Rijksstraatweg 191, Ridderkerk

Omschrijving

Deze rietgedekte villa is schitterend gelegen met groot terras en een grote tuin direct grenzend aan de Waal. Aan het water is er een groot tuinhuis met keuken en toiletruimte. Er is een eigen aanlegsteiger in de Waal. De woning heeft 4 slaapkamers, 3 badkamers, een royale woonkamer, woonkeuken en bijkeuken. Er is een ondergrondse garage en een groot verwarmd zwembad en doucheruimte met toilet en wastafel. De woning ligt in Rijsoord, tussen Barendrecht en Ridderkerk. Uitvalswegen A15 en A16 zijn snel bereikbaar.

Indeling
Begane grond
U komt binnen in de mooie ruime hal met meterkast een hardhouten trap naar boven, een ruim modern toilet en toegang tot de woonkamer en slaapkamer.
De woonkamer is ruim en licht, heeft een prachtige natuurstenen vloer en een grote haardschouw. Op twee plaatsen is er via openslaande deuren toegang tot het grote terras. De ruime en luxe open keuken is van alle gemakken voorzien, met als extra een wijnkoelkast. Hier vindt u ook de toegang tot de lift en de bijkeuken met wasmachineaansluiting.
De grote slaapkamer heeft een ruime inloopkast en badkamer met dubbele inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met fraaie verlichting en een bad.

Souterrain
Via de oprit rijdt u naar beneden om in de ondergrondse garage te komen. Het grote verwarmde zwembad dat zich hier ook bevindt, is fraai verlicht. Bij het zwembad is een badkamer met douche en toilet. De technische ruimte is hier ook te vinden.

Eerste verdieping
De ruime overloop heeft via de vide zicht op de hal beneden. Er is hier toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, de lift en de vaste trap naar de derde verdieping. De slaapkamers zijn ruim en licht en hebben prachtig uitzicht over de tuin en de Waal. De badkamer heeft een grote inloopdouche, dubbele wastafel, bad en toilet.

Tweede verdieping
Er is hier een grote open overloop met toegang tot meerdere bergruimtes.

Tuin
De voortuin is geheel bestraat, heeft een oprit naar beneden de ondergrondse garage in.
De achtertuin heeft een groot terras direct aan de woning. Via de trappen en helling komt u in het lagere deel van de tuin. Gazons en borders zijn prachtig aangelegd. De tuin grenst aan de Waal. Hier is een groot tuinhuis met terras en aanlegsteiger. In het tuinhuis is een moderne keuken en vindt u ook een toilet.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 2016;
– Energielabel A;
– Woonoppervlakte ca. 460 m²;
– Inhoud ca. 1.542 m³;
– Verwarmde oprit;
– Vloerverwarming/-koeling middels duurzame warmtepompinstallatie;
– Warm water middels een warmtepompinstallatie;
– Zwembad verwarmd middels warmtepompinstallatie;
– Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken