Rochussenstraat 199b2, ROTTERDAM

Omschrijving

Bijzonder ruime dubbele bovenwoning met maar liefst 5 slaapkamers en prachtige authentieke details! En ook de ligging in het Nieuwe Westen is ideaal! Zowel het historisch Delfshaven als het Euromastpark en de Heemraadssingel binnen handbereik, heerlijk stads wonen dus!

Het betreft hier een bovenwoning (bouwjaar 1910) met 2 woonlagen, eigen entree op de begane grond, 5 ruime slaapkamers, een moderne badkamer en ruim balkon met uitzicht op de skyline van Rotterdam. De authentieke details zoals glas-in-lood ramen, ensuite deuren, binnendeuren en trapopgang met houtdetails zijn nog volop aanwezig, een woning voor de echte liefhebber dus.

Het Nieuwe Westen heeft een bijzondere mix van wonen met grootstedelijke allure én typische volksbuurten. De buurt is een echte stadswijk met mooie singels, interessante winkelstraten en ruime pleinen. Dit maakt het Nieuwe Westen divers en erg leuk wonen! De Vierambachtsstraat en de Nieuwe Binnenweg zijn de belangrijkste winkelstraten en is er voor ieder wat wils op het gebied van horeca en fashion. Snel boodschappen doen? Geen probleem. Diverse supermarkten, avondwinkels en toko’s liggen in de directe omgeving. Metrostation Coolhaven is op 100 meter afstand.
Indeling:

Begane grond:
Eigen voordeur met trapopgang naar de 2e verdieping.

2e Verdieping:
De ruime hal biedt toegang tot de keuken, woonkamer, 2 slaapkamers, toilet, 2 ruime bergkasten en trapopgang naar de 3e verdieping. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer en optimale lichtinval door de grote en karakteristieke raampartij. Bij deze karakteristieke woningen is het gebruikelijk dat de woonkamer over de gehele lengte van de woning is gelegen, hier is het net even anders: de woonkamer is gelegen aan de achterzijde en waar normaliter de vaste kasten met ensuite deuren horen te zitten, is er nu een houten wand omdat er aan de voorzijde een extra slaapkamer is gecreëerd. Desgewenst kan het geheel op eenvoudige wijze weer in originele staat hersteld worden want binnenin de houten wand vindt u de ensuite deuren. De dichte keuken heeft een ruim en recht keukenblok met spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Slaapkamer 1 is gelegen in het verlengde van de woonkamer, is zeer ruim en heeft de originele boog met vaste kastenwand en glas-in-lood ramen. De naastgelegen 2e slaapkamer heeft dezelfde glas-in-lood ramen en een vaste kast met hierin de meterkast.

3e Verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot het 2e toilet, 3 slaapkamers, de badkamer, een vaste kast met opstelplek voor de wasmachine en een ruime bergkast. In de trapopgang is er een ruime dakkapel waardoor het heerlijk licht is en daarnaast is hier ook de opstelplek voor de cv-ketel. De moderne badkamer is ruim en v.v. inloopdouche, ligbad en meubel met dubbele wastafel. Slaapkamer 3 is gelegen over de gehele breedte aan de voorzijde. Slaapkamer 4 ligt halverwege aan de zijkant en is voorzien van dubbele dakkapel. Slaapkamer 5 is gelegen over de gehele breedte aan de achterzijde, deelt de dakkapel met de naastgelegen slaapkamer en heeft bovendien toegang tot het balkon. Dit ruime balkon is op het noordwesten gelegen met ‘s middags volop zon waardoor je na een dag werken of studeren nog heerlijk kunt ontspannen met een glas wijn.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1910;
– Energielabel F;
– Woonoppervlakte ca. 157m²;
– Inhoud ca. 625m³;
– Buitenschilderwerk achterzijde (ca. 2020) voorzijde ca. 2015;
– Deels hardhouten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing, glas-in-lood met voorzetramen;
– VvE maandelijkse bijdrage € 115,-;
– Warmwater en verwarming middels cv-ketel (ca. 2021);
– Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkoper is geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken