Linker Rottekadehof 36 b, ROTTERDAM

€ 599.000 k.k. Bekijk alle foto's (34)

Omschrijving

Wonen op een locatie met letterlijk alle stadse voorzieningen binnen handbereik aan het Linker Rottekadehof te Rotterdam! Deze voormalige drukkerij aan de rand van het bruisende stadscentrum van Rotterdam is getransformeerd naar een riante high-end afgewerkte LOFT-woning en gelegen aan het Linker Rottekadehof in Rotterdam. De woning heeft een karakteristieke en industriele jaren ’50-uitstraling met hoge plafonds (ca. 3.95 m), betonelementen en unieke lichtstraat met op afstand bedienbare zonwering. Zowel de buitenzijde als de binnenzijde zijn hoogwaardig gerenoveerd, waarbij de meest moderne materialen zijn toegepast en de isolatie optimaal is. De indeling is sfeervol, 2 slaapkamers, ruime luxe badkamer, luxe keuken met groot raamwerk met zicht op de straat, woonkamer met lichtstraat en zicht op de sfeervolle binnentuin en een ruime kelder/berging met aparte toegang vanuit een centrale ruimte.

Het Linker Rottekadehof bevindt zich precies halverwege de levendige Meent, Pannekoekstraat, het hippe gebied rondom het Noordplein en de Zwaanshals. Beide plekken zijn op circa 5 minuten loopafstand van de locatie verwijderd. Het Centraal Station van Rotterdam is op 10 minuten loopafstand. Diverse supermarkten, avondwinkels, leuke boetiekjes, de Markthal en een tramhalte met directe verbinding naar hartje centrum liggen op steenworp afstand. Bovendien is er een enorme keuze aan gezellige horecagelegenheden. Voor wie de natuur wil opzoeken is het Kralingse Bos en de Kralingse Plas eenvoudig per fiets te bereiken in circa 10 minuten.

Indeling van de woning:
Hal met toegang tot het toilet, meterkast en dubbele openslaande deuren met glas naar de woonkamer. Het toilet heeft 1 wand met de oude bakstenen verder geheel betegeld en v.v. een hangend toilet en een fonteintje. Het toilet heeft een verlaagd plafond en boven het toilet is een aparte ruimte met de cv ketel. De woonkamer is licht door de lichtstraat en het grote raamwerk met glazen deur naar de tuin en centraal de sfeervolle gashaard. De lichtstraat is v.v. een luxe zonwering met afstandsbediening en een elektrisch dakraam met regensensor. De wanden zijn gedeeltelijk gestuukt, gedeeltelijk van beton en een bakstenen wand.

De twee slaapkamers zijn aan de voorzijde, hebben een hoog plafond en de hoofdslaapkamer heeft een eigen inloopkast met bergruimte erboven.
De badkamer is geheel betegeld met de betonnen wanden en is v.v. vloerverwarming, een luxe massief houten op maat gemaakt wasmeubel met dubbele natuurstenen waskom, een hangend toilet, een ligbad, een inloopdouche met glazen schuifwand, design regendouche geintegreerd in het plafond v.v. ledverlichting, handdouche en Quooker kraan met afspoelfunctie. Het plafond is v.v. inbouwspots en verlaagd. Boven de badkamer heeft u een bergruimte.

De keuken is aan de voorzijde met een groot hoog raamwerk met zicht op de straat aan de voorzijde. De keuken is op maat gemaakt, v.v. een kook- en spoel eiland met bar. Hier is een 5-pits gasfornuis met wokbrander, een rvs kraan met geintegreerde quooker en het bar gedeelte is een dik eiken blad het aanrechtblad is van composiet. Aan de achterzijde een kastenwand hier komt het hout weer terug met diverse inbouw apparatuur, o.a. een combi oven, een stoomoven, koffieautomaat, grote koelkast met vriezer. De vloer is bij het schiereiland en de kastenwand betegeld. Kortom een heerlijk ruime sfeervolle woonkeuken met veel licht!

Alle ruimtes zijn v.v. een hoog plafond met industriele look. De vloer is op de gehele begane grond v.v. een eiken houten vloer, behalve de badkamer en een deel van de keuken. Alle raamwerken zijn van aluminium en v.v. dubbele geisoleerde beglazing. Tussen de keuken en de badkamer kunt u naar de kelder. De kelder is ruim, hier is de opstelplaats voor de wasmachine en de droger, veel bergruimte en er is een deur met toegang naar de centrale ruimte en buiten. Daarnaast is er dubbele opgang aan de straatzijde aanwezig voor de gezamenlijke fietsenstalling. Alarminstallatie voor glasschade en inbraak + camera’s voorzijde. HR++ glas en slotwerk.

Binnentuin:
De binnentuin is erg sfeervol, geheel betegeld en v.v. een veranda. De veranda heeft Portugese tegels op de vloer, dikke eikenhouten palen, een houten dak en een elektrische warmte straalkachel. Alles geheel onderhoudsvrij. Hier kunt u heerlijk na uw werk tot rust komen!
Kortom deze Loft is echt een bezichtiging waard!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 2016
– Woonoppervlakte ca. 131 m²
– Inhoud ca. 726 m³
– De woning is volledig geisoleerd en voorzien van vloerverwarming
– Warm water en verwarming middels CV (2016)
– Betaald parkeren/parkeervergunning
– Oplevering: in onderling overleg

Kolpa Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is door Kolpa Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Lees hele omschrijving

Kenmerken

Oplevering In overleg
Koopprijs 599.000 k.k.
Woonoppervlakte 131 m2
Aantal kamers 3 kamers
Bekijk alle kenmerken

Kenmerken

Oplevering In overleg
Koopprijs 599.000 k.k.
Woonoppervlakte 131 m2
Aantal kamers 3 kamers

Foto's

Plattegronden

Documenten

BrochureDownloaden

Uw eigen huis verkopen?

U bent op zoek naar de beste route van “Te Koop” naar “Verkocht”. Wij adviseren u van start tot handtekening. En bieden een heldere visie op de vraagprijs, verkoopstrategie en biedingen. Dat betekent dat we u volledig ontzorgen; in de communicatie, de prijsonderhandeling, de laatste details, en eindigen met een goed koopcontract. In al deze aspecten zijn we ervaren, kennen we valkuilen en zien we altijd mogelijkheden. U geniet van de toegevoegde waarde van een authentieke, betrokken en actieve makelaar.

Verkoop uw woning bij Kolpa van der Hoek

Een eigen huis kopen?

Dankzij onze jarenlange ervaring kennen we alle straten en wijken. We kunnen u dan ook goed adviseren bij het zoeken naar een unieke woning, binnen uw woonwensen en woonbudget. We beoordelen samen gevonden woningen op alle relevante criteria. Als aankoopmakelaar hebben we directe lijnen met collega-makelaars, en weten we natuurlijk waar we voor u op moeten letten. Met ons aan uw zijde realiseren we samen de mooiste woonwensen.

Maak kennis met Kolpa van der Hoek