P.c. Bothstraat 97, Gouda

Omschrijving

In een rustige straat, op loopafstand van het centrum van Gouda en het NS Station ‘Gouda’, bevindt zich deze karakteristieke tussenwoning met twee verdiepingen. De woning biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te worden gemoderniseerd — een ideale kluswoning op een fantastische locatie.
De woning ligt in een rustige woonstraat nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en de gezellige binnenstad van Gouda met haar vele terrassen, winkels en restaurants.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer beschikt over een Pelgrim gaskachel (2020) en heeft een prettige lichtinval met ruimte voor een gezellige eethoek aan de voorzijde en een zithoek aan de achterzijde.
De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, combi-oven magnetron, koelvriescombinatie en wasmachine. Daarnaast is er een close-in boiler (Inventum, 2019) aanwezig voor warm water. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin.
Op de begane grond bevindt zich tevens een toiletruimte met staand toilet en een praktische trapkast.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een berging. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van dubbele beglazing. De badkamer beschikt over een ligbad en een wastafel en wordt verwarmd en voorzien van warm water via een elektrische huurboiler (Eneco, €16,45 per maand).

Berging
Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging (kunststof), ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. De tuin is gelegen op het westen en beschikt over een achterom.

Bijzonderheden
– Kluswoning met veel potentie op een populaire locatie in Gouda;
– Energielabel G;
– Alleen dubbele beglazing in de achterdeur boven en het slaapkamerraam aan de achterzijde;
– Verwarming en warm water:
Gaskachel (Pelgrim, 2020) in de woonkamer – eigendom;
Close-in boiler (Inventum, 2019) in de keuken – eigendom;
Elektrische boiler ten behoeve van de douche – huur bij Eneco (€16,45 per maand);
– Achtertuin op het westen met achterom en vrijstaande berging;
– Zelfbewoningsplicht van 4 jaar (van toepassing in Gouda sinds 1 juli 2022);
– Parkeren via vergunningensysteem: maximaal 3 vergunningen mogelijk;
1e vergunning: €45,- per jaar;
2e vergunning: €90,- per jaar;
3e vergunning: €135,- per jaar.

Een woning met karakter en volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de potentie van deze charmante tussenwoning aan de P.C. Bothstraat 97 in Gouda.

Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
* Heeft u vragen of wenst u een bezichtiging? Neem contact met ons op.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken