Rozenlaan 123a, ROTTERDAM

Verkocht Bekijk alle foto's (29)

Omschrijving

Prachtige 3-laagse benedenwoning met authentieke jaren ’30 details, twee slaapkamers, een ruime moderne badkamer en zowel een balkon, voortuin en een diepe verzorgde achtertuin. Deze woning is gelegen in het gezellige Kleiwegkwartier, een van de meeste gewilde wijken van Rotterdam. In 2019 is de woning volledig gerenoveerd met oog voor luxe en detail. In de directe omgeving bevinden zich verschillende winkels en leuke horecagelegenheden. Wilt u toch naar het stadscentrum of naar het Centraal Station? Dat kan vrij makkelijk met het openbaar vervoer of binnen ca. 10 minuten met de fiets.

Hillegersberg-Zuid, beter bekend als Kleiwegkwartier, is een rustige en kindvriendelijke wijk met (basis)scholen, winkels, openbaar vervoer en veel groen in de directe omgeving. Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergse Plassen of de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse bos zijn binnen handbereik. Aan ontspanning geen gebrek! Tevens een zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20), openbaar vervoer en het stadscentrum.

Indeling:
Begane grond:
Voortuin, eigen entree/hal met toegang tot trapkast met wasmachine aansluiting, toilet met fonteintje, meterkast, woonkamer met open keuken en trapopgang naar eerste verdieping. De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een erker voorzien van grote raampartijen en een sfeervolle openhaard. Ruime eetkamer met aansluitend de open keuken aan de achterzijde. De pui aan de achterzijde is voorzien van prachtige glas in loodramen en openslaande deuren richting het terras en de tuin. Moderne open keuken met uitzicht over de tuin. De keuken is uitgerust met verschillende inbouwapparatuur waaronder 5-pits inductiekookplaat, oven, RVS-afzuigkap, vaatwasser en een kokend waterkraan. Via een deur in de keuken is er toegang tot de (wijn)kelder (hoogte ca. 1.70 meter). Middels het terras is er via een vaste vernieuwde trap de lager gelegen tuin te bereiken. De diepe achtertuin (zuidoosten) is goed onderhouden, deels bestraat en beschikt tevens over een groenstrook en een nieuwe moderne overkapping voorzien van elektra. De ideale plek om tot rust te komen.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de eerste slaapkamer. Deze kamer is ideaal te gebruiken als kinderkamer of als hobby-/kantoorruimte. In een inbouwkast bevindt zich de opstelling van de CV-ketel.

2e Verdieping:
Overloop met toegang tot de tweede (hoofd)slaapkamer en badkamer. De aan de achterzijde gelegen slaapkamer is voorzien van een vaste kast en een balkon. De vernieuwde schitterende badkamer met marmeren tegels en mat zwarte details is uitgerust met een vrijstaand bad, douche met regen- en handdouche, wastafel met meubel en tweede toilet.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1934;
– Woonoppervlakte ca. 91 m²;
– Inhoud ca. 350 m³;
– Riante achtertuin op het zuidoosten;
– 2 slaapkamers;
– VvE bijdrage € 35,00 p.m. (recent overeengekomen is dat de bijdrage zal worden verhoogd naar minimaal 0,5% van de herbouwwaarde. Een en ander wordt vastgelegd in notulen);
– Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Lees hele omschrijving

Kenmerken

Aanvaarding In overleg
Datum laatste wijziging 2021-10-13 13:30:17
Status Verkocht
Bouwjaar 1934
Dak Pannen
Isolatievormen Vloerisolatie, Dubbel glas
Energielabel C
Vervaldatum energielabel 2030-11-25
Plaats Rotterdam
Postcode 3051 lp
Ligging In woonwijk
Soorten warm water Cv ketel, Cv ketel
Parkeer faciliteiten Betaald parkeren, Parkeervergunningen
Oppervlakte 91 ㎡
Inhoud 350 ㎥
Gebouwgebonden buitenruimte 7 ㎡
Tuinoppervlakte 45 ㎡
Aantal kamers 3
Aantal slaapkamers 2
Aantal badkamers 1
Type Achtertuin, Voortuin
Ligging Zuidoost
Staat Verzorgd
Bekijk alle kenmerken

Kenmerken

Overdracht
Aanvaarding In overleg
Datum laatste wijziging 2021-10-13 13:30:17
Status Verkocht
Bouw
Bouwjaar 1934
Dak Pannen
Isolatievormen Vloerisolatie, Dubbel glas
Energielabel C
Vervaldatum energielabel 2030-11-25
Locatie
Plaats Rotterdam
Postcode 3051 lp
Ligging In woonwijk
Uitrusting
Soorten warm water Cv ketel, Cv ketel
Parkeer faciliteiten Betaald parkeren, Parkeervergunningen
Oppervlakte en ligging
Oppervlakte 91 ㎡
Inhoud 350 ㎥
Gebouwgebonden buitenruimte 7 ㎡
Tuinoppervlakte 45 ㎡
Indeling
Aantal kamers 3
Aantal slaapkamers 2
Aantal badkamers 1
Tuin
Type Achtertuin, Voortuin
Ligging Zuidoost
Staat Verzorgd

Foto's

Video's

Plattegronden

Documenten

Uw eigen huis verkopen?

U bent op zoek naar de beste route van “Te Koop” naar “Verkocht”. Wij adviseren u van start tot handtekening. En bieden een heldere visie op de vraagprijs, verkoopstrategie en biedingen. Dat betekent dat we u volledig ontzorgen; in de communicatie, de prijsonderhandeling, de laatste details, en eindigen met een goed koopcontract. In al deze aspecten zijn we ervaren, kennen we valkuilen en zien we altijd mogelijkheden. U geniet van de toegevoegde waarde van een authentieke, betrokken en actieve makelaar.

Verkoop uw woning bij Kolpa van der Hoek

Een eigen huis kopen?

Dankzij onze jarenlange ervaring kennen we alle straten en wijken. We kunnen u dan ook goed adviseren bij het zoeken naar een unieke woning, binnen uw woonwensen en woonbudget. We beoordelen samen gevonden woningen op alle relevante criteria. Als aankoopmakelaar hebben we directe lijnen met collega-makelaars, en weten we natuurlijk waar we voor u op moeten letten. Met ons aan uw zijde realiseren we samen de mooiste woonwensen.

Maak kennis met Kolpa van der Hoek