Kerklaan 23, NIEUWERKERK A/D IJSSEL

Omschrijving

Kerklaan 23 te Nieuwerkerk aan den IJssel
€ 695.000,= K.K.

Bent u opzoek naar een vrijstaande woning van ca 203 m2 en een totale grondoppervlakte van 521 m2 gelegen in de buurt van Esse-Hoog en bent u niet bang om een uw handen uit de mouwen te steken. Dan is deze woning geschikt voor u.

Voor de “oud” Nieuwerkerkers is deze locatie naast het voormalige treinstation vooral bekend als de fietsenwinkel van Hordijk, waar de kerk staat was voorheen het gemeentehuis van Nieuwerkerk aan den IJssel te vinden. Op de lege kavel naast de woning stonden twee “oud” seinwachtershuizen.

De woning is goed bereikbaar en op korte afstand vindt u een huisartsenpraktijk “De Hoed”, aantal restaurants, het treinstation en het winkelcentrum De Reigerhof (ca. 600 mtr). In de nabije omgeving ligt het gevarieerde natuurgebied Hitland met water, bos, moeras, weilanden, Golfbaan, fiets en wandelpaden.

Indeling: Entree, ruime hal met garderobe, trapopgang, sanitair met hangend closet en fonteintje, meterkast voorzien van aardlekschakelaar en 10 aparte groepen. Vanuit de hal kunt u doorlopen naar (voorheen kantoor) beneden slaapkamer en woonkamer.

Woonkamer: De grote zeer lichte L-vormige woonkamer heeft een plavuizen vloer met vloerverwarming en gas openhaard. Houtenkozijnen met raster tussen de dubbele beglazing. Deze woonkamer deed in het verleden dienst als fietswinkel van de rijwielhandelaar Hordijk.

Keuken: Licht grijze keuken voorzien van grote dakkoepel, magnetron, ceramische kookplaat (Bosch), vaatwasser (Bosch) en oven. De keuken heeft kunststof kozijnen met HR + glas en toegang naar de uitgebouwde kunststof erker. De keuken is een aparte ruimte van afmeting ca. 4.85 x 3.00 mtr.

Beneden slaapkamer: Riante kamer, voorheen was hier een kantoor gevestigd. Vanuit de kamer heeft u toegang naar de garage en erker afmeting ca. 4.85 x 3.69 mtr.

Overdekt terras: De volledig kunststof buitenkamer met vloerverwarming geeft een verruiming van de totale beneden verdieping afmeting 6.79 x 3.88 mtr. Via deze ruimte kan de garage binnendoor bereikt worden.

Bij boven komst op de eerste verdieping valt de centrale hal op.

Wasruimte: Aansluiting voor was- en droogmachine, omvormer voor de 12 zonnepanelen. (houten kozijnen) afmeting ca. 2.98 x 2.57 mtr.

Badkamer: Royale badkamer voorzien van ligbad, douchecabine en dubbele wasbak inclusief meubel (houten kozijnen) afmeting ca. 3.67 x 2.57 mtr.

Slaapkamer I en II: Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers ingericht met vloerbedekking en houten kozijnen.
Slaapkamer I: afmeting ca. 4.80 x 3.67 mtr.
Slaapkamer II: afmeting ca. 3.00 x 2.70 mtr.

Tweede verdieping:

Zolder: Gehele zolder is geïsoleerd, de voorzolder heeft aan beiden zijden schotten. Tevens is hier de CV-Ketel gevestigd (laatste onderhoud 2022)

Slaapkamer III: Riante slaapkamer met dakkapel afmeting ca. 3.64 x 3.43 mtr
(op de 1.50 mtr. lijn gemeten)

Bijzonderheden:
Vrijstaande woning uit 1957, deels voorzien van kunststof kozijnen, diepe achtertuin ligging noordoost en parkeren op eigen terrein (ruimte voor 2 auto’s). Dak belegd met geglazuurde verbeterde Oud-Hollandse dakpannen.

De verrassing van de woning een garage in spouw uitgevoerd met elektra en water afmeting maar liefst ca. 8.55 x 3.70 mtr. De sectionaaldeur is geïsoleerd.

Kenmerken