Lepelaarsingel 52, ROTTERDAM

Vraagprijs € 775.000 k.k. Bekijk alle foto's (44)

Omschrijving

Op één van de leukste plekjes in Carnisse aan een singel, staat deze fraaie stadsvilla op u te wachten. De woning ligt op ca. 529m² eigen grond en beschikt over maar liefst 6 slaapkamers, een ruime werkkamer, 3 badkamers, een riante tuin en een oprit naar de garage met carport, voor meerdere auto’s. Mede hierdoor is de woning perfect om aan alle behoeften van een groot gezin te voldoen. Tevens is de woning ruim genoeg voor werkruimte of praktijk aan huis. De ligging is ideaal ten opzichte van diverse winkels, openbaar vervoer, (basis)scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen.

Dit fijne familiehuis aan de Lepelaarsingel bevindt zich middenin de woonwijk Carnisse met praktisch om de hoek het welbekende Zuiderpark, het grootste stadspark van Nederland. Met het avontuurlijke speelterrein, bossen, een moeras en veel water, is dit een heerlijke plek om te ontspannen of te sporten. Qua cultuur wordt de wijk steeds aantrekkelijker. Het nieuwe Theater Zuidplein in het pas geopende Kunstenpand bevindt zich hier. Daarnaast is Ahoy recentelijk uitgebreid met o.a. een bioscoop en zijn er verschillende gezellige horecagelegenheden ontwikkeld in het Zuidpleingebied en wordt winkelcentrum Zuidplein drastisch gemoderniseerd. Dit alles vormt het Hart van Zuid, het tweede centrum van Rotterdam en is op loopafstand! In de directe omgeving bevinden zich verschillende bushaltes en metrostation Zuidplein. Uitvalswegen A15 en A16 zijn tevens goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Entree van het perceel via de voortuin met eigen oprit en toegang tot het woonhuis. U betreedt de woning via het portaal met meterkast en toegang tot de hal. De hal is centraal gelegen en vanuit hier zijn alle vertrekken toegankelijk.
De begane grond biedt tal van mogelijkheden met een ruime slaapkamer en badkamer op deze verdieping en bovendien een aparte zij-ingang. Dit is uitermate geschikt als bijvoorbeeld praktijkruimte, minder valide bewoning of het gezamenlijk wonen met (schoon)ouders.

De woonkamer is bijzonder ruim, heeft een optimale lichtinval door de grote raampartijen, een schouw en aan de achterzijde een serre met openslaande tuindeuren. Leuk detail is het doorkijk-aquarium richting de hal. De keuken is in hoek-opstelling en is voorzien van inbouwapparatuur waaronder 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, warmhoudlade en combimagnetron; vanuit hier is tevens de achtertuin toegankelijk.

Vanuit de hal is er aan de voorzijde een open werkruimte toegankelijk welke voorzien is van ruime trapkast. Vanaf hier is de tweede entree te bereiken met toegang tot badkamer en een ruime werk-/slaapkamer voorzien van trap naar eerste verdieping. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en toilet en is rolstoeltoegankelijk.

De tuin is gelegen op het oosten, heeft volop zon en biedt door de groene omlijsting volop privacy. Het is ingericht met sierbestrating, vaste plantenborders, een kleine vijver en er is een garage met berging welke voorzien is van elektra en een carport. Door de carport kunt u uw auto beschut stallen. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. De voortuin is net zoals de achtertuin ingericht met sierbestrating en vaste plantenborders.

1e Verdieping:
De centrale overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, wasruimte, dakterras, vaste kast en trapopgang naar de 2e etage. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de linkerzijde, heeft 3 vaste kasten, een eigen inpandig balkon aan de achterzijde en toegang tot het grote, gedeelde balkon aan de voorzijde. Hier bevindt zich tevens de trapopgang waarmee de werk-/slaapkamer op de begane grond intern bereikbaar is. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde, heeft een vaste kast en deelt het balkon aan de voorzijde. Slaapkamer drie is ook gelegen aan de voorzijde en heeft dubbele openslaande deuren richting het dakterras. De badkamer is voorzien van toilet, ligbad en twee wastafels. De wasruimte is voorzien van twee vaste kasten en een opstelplek voor zowel wasmachine als -droger.
Het ruime dakterras is een heerlijke plek om te vertoeven, gelegen op het zuiden en privacy biedend!

2e Verdieping:
De centrale overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, badkamer en twee bergingen.
Beide slaapkamers hebben zowel een dakkapel als vaste kastruimtes. De badkamer is voorzien van wastafel en douche en vanuit hier is de naastgelegen berging toegankelijk.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1956;
– Woonoppervlakte ca. 281 m²;
– Inhoud ca. 982 m³;
– Riante fraai aangelegde tuin;
– Garage ca. 14 m2;
– Parkeren op eigen terrein;
– 6 slaapkamers;
– 22 luxe zonnepanelen op het dak (opwekking 4,5 MWh per jaar);
– Verwarming en warm water doormiddel van cv-ketel uit ca. 2011;
– Oplevering in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Lees hele omschrijving

Kenmerken

Aanvaarding In overleg
Datum laatste wijziging 2021-09-22 16:44:12
Status Beschikbaar
Vraagprijs Vraagprijs € 775.000 k.k.
Bouwjaar 1956
Dak Pannen
Isolatievormen Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Energielabel E
Vervaldatum energielabel 2030-06-29
Plaats Rotterdam
Postcode 3083 kk
Ligging Aan rustige weg, In woonwijk
Soorten warm water Cv ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Cv ketel
Parkeer faciliteiten Op eigen terrein
Oppervlakte 281 ㎡
Inhoud 982 ㎥
Gebouwgebonden buitenruimte 41 ㎡
Externe buitenruimte 23 ㎡
Tuinoppervlakte 217 ㎡
Aantal kamers 8
Aantal slaapkamers 6
Aantal badkamers 3
Type Achtertuin, Voortuin
Ligging Oost
Staat Fraai aangelegd
Achterom 1
Bekijk alle kenmerken

Kenmerken

Overdracht
Aanvaarding In overleg
Datum laatste wijziging 2021-09-22 16:44:12
Status Beschikbaar
Vraagprijs Vraagprijs € 775.000 k.k.
Bouw
Bouwjaar 1956
Dak Pannen
Isolatievormen Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Energielabel E
Vervaldatum energielabel 2030-06-29
Locatie
Plaats Rotterdam
Postcode 3083 kk
Ligging Aan rustige weg, In woonwijk
Uitrusting
Soorten warm water Cv ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Cv ketel
Parkeer faciliteiten Op eigen terrein
Oppervlakte en ligging
Oppervlakte 281 ㎡
Inhoud 982 ㎥
Gebouwgebonden buitenruimte 41 ㎡
Externe buitenruimte 23 ㎡
Tuinoppervlakte 217 ㎡
Indeling
Aantal kamers 8
Aantal slaapkamers 6
Aantal badkamers 3
Tuin
Type Achtertuin, Voortuin
Ligging Oost
Staat Fraai aangelegd
Achterom 1

Foto's

Video's

Plattegronden

Documenten

Uw eigen huis verkopen?

U bent op zoek naar de beste route van “Te Koop” naar “Verkocht”. Wij adviseren u van start tot handtekening. En bieden een heldere visie op de vraagprijs, verkoopstrategie en biedingen. Dat betekent dat we u volledig ontzorgen; in de communicatie, de prijsonderhandeling, de laatste details, en eindigen met een goed koopcontract. In al deze aspecten zijn we ervaren, kennen we valkuilen en zien we altijd mogelijkheden. U geniet van de toegevoegde waarde van een authentieke, betrokken en actieve makelaar.

Verkoop uw woning bij Kolpa van der Hoek

Een eigen huis kopen?

Dankzij onze jarenlange ervaring kennen we alle straten en wijken. We kunnen u dan ook goed adviseren bij het zoeken naar een unieke woning, binnen uw woonwensen en woonbudget. We beoordelen samen gevonden woningen op alle relevante criteria. Als aankoopmakelaar hebben we directe lijnen met collega-makelaars, en weten we natuurlijk waar we voor u op moeten letten. Met ons aan uw zijde realiseren we samen de mooiste woonwensen.

Maak kennis met Kolpa van der Hoek