Klaprooslaan 171, Rotterdam

Omschrijving

Op zoek naar een ruime woning met mogelijkheden om geheel naar eigen smaak in te richten? Deze royale tussenwoning, gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Schiebroek, heeft alle potentie om een droomhuis te worden. Met vijf slaapkamers, een riante achtertuin op het zonnige zuiden, schuur en optioneel een garage, biedt deze woning volop ruimte voor het gehele gezin. Daarnaast is de locatie centraal gelegen ten opzichte van winkels, scholen en sportfaciliteiten.

De woning bevindt zich op korte afstand van de gezellige Peppelweg, waar je een breed aanbod aan winkels en de wekelijkse markt vindt. Ook aan groenvoorzieningen geen gebrek met zowel het Wilgenplaspark als het Schiebroeksepark om de hoek. Bovendien zijn diverse sportverenigingen en scholen dichtbij, wat dit een ideale locatie maakt voor gezinnen. Uitvalswegen (A13 en A20) en openbaar vervoer (tram, bus en RandstadRail) zijn eenvoudig te bereiken wat zorgt voor een uitstekende verbinding.

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal met garderobe en toiletruimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de lichte doorzonwoonkamer, die dankzij grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, een fijne lichtinval heeft. De open haard en de karakteristieke houten parketvloer in blokpatroon zorgen voor enige charme. Aan de achterzijde van de woonkamer loop je zo de zonnige achtertuin in. De keuken is netjes en biedt directe toegang tot de bijkeuken met een extra deur naar de tuin.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot vier slaapkamers en een badkamer. Er bevinden zich twee slaapkamers aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. De grote slaapkamers zijn voorzien van een handige vaste kast. Tussen de slaapkamers ligt de volledig betegelde badkamer, uitgerust met douche, wastafel en toilet.

2e Verdieping:
Verrassend lichte overloop dankzij een dakkapel met toegang tot bergruimte en een extra ruimte slaapkamer. Ook deze kamer profiteert van veel daglicht dankzij de brede dakkapel.

Tuin:
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De diepe achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, biedt volop ruimte voor ontspanning met een betegeld terras, grasveld en vaste beplanting. Daarnaast is er een handige achterom en een vrijstaande schuur voor extra opslag.

Garage:
Op slechts een steenworp afstand van de woning bevindt zich een garage. Deze is ideaal voor extra opslag of het stallen van een auto. De garage wordt apart te koop aangeboden.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1961;
– Woonoppervlakte ca. 119 m²;
– Inhoud ca. 407 m³;
– Riante achtertuin op het zuiden;
– 5 slaapkamers;
– Verwarming en warm water middels cv-ketel (ca. 2001);
– Separaat gelegen garage apart te koop voor € 40.000,- k.k. gelegen op ca. 20 m² eigen grond;
– Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest en verkoper geen bewoner geweest.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken