Pastoriedijk 280, Pernis Rotterdam

Omschrijving

Welkom in deze karakteristieke en verrassend ruime vrijstaande dijkwoning met zonnige tuin op het zuidwesten. De woning is speels ingedeeld en beschikt over een knusse woonkamer met moderne open keuken, zonnig terras, 4 ruime slaapkamers, en een nette badkamer. Er is een groot souterrain die met wat aanpassingen ook bij de woonruimte kan worden betrokken.

De gezellige Pastoriedijk is gelegen in een rustige kindvriendelijke buurt op loopafstand van diverse dorpse voorzieningen. Winkels, scholen en de uitvalswegen richting de rondweg van Rotterdam bevinden zich allen op korte afstand.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met trap maar eerste verdieping, toegang tot twee slaapkamers, een badkamer en een ruime woon- en eetkamer. De woon- en eetkamer worden deels gescheiden van elkaar en bevinden zich aan de voorzijde van de woning. Dit zijn twee heerlijke ruimtes met veel lichtinval. Aan de achterzijde is er een ruim opgezette halfopen keuken. Deze is voorzien van een keukenblok met diverse inbouwapparatuur. Middels een schuifpui is er toegang tot een groot terras met trap naar de tuin. Beide slaapkamers op deze verdieping zijn ook heerlijk licht. De hoofdslaapkamer is sfeervol en heeft toegang tot een inloopkast. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel met meubel, spiegelkast, toilet en handdoekradiator.

1e Verdieping:
Deze verdieping is verdeeld in twee zeer royale slaapkamers. Er zijn meerdere (dak)ramen die zorgen voor fijne lichtinval. Desgewenst zouden er meerdere (slaap)kamers gecreëerd kunnen worden.

Souterrain:
Het souterrain is via buitenaf te bereiken. Deze verdieping is opgedeeld in meerdere ruimtes zoals een werkplaats en schuur. Tevens bevindt zich hier de cv-ketel, wasmachine aansluiting en er zijn diverse opbergmogelijkheden.

Tuin:
Verrassend ruime achtertuin met ideale zonligging (zuidwesten). Onder het terras is er een ruime overdekte zit gecreëerd waar er bijvoorbeeld gelounged kan zelf als het weer iets minder is. De tuin is volledig betegeld en er zijn twee houten tuinhuisjes. Nog een pluspunt is dat de tuin een achterom heeft.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1900;
– Energielabel D;
– Woonoppervlakte ca. 195 m²;
– Inhoud ca. 676 m³;
– Verwarming en warmwater middels cv-ketel;
– Klein strookje grond (ca. 88 m²) van de achtertuin is gemeente grond;
– Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken