''s-gravendijkwal 24e, Rotterdam

Omschrijving

Luxe appartement "The Pent Deck" met groot dakterras!!

Welkom in dit schitterend gerenoveerde en hoogwaardig afgewerkte appartement aan de ’s-Gravendijkwal 24 E in Rotterdam. Dit unieke appartement, gelegen op de vierde verdieping, biedt een perfecte combinatie van moderne luxe, karakter en een fantastisch dakterras met een werkelijk prachtig uitzicht over de stad. Het appartement is volledig verbouwd met oog voor detail en de hoogste afwerkingsstandaarden, waardoor het een ware parel is in het Rotterdamse woningaanbod.
Dit luxe appartement is gelegen in een levendige en populaire wijk van Rotterdam, met alle voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van de stad is dichtbij en het openbaar vervoer is goed bereikbaar. De woning is perfect gelegen voor zowel werk als ontspanning, met alle stadse gemakken op loop- of fietsafstand.

Indeling
3e verdieping:
Middels een kleine entree op de 3e verdieping bereikt u middels een eigen trapopgang de woning.

4e verdieping:
Bij binnenkomst valt meteen de stijlvol ingerichte woonkamer op, voorzien van strakke plafonds met spotverlichting en een prachtig zicht op de balken van de dakconstructie. De open keuken is een waar pronkstuk met een kookeiland, inductiekookplaat met afzuiging (BORA), een koel-vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser, allen van AEG. Het natuurstenen aanrechtblad voegt een luxe touch toe aan de ruimte.
Vanuit de woonkamer leiden openslaande deuren naar het ruime dakterras van maar liefst 17m². Dit is dé plek om te genieten van de zon, buiten te dineren of gewoon te ontspannen met fantastisch uitzicht over de stad. Het dakterras biedt volop privacy en is ideaal voor zowel rustige momenten als gezellige bijeenkomsten.

Achter de keuken, bereikbaar via een stoere staal-look deur (GewoonGers), vind je een centrale hal die toegang biedt tot de overige ruimtes. Hier bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer, een toilet en een inpandige berging.
De twee slaapkamers zijn licht en strak afgewerkt, met ook hier de karakteristieke zichtbare balken van de dakconstructie die de ruimte extra charme geven. De grootste slaapkamer beschikt over een vaste kast voor extra opbergruimte. Boven deze kamer is er plek voor extra bergruimte.
De badkamer is een waar wellnessparadijs, compleet met een ligbad, een wastafelmeubel en een moderne inloopdouche met regendouche. Het geheel is stijlvol afgewerkt en biedt een luxe uitstraling. Daarnaast is er een separaat toilet voor extra comfort.

Het appartement is volledig gestuct en voorzien van een hoogwaardige PVC vloer met vloerverwarming, waardoor de ruimte zowel comfortabel als energiezuinig is. Dankzij de uitstekende isolatie en 4 zonnepanelen heeft de woning energielabel A, wat zorgt voor lagere energiekosten en een duurzaam woonklimaat.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1909;
– Bruto vloeroppervlakte ca. 98,5 m²;
– Woonoppervlakte ca. 71 m²;
– Inhoud ca. 222 m³;
– Riante dakterras van ca. 17 m²;
– 2 slaapkamers;
– Verwarming en warm water middels cv-ketel (2024);
– Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest en verkoper geen bewoner geweest. Daarbij heeft Stedin de aansluitingen nog niet kunnen realiseren en is de splitsingsakte nog niet akkoord bevonden door de gemeente doordat de bouwwerkzaamheden van het gehele complex eerst afgerond dienen te worden.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken