Voorschoterlaan 110a, Rotterdam

Vraagprijs € 785.000 K.k. Bekijk alle foto's (36)

Omschrijving

Deze ruime dubbele bovenwoning bevindt zich aan de Voorschoterlaan, in het midden van de laan staan prachtige bomen in een brede groenstrook en er is parkeergelegenheid voor deur.

Deze ruime woning is een ware verrassing! Hier vindt u nog mooie authentieke details en een zee aan woonruimte, namelijk wel 163 m2. De woning heeft een zeer ruime woonkamer, tv-kamer, eetkamer en moderne keuken. Tevens een grote, lichte badkamer, vier slaapkamers en twee ruime en zonnige terrassen (balkons) met charmant uitzicht.

De woning heeft nog mooie authentieke details, zoals ornamentenplafonds, een sierlijke marmeren schouw, fraaie sierlijsten rondom de deuren en de ramen aan de voorzijde zijn nog voorzien van het oorspronkelijke glas-in-lood.

Op steenworp afstand van de woning ligt de gezellige Lusthofstraat, met niet alleen supermarkten maar ook boetiekwinkeltjes zoals Tof en de bloemenboetiek ’t Bolletje. Diverse eetgelegenheden, waaronder Vicini, Kaat Mossel en Stobbe, bevinden zich op loopafstand, evenals het openbaar vervoer en het mooie Kralingse Bos en -Plas.

Geniet van het comfort en de sfeer die deze bijzondere bovenwoning te bieden heeft.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Entree met trap naar de woonverdieping.

Aan de achterzijde via een aparte toegang bereikt u een gedeelte waar u uw fietsen kunt stallen. Hier kunt u zelf een berging plaatsen.

Woonverdieping:
Ruime hal met garderobe, toegang tot het toilet en dubbele deuren met toegang tot de woonkamer en een enkele deur naar de eetkamer. Het toilet is ruim, voorzien van een hangend toilet, fonteintje, grote spiegel en 5 mooie nissen met verlichting. Dubbele klassieke deuren naar de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de hoge ramen met in de bovenlichten glas-in-lood en ruim door de hoge plafonds. Deze ruimte is verdeeld in drie gedeeltes. Aan de voorzijde de tv kamer met op maat gemaakt tv meubel met verzonken televisie, bergruimte en de meterkast. De zitkamer heeft een mooie marmeren schouw. Aan de achterzijde de eetkamer met openslaande deuren naar het achterterras (balkon). Tussen de woonkamer en de eetkamer twee en-suite kasten met verlichting. De woonkamer, tv kamer en de eetkamer beschikken over de originele ornamenten plafonds met sierlijsten. Aan de achterzijde ook de keuken. De keuken is in L-opstelling en heeft dubbele deuren naar het terras. De keuken, hoogglans zwart, heeft een wit composieten blad en is voorzien van Bosch apparatuur. O.a. een 5 pits inductie kookplaat, rvs afzuigkap, combi oven, vaatwasser, koel- vriescombinatie en wijnklimaatkast. De kookplaat en de vaatwasser zijn recent vernieuwd.

De gehele verdieping is voorzien van een luxe Keroewing parketvloer met hoge plint. Het hoge afwerkingsniveau valt hier op, denk aan mooie sierlijsten om de deuren, doorgangen en de en-suite kasten. Alle wanden zijn netjes gestuukt en leidingen en stopcontacten zijn weggewerkt.

Bovenverdieping:
Ruime overloop met hoog plafond en glazen daklicht. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de vier slaapkamers, de badkamer, het tweede toilet en een vaste kast met de opstelplaats van de wasmachine en droger en een grote kast voor opslag en de Remeha combiketel. De slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang tot het zonnige terras (balkon). De twee slaapkamers aan de voorzijde kijken uit over de Voorschoterlaan. De kleine slaapkamer heeft een dakkapel, de andere slaapkamer beschikt over een aantal vaste kasten. In het midden de lichte badkamer. De badkamer heeft een vrijstaand bad, een inloopdouche met regen en handdouche, glazen wand met daarnaast ronde design wastafels. In het plafond een te openen daklicht en aan de wand een designradiator.

