Primulalaan 4, OOSTVOORNE

Omschrijving

OPEN HUIS ZATERDAG 1 APRIL VAN 11.00 – 13.00 UUR
Dit huis op uw gemak bezichtigen tijdens de Open Huizen Dag? Kolpa van der Hoek stelt speciaal voor deze dag een oppasservice beschikbaar voor kinderen vanaf 4 jaar. Meer informatie? Neem dan contact met ons kantoor op.

Deze ruime villa ligt op een prachtige locatie in de wijk Waranda of ‘Het Poldertje’ zoals men in Oostvoorne zegt.
De begane grond is verdeeld in twee woongedeeltes. Aan de straatkant is een woonkamer, badkamer, keuken en slaapkamer.
Aan de tuinkant is nog een woonkamer met keuken, slaap- eetkamer en de toegang naar de inpandige garage.
De woning is derhalve geschikt voor dubbele bewoning.
Op de eerste verdieping zijn 4 grote slaapkamers, twee balkons en een ruime badkamer. Hierboven is nog een ruime zolder. Om de woning ligt een tuin met carport.
Het huis ligt enkele tientallen meters van de tennisbaan, op loopafstand van de duinen en vijf fietsminuten van de gezellige dorpskern of van het strand verwijderd.
De Primulalaan is groen en rustig met weinig verkeer, maar tegelijkertijd bent u ook snel in Brielle, Hellevoetsluis en Rotterdam.

INDELING:
Begane grond:
U komt binnen via de voordeur in de grote hal. Van hieruit kunt u naar het oudste deel van het huis, naar het later aangebouwde deel en naar de verdieping die in een later stadium ook extra gebouwd is.
In het oude gedeelte is aan de straatkant een slaapkamer waar u vanuit de hal komt. Via een kleine extra hal komt u bij de keuken en woonkamer. De keuken heeft een basisinrichting met spoelbak, aanrecht en kastruimte en is gelegen aan de straatkant.
De woonkamer is ruim en licht door de vele ramen. Er is een open haard en een vaste kast.
Via de woonkamer kunt naar de badkamer met basisinrichting van bad, douche, wastafel en toilet. De douche heeft een deur die weer naar de hal leidt. Deze is momenteel niet in gebruik.
Vanuit de centrale hal komt u in het later aangebouwde deel, met grote woonkamer, toegang tot de garderobe, toiletruimte, grote slaap/ eetkamer, keuken en garage.
De woonkamer heeft via twee treden een open verbinding met de hal. Er is een open haard en een grote schuifpui waarmee u op het ruime terras komt. De keuken in hoekopstelling is ruim en heeft een mooie lichtinval.
Er is hier voldoende ruimte om een eethoek te plaatsen.
De extra slaap/eetkamer is ruim en licht en heeft een grote kastenwand.
In de garderobe is er de toegang tot het ruime toilet.
De garage is groot en geeft via de grote elektrische kanteldeur met een losse deur toegang tot de met een elektrisch hek afgesloten oprit.

1e verdieping:
Via de ruime hal heeft u toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en gaat u via een vlizo trap naar de zolder.
De slaapkamers zijn verdeeld over de beide kanten van de verdieping en hebben dezelfde afmetingen. Alle kamers hebben toegang tot de balkons die eveneens verdeeld zijn over de beide zijden van de verdieping.
In alle kamers zijn de schuine kanten onder het knieschot afgetimmerd, waardoor elke kamer extra bergruimte heeft.
De badkamer is te vinden tussen twee slaapkamers en heeft een douchecabine, dubbele wastafel en toilet.
Ook hier is een ruime berging onder het knieschot, met ruimte voor een wasmachine en droger.

Tuin:
De tuin ligt rondom de woning. Via de oprit komt u bij de toegang tot de garage en naar een grote carport.
Naast de oprit is een stukje grasland. De tuin is netjes aangelegd met gazon en borders en is goed onderhouden.
Aan de kant van de woonkamer is een groot terras.

Bijzonderheden:
– Asbestclausule, niet bewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing.

ENERGIE:
Er is een maatwerk energie adviesrapport aanwezig.
Zo is er met een investering van € 115.956,– (incl. subsidies) maar liefst 90% van het energieverbruik te verminderen. Deze investering levert een energielabel A op en heeft een terugverdientijd van 5 jaar.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken