van Vollenhovenstraat 3-304, Rotterdam

Omschrijving

Modern en royaal 4-kamer loft appartement op de 3e etage van het populaire Van Vollehovenkwartier met tal van voorzieningen op loopafstand. Dit voormalige kantoorgebouw uit de jaren ’60 is getransformeerd naar een modern pand met klassieke uitstraling met op de vijfde etage van het gebouw een ruim dakterras voor gezamenlijk gebruik.

Het Scheepvaartkwartier, ook wel Nieuwe Werk genoemd, is een bijzondere en veelzijdige buurt in Rotterdam. De buurt heeft een maritieme sfeer, mooie oude gebouwen en veel groen. Dit maakt het een fijne plek om te wonen en te bezoeken. Het ligt dichtbij het historische Scheepvaartkwartier maar ook het drukke stadscentrum is snel te bereiken.

Sinds het Westelijk Handelsterrein open is, is het een populaire plek geworden om te eten, drinken en uit te gaan. In de oude pakhuizen vind je verschillende restaurants, cafés en kunstgaleries. Aan het einde van de Parklaan ligt een groot park met de Euromast, dat wordt gezien als de mooiste tuin van Rotterdam. Hier worden ook regelmatig evenementen en festivals gehouden die goed passen bij de sfeer van de buurt.

In de buurt zijn verschillende havens, supermarkten en speciaalzaken te vinden. Ook zijn haltes voor tram, bus, watertaxi en het metrostation Leuvehaven vlakbij, met verbindingen naar het centraal station van Rotterdam. Het is dus een sfeervolle, unieke en historische plek om te wonen.

Indeling
Begane grond:
Mooie, luxe entree met een hal en atrium. Hier vind je ook de brievenbussen, de lift, het trappenhuis, een fietsenstalling en de bergingen. Bij deze woning behoort 1 berging, ideaal voor de stalling van een fiets en als extra bergruimte.

3e Verdieping:
Entree met vrijwel direct toegang tot het woongedeelte met luxe open keuken. De woonkamer is ruimtelijk opgezet en licht door de kamerhoge raampartijen met Frans balkon. De industriële elementen van de betonnen constructie, gecombineerd met de houtlook PVC-vloer in visgraatpatroon en de houten wandstrips, vormen een perfecte mix die helemaal past bij een stadse loft als deze.
De walnoothouten keuken in een hoekopstelling combineert natuurlijke schoonheid met een warme, luxe uitstraling. Greeploos en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, kookplaat met RVS afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Daarbij is er voldoende bergruimte in het schiereiland, waar zich ook de RVS spoelbak bevindt.
Van de slaapkamers worden er 2 afgescheiden van het woongedeelte middels schuifdeuren geïnspireerd door Japanse kamerschermen. De derde slaapkamer ligt nabij de entree en tegenover de badkamer. De slaapkamers zijn vrijwel vierkant, wat de indeling zeer praktisch maakt.
De volledig betegelde badkamer is voorzien is van een ruime inloopdouche, wastafel en wasmachine aansluiting. Separate toiletruimte met fonteintje.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 2018;
– Woonoppervlakte ca. 93 m²;
– Inhoud ca. 309 m³;
– Videofooninstallatie;
– Gezamenlijke dakterras op de 5e verdieping;
– Energielabel A+;
– Verwarming middels vloerverwarming;
– Warm water middels stadsverwarming;
– Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 178,67;
– Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zal het volgende, extra artikel worden opgenomen: verkoper is geen bewoner geweest.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken