Langeweg 12, Rockanje

Omschrijving

Op een werkelijk uniek stukje Rockanje, midden in het groen en met vrij zicht over de omliggende natuur, staat deze charmante en royale woning met bijgebouw en zomerhuisje op een perceel van ruim 2506 m². Hier woont u met het ultieme buitengevoel: de ruimte, de rust en zelfs hertjes die regelmatig hun opwachting maken in de tuin. Wie op zoek is naar een plek waar privacy, karakter en comfort samenkomen, vindt op deze locatie een bijzonder thuis.

De ligging is uitzonderlijk. De Langeweg ligt in het buitengebied van Rockanje, vlak bij de duinen, het strand en het prachtige Voornes Duin, één van de mooiste natuurgebieden van Zuid-Holland. Toch bent u binnen enkele minuten in het dorp, met alle voorzieningen die u nodig heeft. Deze woning is veel meer dan alleen een huis; het is een plek om te leven, te genieten en tot rust te komen.

Rondleiding door de woning:
Bij binnenkomst via de voordeur betreedt u een sfeervolle hal met plavuizen vloer en vloerverwarming. De open trap naar boven, garderobekast en meterkast maken dit tot een praktische en gastvrije entree.
De woning heeft meerdere leefruimtes op de begane grond, ieder met een eigen karakter.
De kamer aan de voorzijde, nu in gebruik als leeskamer, is dankzij de betonnen vloer met gietafwerking en vloerverwarming multifunctioneel: perfect als chillruimte, werkkamer of zelfs als slaapkamer op de begane grond. De lichte woonkamer aan de zijkant is voorzien van dubbele openslaande deuren naar zowel de tuin als het zijterras. De gietvloer en de vele ramen zorgen hier voor een landelijke en luchtige sfeer.
Achterin de woning bevindt zich de tuinkamer, met direct toegang tot de tuin en een airco-installatie die zowel kan koelen als verwarmen, ideaal voor elk seizoen.
De ruime woonkeuken is een echte leefruimte, verdeeld in twee gedeelten. Aan de ene kant vindt u een royaal 6-pits fornuis met brede oven, aan de andere kant een praktische opstelling met koel-/vriescombinatie, combioven, vaatwasser en wasbak. Er is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel om met familie en vrienden te tafelen.
Op de begane grond is ook een grote, luxe badkamer aanwezig met een inloop regendouche, een Whirlpool ligbad en een fraai wastafelmeubel.
Daarnaast is er een aparte wasruimte met kastruimte, aansluiting voor wasmachine en droger, en toegang tot een toilet met fonteintje.
De gehele begane grond, op de tuinkamer na, is voorzien van comfortabele vloerverwarming en mooie balkenplafonds die bijdragen aan de warme en landelijke sfeer.

Verdieping:
Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde met een karakteristieke kastenwand waarvan de deuren afkomstig zijn uit een oud duinhuisje dat ooit op het perceel stond.
Eén van de andere slaapkamers beschikt over een eigen badkamer ensuite met inloopdouche en wastafelmeubel.
De overloop is voorzien van vaste kastruimte en biedt plaats aan de cv-opstelling.
De woning is beveiligd met een alarmsysteem van Very Sure, dat direct een melding stuurt naar uw telefoon wanneer iemand het erf betreedt

Tuin en bijgebouw:
Buiten is het genieten geblazen.
Achter de woning staat een multifunctioneel bijgebouw met garage (voormalige paardenstal) en een sfeervol buitenverblijf/tuinkamer. Deze ruimte beschikt over een schuifdeur, een keukenblok, toilet met douche en een aparte fietsenberging.
Achter dit gebouw/garage is een schuifdeur naar een tuinkamer/bar met toegang tot een veranda. Deze ruimte is sfeervol ingericht en geschikt om te ontspannen of een feestje te vieren. De originele staldeuren zijn behouden gebleven en geven toegang tot deze veranda.
De garage heeft bovendien een beloopbare zolder en recent is er een nieuw, geïsoleerd dak geplaatst op het stalgedeelte.
Voor paardenliefhebbers is dit bijgebouw eenvoudig terug te brengen in zijn oorspronkelijke functie; de voorzieningen zijn er nog.
Vanaf de Langeweg rijdt u uw eigen ruime erf op, met plaats voor meerdere auto’s.

Zomerhuisje / Bed & Breakfast:
Op het perceel bevindt zich een vrijstaand zomerhuisje, gebouwd in 2021 en momenteel in gebruik als Bed & Breakfast met vergunning.
Dankzij de eigen oprit met afsluitbaar hek, parkeerplaats, terras en een stukje eigen tuin genieten gasten hier van volledige privacy.
Het huisje is praktisch ingedeeld en voorzien van een open keuken met koelkast en vriesvak, een gezellige woonruimte en een aparte slaapkamer met aansluiting voor wasmachine en droger.
De badkamer is modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en elektrische verwarming.

Wie droomt van wonen op een idyllische plek waar ruimte, natuur, comfort en sfeer samenkomen, vindt aan de Langeweg 12 in Rockanje een zeldzame kans.
Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging, deze plek moet u echt ervaren.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken