van der Duijn van Maasdamweg 716, Rotterdam

Omschrijving

Dit schitterende nieuwbouwappartement van circa 148 m² is gelegen op de derde verdieping van gebouw ’t Koetshuis, onderdeel van het prachtige Landgoed De Hoven. Het landgoed beslaat een weids park van maar liefst 25 hectare, dat voor een groene en rustige woonomgeving zorgt, terwijl het centrum van Rotterdam en diverse voorzieningen binnen handbereik zijn.

Het appartement biedt een hoog afwerkingsniveau en is van alle gemakken voorzien. U geniet hier van een riante living met open woonkeuken, twee ruime slaapkamers met prachtige inbouwkasten, twee luxe badkamers en een technische ruimte. Het zonneterras van ca. 51 m² rondom is een absolute eyecatcher en vormt een verlengstuk van de woonruimte. Twee privé-parkeerplaatsen met één eigen elektrisch oplaadpunt en een eigen berging in de onderbouw maken het geheel compleet.

Landgoed De Hoven is gelegen aan de Van der Duijn van Maasdamweg, een uitstekend bereikbare locatie nabij het centrum van Rotterdam en op korte afstand van Rotterdam The Hague Airport. De directe nabijheid van snelwegen maakt reizen naar Den Haag, Delft en Amsterdam eenvoudig, terwijl openbaar vervoer zoals bus en tram de wijk goed verbinden met de rest van de stad. Hier woont u in alle rust van een groene buitenwijk, maar met de stedelijke voorzieningen vlakbij.

Indeling
3e Verdieping:
Via de representatieve centrale entree bereikt u met lift of trap de derde verdieping waar het appartement is gelegen. U komt binnen in een ruime entree met garderobe en een modern toilet. De riante living, inclusief open woonkeuken, biedt veel licht en ruimte. De keuken is van alle gemakken voorzien, zoals: een combi-oven, een stoom-oven, warmhoud-lade, vaatwasser, inductie kookplaat, koelkast, vriezer en niet te vergeten de wijnklimaatkast.
Vanuit de woonkamer stapt u zo het royale terras van circa 51 m² op, perfect om te ontspannen of te genieten van het uitzicht over het groene landgoed.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, beide voorzien van hoogwaardige inbouwkasten. Verder zijn er twee moderne badkamers die optimaal comfort bieden, waarbij badkamer 1 beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel en douchetoilet en badkamer 2 beschikt over een ligbad en wastafel. De technische ruimte herbergt alle installaties en zorgt voor een georganiseerde leefomgeving.

Parkeren en berging:
Bij het appartement horen twee eigen parkeerplaatsen met een eigen laadpaal in de ondergrondse privé-parkeerkelder, welke zijn inbegrepen bij de koopsom. Daarnaast beschikt u over een privé-berging in de onderbouw en een gezamenlijke fietsenstalling.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 2023;
– Woonoppervlakte ca. 148 m²;
– Inhoud ca. 511 m³;
– Gelegen op eigen grond;
– Energielabel A+++;
– Vloerverwarming en vloerkoeling via aardwarmtepomp;
– Zeer actieve VvE;
– Gezamenlijke fietsenstalling;
– Elektrische screens rondom het appartement
– Centrale wateronthardingsinstallatie;
– Professioneel alarmsysteem;
– Medegebruik zonnepanelen;
– Centraal pakketsysteem voor pakketontvangst;
– Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 533,47 (2025), prognose 2026 € 397,-;
– Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs en At Home Makelaardij is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs. Desondanks wordt onzerzijds geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere onvolkomenheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Kenmerken