Insulindestraat 135a 01, Rotterdam

Omschrijving

In de geliefde wijk Bergpolder vind je deze charmante 3-kamer jaren ’30 woning. Door de ligging op de eerste en halve derde verdieping is de indeling speels en verrassend. De halve derde is ingericht als studio en beschikt over een eigen keukenblok en badkamer. Een ideale plek voor bijvoorbeeld een thuiswerkruimte, praktijk aan huis of een studerend kind.

De locatie is uitstekend! In de directe omgeving vind je het Eudokiaplein met diverse winkels, meerdere scholen en volop recreatiemogelijkheden. Denk aan het Vroesenpark, Diergaarde Blijdorp en het Van Maanenbad. Voor een gezellige avond uit zijn er volop horecagelegenheden in de buurt zoals Osteria Liz, Café Pompette of brasserie Tines. Liever naar het stadscentrum? Binnen 10 minuten fietsen sta je midden in hartje Rotterdam. Ook uitvalswegen A13 en A20, evenals openbaar vervoer, zijn goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met trap naar 1e verdieping en 3e verdieping.

1e Verdieping:
Entree met direct toegang tot de woonkamer voorzien met open keuken. De ruimte is licht en sfeervol door de grote ramen, glas-in-lood deuren en fraaie houten vloer. De keuken is in L-opstelling en voorzien van inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Via de woonkamer stap je zo het balkon, met ligging op het westen, op. Hier geniet je van de middag- en avondzon, perfect om na een drukke dag even te ontspannen. Aan de voorzijde ligt de slaapkamer. Deze kamer heeft een vaste kast en biedt plek voor extra kastruimte. De badkamer is modern, netjes afgewerkt en voorzien van een douche, toilet en wastafel.

Halve 3e verdieping (voorzijde):
Overloop met toegang tot de studio. Deze ruimte beschikt over een keukenblok en biedt toegang tot een balkon met ligging op het oosten. De aangrenzende badkamer is ruim en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Tevens bevindt zich hier plek voor het plaatsen van een wasmachine.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1933;
– Woonoppervlakte ca. 68 m²;
– Inhoud ca. 244 m³;
– Verwarming en warmwater middels cv-ketel;
– Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 100,-;
– Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken