u met eigen ogen moet zien!

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Lees hele omschrijving

Kenmerken

Oplevering In overleg
Koopprijs Vraagprijs 1.295.000 k.k.
Woonoppervlakte 755 m2
Perceeloppervlakte 15910 m2
Aantal kamers 9 kamers
Bekijk alle kenmerken

Kenmerken

Oplevering In overleg
Koopprijs Vraagprijs 1.295.000 k.k.
Woonoppervlakte 755 m2
Perceeloppervlakte 15910 m2
Aantal kamers 9 kamers

Foto's

Video's

Plattegronden

360° foto's

Documenten

PlattegrondDownloaden
BrochureDownloaden

Uw eigen huis verkopen?

U bent op zoek naar de beste route van “Te Koop” naar “Verkocht”. Wij adviseren u van start tot handtekening. En bieden een heldere visie op de vraagprijs, verkoopstrategie en biedingen. Dat betekent dat we u volledig ontzorgen; in de communicatie, de prijsonderhandeling, de laatste details, en eindigen met een goed koopcontract. In al deze aspecten zijn we ervaren, kennen we valkuilen en zien we altijd mogelijkheden. U geniet van de toegevoegde waarde van een authentieke, betrokken en actieve makelaar.

Verkoop uw woning bij Kolpa van der Hoek

Een eigen huis kopen?

Dankzij onze jarenlange ervaring kennen we alle straten en wijken. We kunnen u dan ook goed adviseren bij het zoeken naar een unieke woning, binnen uw woonwensen en woonbudget. We beoordelen samen gevonden woningen op alle relevante criteria. Als aankoopmakelaar hebben we directe lijnen met collega-makelaars, en weten we natuurlijk waar we voor u op moeten letten. Met ons aan uw zijde realiseren we samen de mooiste woonwensen.

Maak kennis met Kolpa van der Hoek