Algemeen:
– Op het dak is er een mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras;
– Pannendak vernieuwd in 2020;
– Platte dak vernieuwd in 2020;
– Isolatie onder dak aangebracht in 2020;
– Buitenwerk geverfd achter 2021;
– Buitenwerk geverfd voor 2020;
– Lage stookkosten (gas en licht € 330,– p.m. bij 5 personen);
– Geen actieve VVE en derhalve geen maandelijkse bijdrage;
– Complete elektrische installatie in gehele huis met 10 groepen aangelegd;
– Drinkwaterleidingen volledig vernieuwd in koper;
– Afvoer vuilwater vernieuwd;

Kortom een zeer ruime woning met een hoogwaardig afwerkingsniveau en instap klaar comfort en woongenot.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar van de woning.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Lees hele omschrijving

Kenmerken

Aanvaarding in Overleg
Datum laatste wijziging 2024-02-20 17:14:48
Status Beschikbaar
Vraagprijs € 785.000 k.k.
Bouwjaar 1897
Dak Pannen, Bitumineuze Dakbedekking
Isolatievormen Dakisolatie
Energielabel C
Vervaldatum energielabel 2033-12-02
Plaats Rotterdam
Postcode 3062 Kt
Ligging aan Rustige Weg, in Woonwijk
Soorten warm water Cv Ketel, Cv Ketel
Parkeer faciliteiten Openbaar Parkeren, Betaald Parkeren, Parkeervergunningen
Woonoppervlakte 163 ㎡
Gebouwgebonden buitenruimte 25 ㎡
Inhoud 615 ㎥
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Type Geen Tuin
Bekijk alle kenmerken

Kenmerken

Overdracht
Aanvaarding in Overleg
Datum laatste wijziging 2024-02-20 17:14:48
Status Beschikbaar
Vraagprijs € 785.000 k.k.
Bouw
Bouwjaar 1897
Dak Pannen, Bitumineuze Dakbedekking
Isolatievormen Dakisolatie
Energielabel C
Vervaldatum energielabel 2033-12-02
Locatie
Plaats Rotterdam
Postcode 3062 Kt
Ligging aan Rustige Weg, in Woonwijk
Uitrusting
Soorten warm water Cv Ketel, Cv Ketel
Parkeer faciliteiten Openbaar Parkeren, Betaald Parkeren, Parkeervergunningen
Oppervlakte en ligging
Woonoppervlakte 163 ㎡
Gebouwgebonden buitenruimte 25 ㎡
Inhoud 615 ㎥
Indeling
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Tuin
Type Geen Tuin

Foto's

Video's

Plattegronden

Documenten

BrochureDownloaden

Uw eigen huis verkopen?

U bent op zoek naar de beste route van “Te Koop” naar “Verkocht”. Wij adviseren u van start tot handtekening. En bieden een heldere visie op de vraagprijs, verkoopstrategie en biedingen. Dat betekent dat we u volledig ontzorgen; in de communicatie, de prijsonderhandeling, de laatste details, en eindigen met een goed koopcontract. In al deze aspecten zijn we ervaren, kennen we valkuilen en zien we altijd mogelijkheden. U geniet van de toegevoegde waarde van een authentieke, betrokken en actieve makelaar.

Verkoop uw woning bij Kolpa van der Hoek

Een eigen huis kopen?

Dankzij onze jarenlange ervaring kennen we alle straten en wijken. We kunnen u dan ook goed adviseren bij het zoeken naar een unieke woning, binnen uw woonwensen en woonbudget. We beoordelen samen gevonden woningen op alle relevante criteria. Als aankoopmakelaar hebben we directe lijnen met collega-makelaars, en weten we natuurlijk waar we voor u op moeten letten. Met ons aan uw zijde realiseren we samen de mooiste woonwensen.

Maak kennis met Kolpa van der Hoek