Plutostraat 4, ROTTERDAM

Vraagprijs € 425.000 k.k. Bekijk alle foto's (40)

Omschrijving

Verrassend ruime tussenwoning met voor- en achtertuin in de groene kindvriendelijke woonwijk 110-morgen. De woning is gelegen op eigen grond en is voorzien van o.a. 4 slaapkamers en een riante zonnige achtertuin (zuiden) met berging. Op loopafstand van de gezellige dorpskern van Hillegersberg en in de nabije omgeving van verschillende (basis) scholen en sportverenigingen. Kortom de perfecte gezinswoning.

Dit fijne lichte familiehuis bevindt zich aan een rustige kindvriendelijke straat. Alle denkbare voorzieningen zijn op loopafstand. Diverse (basis) scholen, kinderopvang en sportverenigingen (o.a. Hockey Club Rotterdam en voetbalvereniging V.O.C.) bevinden zich in de directe omgeving maar ook natuurzwembad ‘t Zwarte Plasje en het recreatiegebied rondom de Bergse Plassen. Een grote diversiteit aan (luxe) winkels, eetgelegenheden en speciaalzaken zijn te vinden aan het winkelgebied rondom de Bergse Dorpsstraat. Openbaar vervoer (o.a. tram en bus) en diverse uitvalswegen (A16 en A20) zijn zeer goed te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Verzorgde voortuin voorzien van water en stroom met toegang tot entree woning. Binnenkomst in de hal met toegang tot toilet met fonteintje. Lichte woonkamer met vloerverwarming, ingebouwde gas/sfeerhaard en open keuken in L-opstelling. De moderne keuken is uitgevoerd met witte kasten en een donker aanrechtblad. Verder is deze voorzien van verschillende inbouwapparatuur. Via de woonkamer is er toegang tot de cv/wasruimte. Middels openslaande deuren is de riante, fraai aangelegde, zonnige achtertuin te bereiken. Deze is tevens voorzien van elektrisch zonnescherm, water, stroom, een achterom en een Prefab betonnen berging.

1e Verdieping:
Via de overloop zijn alle ruimtes toegankelijk. De verdieping beschikt over drie slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer gelegen is over de gehele breedte van de achterzijde. Deze slaapkamer is tevens voorzien van een kastenwand. Slaapkamers II en III zijn gelegen aan de voorzijde. De badkamer is volledig betegeld en heeft een inloopdouche, wastafel met meubel en tweede toilet.

2e Verdieping:
Ruime open verdieping met zowel aan voor- als achterzijde grote raampartijen. Aan de achterzijde is er toegang het balkon welke gelegen is op het zuiden. De ruimte zou opgesplitst kunnen worden zodat er een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd. Verder beschikt de ruimte over een wastafel met meubel.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1956;
– Energielabel C;
– Woonoppervlakte ca. 112 m²;
– Inhoud ca. 377 m³;
– Begane grond en trappen zijn voorzien van PVC;
– Royale zonnige voor- en achtertuin;
– Voor- en achtertuin voorzien van water en stroom;
– Elektrisch zonnescherm achtertuin;
– Verwarming en warmwater middels cv-ketel (ca. 2007);
– Daken en gevels worden via VvE onderhouden, bijdrage ca. € 50,- per maand;
– Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Lees hele omschrijving

Kenmerken

Aanvaarding In overleg
Datum laatste wijziging 2022-11-23 10:32:57
Status Beschikbaar
Vraagprijs € 425.000 k.k.
Bouwjaar 1956
Dak Bitumineuze dakbedekking
Isolatievormen Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Energielabel C
Vervaldatum energielabel 2025-04-22
Plaats Rotterdam
Postcode 3054 tt
Ligging Aan rustige weg, In woonwijk
Soorten warm water Cv ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Cv ketel
Parkeer faciliteiten Openbaar parkeren
Oppervlakte 112 ㎡
Inhoud 377 ㎥
Gebouwgebonden buitenruimte 6 ㎡
Externe buitenruimte 7 ㎡
Tuinoppervlakte 44 ㎡
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Type Achtertuin, Voortuin
Ligging Zuid
Staat Verzorgd
Achterom 1
Bekijk alle kenmerken

Kenmerken

Overdracht
Aanvaarding In overleg
Datum laatste wijziging 2022-11-23 10:32:57
Status Beschikbaar
Vraagprijs € 425.000 k.k.
Bouw
Bouwjaar 1956
Dak Bitumineuze dakbedekking
Isolatievormen Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Energielabel C
Vervaldatum energielabel 2025-04-22
Locatie
Plaats Rotterdam
Postcode 3054 tt
Ligging Aan rustige weg, In woonwijk
Uitrusting
Soorten warm water Cv ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Cv ketel
Parkeer faciliteiten Openbaar parkeren
Oppervlakte en ligging
Oppervlakte 112 ㎡
Inhoud 377 ㎥
Gebouwgebonden buitenruimte 6 ㎡
Externe buitenruimte 7 ㎡
Tuinoppervlakte 44 ㎡
Indeling
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Tuin
Type Achtertuin, Voortuin
Ligging Zuid
Staat Verzorgd
Achterom 1

Foto's

Video's

Plattegronden

Documenten

BrochureDownloaden

Uw eigen huis verkopen?

U bent op zoek naar de beste route van “Te Koop” naar “Verkocht”. Wij adviseren u van start tot handtekening. En bieden een heldere visie op de vraagprijs, verkoopstrategie en biedingen. Dat betekent dat we u volledig ontzorgen; in de communicatie, de prijsonderhandeling, de laatste details, en eindigen met een goed koopcontract. In al deze aspecten zijn we ervaren, kennen we valkuilen en zien we altijd mogelijkheden. U geniet van de toegevoegde waarde van een authentieke, betrokken en actieve makelaar.

Verkoop uw woning bij Kolpa van der Hoek

Een eigen huis kopen?

Dankzij onze jarenlange ervaring kennen we alle straten en wijken. We kunnen u dan ook goed adviseren bij het zoeken naar een unieke woning, binnen uw woonwensen en woonbudget. We beoordelen samen gevonden woningen op alle relevante criteria. Als aankoopmakelaar hebben we directe lijnen met collega-makelaars, en weten we natuurlijk waar we voor u op moeten letten. Met ons aan uw zijde realiseren we samen de mooiste woonwensen.

Maak kennis met Kolpa van der Hoek