Willebrordusplein 17a, Rotterdam

Omschrijving

Deze speels ingedeelde woning bevindt zich in het gezellige Liskwartier gelegen in het bruisende Oude Noorden. Dit unieke object telt twee woonlagen die ieder voorzien is van een ruime woonkamer met open keuken, buitenruimte, slaapkamer en nette badkamer. Perfect dus voor bijvoorbeeld dubbele bewoning of praktijk aan huis. De ligging is zeer gunstig ten opzichte van het centrum, openbaar vervoer en het vele groen wat deze kant van de stad te bieden heeft. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van uitvalswegen A13, A16 en A20.

Het Willebrordusplein is gelegen in het Liswartier, een wijk die zich kenmerkt door de vele lanen, singels en karakteristieke oude panden. Ondanks de rustige ligging fiets je in zo’n 10 minuten naar het centrum en is de ligging ook ideaal ten opzichte van openbaar vervoer met op loopafstand een tram- en treinstation. Voor gezelligheid hoef je niet de binnenstad op te zoeken aangezien in de buurt diverse horecaspots te vinden zijn waaronder Arzu, Osteria Liz en Café Pompette. Het populaire Vroesenpark en het Kralingse Bos en de Plas zijn in de buurt gelegen voor een gezellige picknick, wandeling of sportieve activiteiten.

Indeling:
Begane grond:
Gezamenlijke entree, hal waar vanuit de appartementen toegankelijk zijn.

Souterrain:
Middels een vaste trap is er toegang tot deze verdieping die uitkomt in het royale woongedeelte. Er is een nette open keuken die voorzien is van een 4-pits kookplaat, vaatwasser, combimagnetron en koel-vriescombinatie. Middels een schuifpui is er toegang tot de ruime stadstuin met ligging op het zonnige zuidwesten. Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer. Daarnaast is er een moderne volledig betegelde badkamer met douche, wastafel en toilet. Verder is er een meterkast, een kast met cv-ketel en plek voor het plaatsen van een wasmachine en nog een bergkast.

Bel-etage:
Deze verdieping is nagenoeg identiek met de lagergelegen verdieping. Er is een ruime woonkamer met open keuken die voorzien is van een net keukenblok met diverse apparatuur waaronder 4-pits kookplaat, vaatwasser, combimagnetron en koel-vriescombinatie. Middels een schuifpui is er toegang tot het balkon met ligging op het zuidwesten. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met grote ramen voorzien van glas in lood. Er is een nette volledig betegelde badkamer met douche, wastafel en toilet. Verder is er een meterkast en een kast met de cv-ketel en plek voor het plaatsen van een wasmachine.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1907;
– Woonoppervlakte ca. 107 m²;
– Inhoud ca. 333 m³;
– Alle elektra is vernieuwd in 2018;
– Verwarming en warm water middels cv-ketel (ca. 2019)
– VvE is slapend;
– Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest en verkoper geen bewoner geweest.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken