Van der Duijn van Maasdamweg 28, ROTTERDAM

Vraagprijs € 695.000 k.k. Bekijk alle foto's (40)

Omschrijving

Wat een licht en energie in deze woning! Het betreft hier een bijzonder ruime en instapklare tussenwoning (bj. 2017) met 4 slaapkamers, 3.20m hoog plafond op de begane grond, een luxe afwerking, fraaie lichtinval en tuin op het zuiden.

De woning is gelegen in de nieuwe en gewilde wijk Park Zestienhoven. Door de zeer centrale ligging nabij de uitvalswegen A4/A13/A16 zijn Gouda, Utrecht, Den Haag en Delft binnen een korte tijd te bereikbaar waardoor het een ideale uitvalsbasis is voor woon- en werkverkeer. De wijk zelf is ruim opgezet en is omringd door diverse recreatiegebieden, de parken zijn voorzien van fiets- en wandelpaden en beschikken over leuke speelplekken voor kinderen, een hertenkamp en een speelvijver. Verder zijn er diverse sportverenigingen in de omgeving zoals een manege, golfclub en voetbalclub. Voorzieningen zoals scholen, kinderdagopvang en winkels zijn in de directe omgeving gelegen, de tram- en metrohalte liggen op loopafstand en het centrum van Rotterdam is in slechts 10-15 minuten fietsen bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Entree via de hal met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer.
Laat u verrassen door de ruime en vooral lichte woonkamer met hoog plafond (3.20m!) open keuken, schuifpui richting achtertuin, stijlvolle keramische tegelvloer met vloerverwarming en Mitsubishi airco. De moderne keuken is in hoekopstelling en een droom voor iedere keukenprins of -prinses. Het is voorzien van Miele inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron. Er is een fusion square Quooker met Combi kokendwaterreservoir. Voor het gemak heeft u de koelkast en vriezer naast elkaar van beide ca. 1 meter hoog. Het geheel wordt gecompleteerd door een composieten aanrechtblad en bovendien heeft de vloer als bijkomend voordeel dat er geen (kook)vet in de tegels kan dringen.

1e Verdieping:
De centrale overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en trapopgang naar de 2e etage. De hoofdslaapkamer is gelegen over de gehele achterzijde, heeft een nis met ruimte voor een kastenwand en is v.v. Mitsubishi airco. De 2e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en kijkt fraai uit over de groenstrook. De ruime en moderne badkamer is v.v. douche, meubel met wastafel, spiegel en verlichting en designradiator.

2e Verdieping:
De centrale overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers, beide v.v. Mitsubishi airco, en de wasruimte. De wasruimte heeft een opstelplek voor wasmachine, –droger, cv-ketel en wtw-installatie. Vanuit hier is er een toegang tot de berging onder de schuine kap. De slaapkamer aan de achterzijde is deels v.v. schuin dak met een Velux dakraam dat v.v. is duette shades (verduistering).

De tuin is pal op het zuiden gelegen en is een heerlijke plek om te vertoeven.
Het is modern en stijlvol ingericht met grote antracietkleurige tegels, er is een elektrisch bedienbare Luxaflex zonneluifel, een buitenkraan, elektra en In-Lite tuinverlichting. Verder is er een afsluitbare achterom en een berging v.v. elektra.
Prettig detail is dat er aan de achterzijde voldoende parkeergelegenheid is.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 2017;
– Energielabel A;
– Woonoppervlakte ca. 138m²;
– Inhoud ca. 537m³;
– Verwarming en warmwater middels cv-ketel (Intergas ca. 2017);
– Buitenschilderwerk is in mei 2022 opnieuw uitgevoerd;
– Houten kozijnen met HR++ beglazing;
– Aluminium schuifpui met HR++ beglazing;
– Balans ventilatie in de gehele woning (daardoor hoef je nooit te luchten);
– Zanussi inbouw koelkast en vriezer van ca. 1 meter hoog;
– Begane grond v.v. vloerverwarming;
– Meterkast: 12x 220V, 1x 380V krachtstroom 3x aardlekschakelaar;
– 6 Zonnepanelen;
– 4 Mitsubishi airco’s;
– Miele inbouwapparatuur;
– Op maat gemaakte Luxaflex duette shades in de 4 slaapkamers;
– Voorbereiding voor inductiekookplaat aanwezig;
– Luxaflex zonneluifel met afstandsbediening bedienbaar;
– Op de krachtstroomaansluiting kan een elektrische auto opgeladen worden;
– Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Lees hele omschrijving

Kenmerken

Aanvaarding In overleg
Datum laatste wijziging 2022-09-20 11:37:49
Status Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs € 695.000 k.k.
Bouwjaar 2017
Dak Pannen, Bitumineuze dakbedekking
Isolatievormen Volledig geisoleerd
Energielabel A
Vervaldatum energielabel 2026-09-26
Plaats Rotterdam
Postcode 3045 pe
Ligging Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Soorten warm water Cv ketel, Hete lucht verwarming, Vloerverwarming gedeeltelijk, Cv ketel
Parkeer faciliteiten Openbaar parkeren
Oppervlakte 138 ㎡
Inhoud 537 ㎥
Externe buitenruimte 5 ㎡
Tuinoppervlakte 55 ㎡
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Type Achtertuin
Ligging Zuid
Staat Fraai aangelegd
Achterom 1
Bekijk alle kenmerken

Kenmerken

Overdracht
Aanvaarding In overleg
Datum laatste wijziging 2022-09-20 11:37:49
Status Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs € 695.000 k.k.
Bouw
Bouwjaar 2017
Dak Pannen, Bitumineuze dakbedekking
Isolatievormen Volledig geisoleerd
Energielabel A
Vervaldatum energielabel 2026-09-26
Locatie
Plaats Rotterdam
Postcode 3045 pe
Ligging Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Uitrusting
Soorten warm water Cv ketel, Hete lucht verwarming, Vloerverwarming gedeeltelijk, Cv ketel
Parkeer faciliteiten Openbaar parkeren
Oppervlakte en ligging
Oppervlakte 138 ㎡
Inhoud 537 ㎥
Externe buitenruimte 5 ㎡
Tuinoppervlakte 55 ㎡
Indeling
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Tuin
Type Achtertuin
Ligging Zuid
Staat Fraai aangelegd
Achterom 1

Foto's

Video's

Plattegronden

Documenten

BrochureDownloaden

Uw eigen huis verkopen?

U bent op zoek naar de beste route van “Te Koop” naar “Verkocht”. Wij adviseren u van start tot handtekening. En bieden een heldere visie op de vraagprijs, verkoopstrategie en biedingen. Dat betekent dat we u volledig ontzorgen; in de communicatie, de prijsonderhandeling, de laatste details, en eindigen met een goed koopcontract. In al deze aspecten zijn we ervaren, kennen we valkuilen en zien we altijd mogelijkheden. U geniet van de toegevoegde waarde van een authentieke, betrokken en actieve makelaar.

Verkoop uw woning bij Kolpa van der Hoek

Een eigen huis kopen?

Dankzij onze jarenlange ervaring kennen we alle straten en wijken. We kunnen u dan ook goed adviseren bij het zoeken naar een unieke woning, binnen uw woonwensen en woonbudget. We beoordelen samen gevonden woningen op alle relevante criteria. Als aankoopmakelaar hebben we directe lijnen met collega-makelaars, en weten we natuurlijk waar we voor u op moeten letten. Met ons aan uw zijde realiseren we samen de mooiste woonwensen.

Maak kennis met Kolpa van der Hoek