Blindeweg 14, Rockanje

Omschrijving

Buitengewoon wonen met dorp en strand op loopafstand? Dat doe je hier!
Een prachtige grotendeels gerenoveerde woonboerderij gelegen aan een klein doodlopend straatje zorgt voor rust en met bijna 1,3 hectare grond is er zeker sprake van ruimte.
Dit unieke plekje biedt door het prachtige aangelegde perceel veel privacy, maar op slechts 900 meter sta je al midden op het Dorpsplein.

Dankzij 26 zonnepanelen en een nieuwe HR-ketel is uw verbruik hier minimaal; de huidige bewoners hebben 2800 m3 gas in één jaar verbruikt met 6 personen en de zonnepanelen zorgen voor ruim 11.300 kWh stroom op jaarbasis. Energie label B!

Deze riante woning is de afgelopen jaren met veel zorg en aandacht verbouwd en is voorzien van een handgemaakte massief houten keuken, openslaande deuren naar het betegelde terras en een zeer riante L-vormige woonkamer met vloerverwarming en een authentiek balkenplafond. De woonkamer is voorzien van plavuizen (januari 2020).
De ligging is prachtig met een vrij uitzicht aan beide zijdes. De tuin biedt veel privacy en zowel zon als beschutting op diverse plekken. Het perceel bevat verder een een grote overkapping en een ruime oprit voor meerdere auto’s. Het centrum van Rockanje is gemakkelijk te bereiken en binnen enkele minuten staat u op het strand!

Begane grond:
Via de voordeur toegang tot de vestibule, meterkast (nieuw aangelegd voorjaar 2020) en toegangsdeur naar de inpandige berging. Na de vestibule bevindt zich een riante hal van ruim 5 meter hoog met een tegelvloer welke doorgetrokken is vanaf de woonkamer.
De hal is voorzien van een hardhouten trap naar de 1e verdieping.
De zeer ruime en lichte woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en een schitterend origineel balkenplafond. De L-vormige woonkamer is verder voorzien van openslaande deuren naar de tuin en een houtkachel. De woonkamer geeft toegang tot de keuken aan de voorzijde.
Luxe handgemaakte massief houten keuken in U-opstelling. De keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad, spoelbak met Quooker, AGA cooker, afzuigkap, Miele vaatwasmachine en een koelkast. De keuken is verder voorzien van een houten vloer en houten kozijnen met glas-in-lood. Ruime was/bijkeuken, welke bereikbaar is via woonkamer, is betegeld en voorzien van een keukenblok met houten werkblad, dubbele wasmachine-aansluiting, spoelbak en een tuindeur.

De hal van het voorhuis is toegankelijk via de ruime entree/hal en is voorzien van een houten vloer, een vaste kast en een ruime, volledig betegelde toiletruimte (2020) met een hangend toilet en wastafel. De hal van het voorhuis geeft zowel toegang tot de gang van het voorhuis als toegang tot de werkruimte aan de voorzijde. Werkruimte met houten vloer is voorzien van erker aan de voorzijde en een toegangsdeur naar de tweede entree/hal. Deze heerlijk lichte ruimte leent zich perfect voor kantoor aan huis. De enige afleiding zijn reeën en vogels voor uw raam!

Het voorhuis kenmerkt zich in de jaren 30 stijl. De originele entree/hal van het voorhuis is voorzien van een granitovloer en een trap naar de 1e verdieping van het voorhuis.
Ruime inpandige berging (welke bereikbaar is via entree achterhuis) is voorzien van een waterpunt, elektriciteit en een buitendeur. Deze ruimte leent zich perfect als hobbyruimte, maar denkt u zich eens in: hoe mooi zou hier een grote woonkeuken zijn?
Waar u aan het eind van de dag een heerlijke fles wijn opentrekt en gezamenlijk kookt?

1e verdieping achterhuis:
De ruime overloop met laminaat geeft een prachtig zicht op de begane grond via de vide en geeft toegang tot de slaapkamers en badkamers. Op de overloop is ook een deur aanwezig naar een ruime bergruimte met opstelling cv ketel (2021) en omvormer voor zonnepanelen (september 2021).

1e slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en een dakraam (2020).
2e slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, een dakraam, en inbouwkasten over de volledige breedte van de kamer.
De 1e badkamer (sept 2022) is volledig betegeld, vloerverwarming en voorzien van een dubbele wasbak, toilet, ligbad en een dakraam.
De 2e badkamer (sept 2022) is volledig betegeld, vloerverwarming en voorzien van een toilet, inloopdouche, dubbele wastafel en twee dakramen.
3e slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en een dakraam.
4e slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en een dakraam (2020).
Tussen slaapkamer 3 en 4 is een bergruimte gecreëerd, waar u nog volledig naar wens een eigen inloopkast van kunt maken.

1e verdieping voorhuis:
De bovenverdieping voorhuis is nog in zeer originele /authentieke staat.
De dakkapel is in zomer 2022 vervangen maar de binnenzijde moet nog afgewerkt worden.
5e slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en twee ramen aan de voorzijde. De overloop van het voorhuis is voorzien van een vloerbedekking, originele deuren naar de slaapkamers en een dakkapel.
6e slaapkamer is voorzien van een dakkapel. De dakkapel loopt over de gehele breedte; slaapkamer 5 en 6 en tussenhalletje. Ideaal om hier nog een extra badkamer te realiseren.

Tuin:
Prachtig aangelegde tuin rondom de woning, welke veel privacy biedt door de hoeveelheid beplanting rondom het perceel. Een romantische boomgaard vlak achter het huis waar het heerlijk toeven is, een open boomgaard rondom de grote bergschuur achterin, met fruitbomen. Appel, peren, kersen, walnoten, vijgen, pruimen, bosbessen, en meerdere soorten andere bessen allemaal op eigen erf.
Een grindpad op de oprit biedt plaats voor meerdere auto’s. Hier is ook een aansluiting voor het opladen van een elektrische auto.
De zijkant (zuiden) van de woning beschikt over een ruim betegeld terras en biedt een prachtig vrij uitzicht over het grote weiland met wateropvangbekken.
De gevel is gereinigd, alle voegen vervangen en opnieuw geïmpregneerd. Op meerdere punten van de gevel zijn er aansluitingen voor verlichting.

Bijgebouwen:
Grote overkapping; 60 m2
Kippenhok: 8 m2

Ligging:
-Landelijke ligging met vrij uitzicht, dichtbij dorp maar met de reeën nog door de tuin! Uniek dus!
-Gelegen aan doodlopende straat met enkel bestemmingsverkeer
-Loopafstand centrum van Rockanje met voorzieningen
-Loopafstand tot het strand (1,5 kilometer)

Bijzonderheden:
-Prachtig vrijstaande woning uit 1939 met voor- en achterhuis. (Ideaal voor kantoor aan huis door twee ingangen, groot gezin, bed&breakfast of mantelzorg (mits vergund door de gemeente Voorne aan Zee))
– Perfecte locatie voor het houden van paarden. Tevens kapschuur/overkapping op perceel voor eventueel schuilstal bij paddock.
-Riante leefruimte met schitterend vrij uitzicht
– 6 ruime slaapkamers en 2 badkamers
-Woonkamer voorzien van vloerverwarming
-Handgemaakte massief houten keuken uit 2016
-Toilet beneden nieuw 2020.
– Carebricks geïnstalleerd in voorhuis voorjaar 2020
-Voorhuis grotendeels voorzien van dubbel glas
-Achterhuis volledig voorzien van dubbel glas
-Binnenzijde achterhuis volledig geschilderd in 2020
-Wateropvangbekken aangelegd 2020, welke tevens goed dienstdoet als natuurzwem-, speel- en drinkmogelijkheid voor dieren.
– Gevelrenovatie plaatsgevonden mei 2021
– Nieuwe CV ketel 2021
– Dakrenovatie heeft plaats in juni 2021 (vervangen alle rotte stukken, panlatten en behandeling houtworm), deels nieuwe pannen.
– Badkamers 2022 vervangen.
– Groot dakkapel laten plaatsen 2022.
– 26 zonnepanelen september 2021 (11.350 kwh opbrengst sept 21/sept 22).

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken