''s-gravendijkwal 24b, Rotterdam

Omschrijving

Luxe appartement "The Panorama Deck" met ruim balkon!

Welkom in dit prachtige appartement aan de ’s-Gravendijkwal 24 B in Rotterdam, gelegen op de eerste verdieping. Dit ruime appartement van 92m² biedt een ideale combinatie van moderne luxe en comfort, en beschikt over een indrukwekkend balkon van 13m² aan de achterzijde. Met zijn slimme indeling en hoogwaardige afwerking is dit een woning die je absoluut niet wilt missen.
Gelegen in een levendige wijk van Rotterdam, is het appartement perfect bereikbaar en biedt het alle gemakken van de stad binnen handbereik. Het centrum van Rotterdam is snel te bereiken en het openbaar vervoer ligt op loopafstand. Geniet van het bruisende stadsleven, met gezellige cafés, winkels en restaurants in de buurt.

Indeling
1e verdieping:
Je komt het appartement binnen via een centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. De hal is voorzien van een toilet en een bergkast met de CV-opstelling. Vanuit de hal bereik je middels een stoere staal-look tourniquet deur van GewoonGers (160 cm breed) de woonkamer aan de voorzijde. De ruime woonkamer heeft dankzij de erker extra lichtinval, waardoor de ruimte nog groter aanvoelt. De open keuken is van hoogwaardige kwaliteit en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een kook-/spoeleiland, inductiekookplaat met afzuiging (BORA), koel-vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser, allen AEG. Het kookeiland biedt veel opbergruimte en plaats voor enkele barkrukken, ideaal voor een snelle maaltijd of een gezellig samenzijn.

Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers, beide met toegang tot het ruime balkon. De master bedroom heeft dubbele openslaande deuren naar het balkon, waardoor je van extra veel licht en frisse lucht kunt genieten. Dit maakt de master bedroom een heerlijke plek om te ontspannen. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en licht, en biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een logeerkamer of thuiskantoor.
Het balkon van maar liefst 13m² is een van de mooiste kenmerken van dit appartement. Via de slaapkamers heb je toegang tot het balkon, dat voldoende ruimte biedt voor een zithoek, planten of zelfs een barbecue. Het is de perfecte plek om te genieten van het buitenleven, met uitzicht over de rustige achterzijde van het gebouw.
De badkamer is luxe afgewerkt en biedt alles wat je nodig hebt voor ontspanning, met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een modern ligbad. Zoals in de andere woningen is alles hier met oog voor detail en stijl gerealiseerd.

Dit appartement is niet alleen mooi en comfortabel, maar ook energie-efficiënt. Het beschikt over een PVC-vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lage energiekosten. Dankzij 4 zonnepanelen en het energielabel A+ kun je rekenen op een duurzame en energiezuinige woning.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1909;
– Woonoppervlakte ca. 92 m²;
– Inhoud ca. 344 m³;
– Balkon van ca. 13 m²;
– 2 slaapkamers;
– Verwarming en warm water middels cv-ketel (2024);
– Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest en verkoper geen bewoner geweest. Daarbij heeft Stedin de aansluitingen nog niet kunnen realiseren en is de splitsingsakte nog niet akkoord bevonden door de gemeente doordat de bouwwerkzaamheden van het gehele complex eerst afgerond dienen te worden.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken