Vleerdamsedijk 18, ROCKANJE

Verkocht onder voorbehoud Bekijk alle foto's (52)

Omschrijving

Wat een parel is dit! Compleet gerenoveerd, bijzonder sfeervol, tot in detail afgewerkt, instap klaar en bovendien aan voor- en achterzijde blijvend vrij uitzicht!
Deze woning heeft het echt allemaal! Kom kijken en bewonder!

Het betreft hier een half vrijstaande woning (bj. ca. 1920) in het groene buitengebied tussen Rockanje en Oostvoorne. Leuk weetje is dat de woning tot aan ca. 1960 in gebruik is geweest als school, daarna heeft het een woonbestemming gekregen.
De woning is door de huidige bewoners in 2008 compleet gerenoveerd en uitgebouwd, werkelijk alles is nieuw behalve de buitenmuren. Zo is o.a. vernieuwd: elektra, kozijnen met hr++ glas, garage is omgebouwd tot keuken, kozijnen met buitendeuren, openslaande deuren richting terras, vloeren, plafonds, meterkast, cv-ketel, keuken, badkamer en de tuin.

Rockanje staat bekend als kustdorp met een levendige strandcultuur, in het dorpscentrum treft u bovendien een ruim assortiment aan winkels, en tevens diverse school-, sport- en recreatiefaciliteiten.
Rockanje vormt een prima uitvalsbasis voor de haven, industrie, Europoort, Maasvlakte en Botlek en ook Rotterdam en Spijkenisse zijn uitstekend te bereiken.
Rockanje is gelegen in provincie Zuid-Holland en vormt samen met Oostvoorne en Tinte de groene en bovenal recreatieve gemeente Westvoorne.
Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen met het strand, bossen en duinen in de directe omgeving waar het heerlijk fietsen, wandelen of paardrijden is.

INDELING:

Begane grond:
Entree via de hal met garderobe, toilet met fonteintje, trapopgang naar de verdieping en toegang tot woonkamer en kelder.
De woonkamer is optisch verdeeld in een zit- en werkgedeelte door de vaste boekenkastwand.
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime werkkamer met grote raampartijen en op maat gemaakte houten kasten met hierin o.a. de meterkast.
Het zitgedeelte heeft een speelse indeling, een massief eikenhouten gebeitste vloer en een schouw met open haard.
Enkele wanden zijn afgewerkt met stof in giraffe print en houten details, hoge plinten, de plafonds zijn v.v. sierlijsten en er zijn paneeldeuren in de gehele woning.
Vanuit de woonkamer is er een open verbinding met de woonkeuken en toegang tot de overkapping aan de achterzijde.
De keuken is fraai gelegen in de voormalige garage en voelt extra ruimtelijk door de hoge nok. Het keukenblok is in U-opstelling met Bosch inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, extra brede afzuigkap (180 cm), spoelbak met klein vergietspoelbak en lekblad, vaatwasser, magnetron, oven, warmhoudlade, koelkast, vriezer met 7 lades, een hot fill boiler aangesloten op cv en diverse, keurig weggewerkte elektrapunten.
De wanden zijn sfeervol afgewerkt met houten betimmering, er ligt een getrommelde Travetin vloer (tegels 60×60)en bovendien zijn het eiken aanrechtblad en het blad van de servieskast gemaakt van oude kerkbanken. Er zijn openslaande deuren richting het terras, alle verlichting is dimbaar en als kers op de taart is er zowel aan voor- als achterzijde blijvend vrij uitzicht op de natuur.

Verdieping:
De verdieping is werkelijk een plaatje: een grote ruimte waarin het slaapgedeelte naadloos overgaat in de kastenkamer aan de ene zijde en de open badkamer aan de andere zijde. Bijzonder fraai zijn de open nok met zichtbare steunbalken en de riante raampartijen.
Beide kopgevels zijn afgewerkt met zebrano hout.
De ruime badkamer heeft een inloopdouche met regendouche, groot ligbad, meubel met dubbele wastafel, spiegel met verlichting, designradiator en vloerverwarming.
Verder is er een wasruimte met opstelplek voor de cv-ketel, wasmachine en -droger.
Op de overloop is er een separaat toilet.

Tuin:
Vanuit de keuken is er toegang tot een terras in Mediterraanse sfeer. Door de vrije ligging van de tuin is er op ieder gewenst moment zon. Aan de achterzijde is er een overkapping met verlichting en een verwarmde berging met elektra. Grenzend aan de berging zijn de voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van een overkapping, er liggen zelfs al aansluitingen voor water, elektra en afvoer t.b.v. een buitenkeuken. Verder is er een kleine en lager gelegen opslag.
De hoogteverschillen in de tuin zorgen voor een speels effect met diverse terrassen en bovendien zijn er 3 buitenkranen en diverse elektrapunten.
De voortuin bestaat uit vaste plantenborders en grind en de ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s.

Overige kenmerken:
• Buitenschilderwerk is in de zomer 2020 opnieuw uitgevoerd
• Hardhouten kozijnen met hr++ beglazing
• Meterkast (vernieuwd in 2008): 18x 220V groepen en 6x aardlekschakelaar
• Itho Kli-max cv-ketel (bj. 2008) met onderhoudscontract
• In 2020 is het dak gecontroleerd en zijn er nieuwe windveren geplaatst
• Alle wanden en plafonds zijn geisoleerd
• Grenzend aan de achterzijde huurt de verkoper 110 m2 grond van het Waterschap voor € 60,- per jaar.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Lees hele omschrijving

Kenmerken

Oplevering In overleg
Koopprijs Vraagprijs 447.500 k.k.
Woonoppervlakte 136 m2
Perceeloppervlakte 375 m2
Aantal kamers 3 kamers
Bekijk alle kenmerken

Kenmerken

Oplevering In overleg
Koopprijs Vraagprijs 447.500 k.k.
Woonoppervlakte 136 m2
Perceeloppervlakte 375 m2
Aantal kamers 3 kamers

Foto's

Video's

Plattegronden

360° foto's

Documenten

PlattegrondDownloaden
BrochureDownloaden

Uw eigen huis verkopen?

U bent op zoek naar de beste route van “Te Koop” naar “Verkocht”. Wij adviseren u van start tot handtekening. En bieden een heldere visie op de vraagprijs, verkoopstrategie en biedingen. Dat betekent dat we u volledig ontzorgen; in de communicatie, de prijsonderhandeling, de laatste details, en eindigen met een goed koopcontract. In al deze aspecten zijn we ervaren, kennen we valkuilen en zien we altijd mogelijkheden. U geniet van de toegevoegde waarde van een authentieke, betrokken en actieve makelaar.

Verkoop uw woning bij Kolpa van der Hoek

Een eigen huis kopen?

Dankzij onze jarenlange ervaring kennen we alle straten en wijken. We kunnen u dan ook goed adviseren bij het zoeken naar een unieke woning, binnen uw woonwensen en woonbudget. We beoordelen samen gevonden woningen op alle relevante criteria. Als aankoopmakelaar hebben we directe lijnen met collega-makelaars, en weten we natuurlijk waar we voor u op moeten letten. Met ons aan uw zijde realiseren we samen de mooiste woonwensen.

Maak kennis met Kolpa van der Hoek