Mathenesserlaan 277ab, Rotterdam

Vraagprijs € 1.000.000 K.k. Bekijk alle foto's (39)

Omschrijving

Dit prachtige pand is gelegen op de hoek Mathenesserlaan en Claes de Vrieselaan en is onderverdeeld in een beneden- en een bovenwoning. Beide woningen zijn een aantal jaar gelegen gerenoveerd met het behoud van verschillende prachtige details en zijn voorzien van een moderne keuken en luxe badkamer. Dit object is tevens zeer geschikt voor dubbele bewoning of kantoor/praktijk aan huis. De ligging is werkelijk fantastisch, middenin de centraal gelegen wijk Middelland met in de directe omgeving tal van voorzieningen. Op nog geen 10 minuten fietsen is hartje centrum te bereiken.

Omgeving
Middelland heeft een centrale ligging waardoor het prettig stads wonen is. Het is een bijzondere buurt die vanaf het ontstaan tot op de dag van vandaag een statige sfeer combineert met creatieve bewoners zoals muzikanten, schrijvers en kunstenaars. Kenmerkend zijn de lanen en singels met statige architectuur wat een rustieke uitstraling geeft. Geen andere buurt heeft als Middelland twee gezichten; reuring van de stad en tegelijkertijd een gezellige woonomgeving. Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (trams en Centraal Station). Tot slot is het stadscentrum zeer makkelijk en snel te bereiken. Kortom, een ideale combinatie!

Indeling Mathenesserlaan 277A
Begane grond:
Gedeelde imposante hal met marmeren tegels en hoog plafond. Toegang tot het appartement, lange hal met gelijk bij binnenkomst rechts de voorkamer. Deze ruimte is voorzien van een hoog plafond en grote raampartijen voorzien van zonwering in de vorm van karakteristieke markiezen. Tevens is er een mooie schouw met elektrische openhaard. De grote woonkamer bevindt zich tevens aan de rechterzijde van de hal. Deze is heerlijk ruim en voorzien van moderne open keuken met kookeiland. De keuken is uitgevoerd in een strakke donkere kleur wat voor een mooi contrast zorgt met de rest van de afwerking. Er is verschillende inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven. Vanuit de keuken is er toegang tot een kleine binnenplaats. Verder is er nog een luxe badkamer voorzien van inloopdouche, groot was meubel met twee wasbakken en erboven een spiegelkast. Ook is er nog een separate kast. Kortom genoeg opbergruimte. De wasmachine aansluiting is te vinden in de bergkast en tevens is er een separaat toilet met fonteintje.

Souterrain:
Het souterrain is verrassend groot. Er bevinden zich verschillende ramen rondom waardoor er genoeg lichtinval is. De ruimte kan dienen als extra slaapruimte, hobbykamer of praktijk aan huis. Genoeg mogelijkheden! Ook is er een aparte ruimte met opstelling van de cv-ketel en meterkast.

Mathenesserlaan 277B
Begane grond:
Op de begane grond is de gedeelde entree. De linker deur geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping.

1e Verdieping:
Ruime overloop met toegang toegang tot de vertrekken waaronder drie slaapkamers waarvan twee liggen aan de voorzijde van de woning, wasruimte, toilet met fontein, twee inbouwkasten, werkkamer en woonkamer met open keuken. Door de hoge plafonds, grote ramen en authentieke details heeft de woning een chique en ruimtelijke uitstraling. De moderne keuken met kookeiland is voorzien van inductiekookplaat, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De donkere zwart antraciet kleur van de keuken past helemaal in de tijd van nu.

2e Verdieping:
Op de tweede verdieping komt u evenals op de eerste verdieping op de overloop die toegang geeft tot alle vertrekken. De moderne badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Op deze verdieping zijn in totaal drie slaapkamers waarvan één aan de voorzijde met een balkon die uitkijkt op de Euromast en de Mathenesserlaan. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers hebben toegang tot het terras. Het terras is gelegen op het noorden en biedt ruimte voor een gezellig avondje barbecueën, uitrusten na een dag werken en of een eigen moestuin. Kortom genoeg mogelijkheden!

Bijzonderheden Mathenesserlaan 277A:
– Bouwjaar ca. 1902;
– Woonoppervlakte ca. 69 m²;
– Overige inpandige ruimte ca. 53 m²;
– Inhoud ca. 466 m³;
– Verwarming en warmwater middels cv-ketel;
– Gelegen op eigen grond;
– Oplevering: in overleg.

Bijzonderheden Mathenesserlaan 277B:
– Bouwjaar ca. 1902;
– Woonoppervlakte ca. 154 m²;
– Inhoud ca. 662 m³;
– Verwarming en warmwater middels cv-ketel;
– Gelegen op eigen grond;
– Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: verkoper geen bewoner geweest, een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar van de woning.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Lees hele omschrijving

Kenmerken

Aanvaarding in Overleg
Datum laatste wijziging 2024-02-14 14:35:15
Status Beschikbaar
Vraagprijs € 1.000.000 k.k.
Bouwjaar 1902
Energielabel E
Vervaldatum energielabel 2029-08-27
Plaats Rotterdam
Postcode 3021 Hh
Ligging in Woonwijk, Vrij Uitzicht
Soorten warm water Cv Ketel, Cv Ketel
Parkeer faciliteiten Openbaar Parkeren, Betaald Parkeren
Woonoppervlakte 277 ㎡
Perceeloppervlakte 109 ㎡
Gebouwgebonden buitenruimte 22 ㎡
Inhoud 1128 ㎥
Aantal kamers 10
Aantal slaapkamers 7
Aantal badkamers 2
Type Geen Tuin
Bekijk alle kenmerken

Kenmerken

Overdracht
Aanvaarding in Overleg
Datum laatste wijziging 2024-02-14 14:35:15
Status Beschikbaar
Vraagprijs € 1.000.000 k.k.
Bouw
Bouwjaar 1902
Energielabel E
Vervaldatum energielabel 2029-08-27
Locatie
Plaats Rotterdam
Postcode 3021 Hh
Ligging in Woonwijk, Vrij Uitzicht
Uitrusting
Soorten warm water Cv Ketel, Cv Ketel
Parkeer faciliteiten Openbaar Parkeren, Betaald Parkeren
Oppervlakte en ligging
Woonoppervlakte 277 ㎡
Perceeloppervlakte 109 ㎡
Gebouwgebonden buitenruimte 22 ㎡
Inhoud 1128 ㎥
Indeling
Aantal kamers 10
Aantal slaapkamers 7
Aantal badkamers 2
Tuin
Type Geen Tuin

Foto's

Video's

Plattegronden

Documenten

BrochureDownloaden

Uw eigen huis verkopen?

U bent op zoek naar de beste route van “Te Koop” naar “Verkocht”. Wij adviseren u van start tot handtekening. En bieden een heldere visie op de vraagprijs, verkoopstrategie en biedingen. Dat betekent dat we u volledig ontzorgen; in de communicatie, de prijsonderhandeling, de laatste details, en eindigen met een goed koopcontract. In al deze aspecten zijn we ervaren, kennen we valkuilen en zien we altijd mogelijkheden. U geniet van de toegevoegde waarde van een authentieke, betrokken en actieve makelaar.

Verkoop uw woning bij Kolpa van der Hoek

Een eigen huis kopen?

Dankzij onze jarenlange ervaring kennen we alle straten en wijken. We kunnen u dan ook goed adviseren bij het zoeken naar een unieke woning, binnen uw woonwensen en woonbudget. We beoordelen samen gevonden woningen op alle relevante criteria. Als aankoopmakelaar hebben we directe lijnen met collega-makelaars, en weten we natuurlijk waar we voor u op moeten letten. Met ons aan uw zijde realiseren we samen de mooiste woonwensen.

Maak kennis met Kolpa van der Hoek