Waterschapsweg 10, Nieuwerkerk a/d IJssel

Omschrijving

Op een door water omringde kavel grond, te bereiken via een hardhouten brug staat de rechter villa te koop, moderne architectuur, van maar liefst 214 m2 BVO en een kavelgrootte van 515 m2 eigen grond.

Indeling:

Entree/hal met vide, centraal in de woning, w.o. deur naar inpandige berging, trap naar de eerste etage, entree naar de eetkamer/keuken en living.

Een uit glazen bouwstenen opgetrokken binnenmuur geeft de lichtinval van de vide door aan de living. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gelegen, merk Bulthaup, gebroken wit met voor een deel een granieten aanrechtblad wat een combinatie vormt met de vloer, uitgerust met lades, kasten, rvs-afzuigkap, ceramische kookplaat, vaatwasser, combimagnetron, koelkast, opgesteld in een gedeeltelijke U-vorm. De tuingerichte woonkamer van ca. 64 m2 is ingericht met een prachtige Beuken vloer en meet op zijn grootste breedte 11 mtr. De muren zijn strak gestukt evenals het plafond, het aansluitende buitenterras is onderheid en bereikbaar via een schuifpui.

De grootste lengte en breedtemaat is van de begane grond 12.94 x 11.20 mtr, niet zo klein met andere woorden.
1e etage; bij bovenkomst op de centrale overloop valt de lichtinval gelijk op via de vide en de enorme raampartijen. Een apart toilet op de overloop geheel los van de badkamer is fijn, de zeer ruim bemeten badkamer is ingericht met twee wastafels, ligbad en douche.

Slaapkamer I ca. 25 m2 aan de tuinzijde achter,

Slaapkamer II ca. 12.5 m2 aan de voorzijde van de woning, uitzicht over de voortuin,

Slaapkamer III ca. 21 m2, deze kamer is later opgebouwd boven de toenmalige garage, nu gedeeltelijk gewijzigd in een inpandige berging en een deel van de garage toegevoegd aan de woonkamer.
2e etage; van onbenoemde ruimte gewijzigd en uitgebreid in bouwkundige zin naar een prachtige slaapkamer van ca. 26 m2 met een dakterras van 21 m2. De inpandige zolder/bergruimte is de plek waar ook de natte groepen te vinden zijn, cv-installatie en mechanische ventilatie-unit.

Bijzonderheden: Energielabel A, in 2015 is de gehele buitengevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd met waterafstotend materiaal. Dakbedekking in 2015 ook vernieuwd, kozijnen zijn van hardhout, veelal met isolerende beglazing uitgerust, HR + of HR ++ glas.

In 2016 zijn er 20 zonnepanelen geplaatst van het merk, Solar Edge, in diverse slaapkamers is airco geïnstalleerd. De woning is gebouwd in 1994-95, toen is de buitenschil al geïsoleerd, vloer, muren, dak, waardoor de RC-waarde uitkomt op 2.5 m2 K/W

Vraagprijs van villa met toebehoren € 854.000, — k.k.
Voor informatie: van Leeuwen Makelaardij o.g. b.v. 0180-31 33 70

Kenmerken