Molenlaan 85, Rotterdam

Omschrijving

Heerlijke 5-kamer gezinswoning met ruime kelder en riante tuin op een royaal perceel van ca. 260 m² eigen grond middenin de populaire wijk Hillegersberg. De woning is goed onderhouden en onder andere voorzien 4 slaapkamers, een moderne open keuken en zelfs een sauna. De woning is gelegen aan de gezellige lommerrijke Molenlaan en bevindt zich op steenworp afstand van diverse voorzieningen waaronder (basis)scholen, kinderopvang, recreatiemogelijkheden en winkels. Tevens gunstig gelegen ten opzichte van openbaarvervoer en uitvalswegen.

De Molenlaan is een van de bekendste straten van Hillegersberg. Het is een centraal gelegen straat die zeer gunstig gelegen is ten opzichte van diverse scholen en kinderopvang. Zowel het winkelgebied rondom het Van Beethovenplein als de Bergse Dorpsstraat zijn op loopafstand. Hier zijn verschillende (luxe) winkels, delicatessenzaken, gezellige bars, restaurants en take-aways te vinden. Ook de sportverenigingen van hockey, voetbal, tennis en rugby zijn nabij net als een manege. Voor de nodige ontspanning kan het op loopafstand liggende Bergse Bos bezocht worden.

De ligging is ook zeer gunstige ten opzichte van openbaar vervoer (tram en buslijn) met een directe verbinding naar Rotterdam centrum en diverse uitvalswegen. Rotterdam The Hague Airport ligt op ca. 15 minuten rijden.

Indeling
Begane grond:
Hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot kelder, toilet met fontein en de woonkamer. Heerlijke ruime woonkamer met openkeuken. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een erker en een openhaard. De achterzijde is voorzien van een uitbouw waar tevens de keuken zich bevindt. De keuken is modern en voorzien van alle gemakken waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser en Quooker kraan. Via openslaande deuren is er toegang tot de heerlijke achtertuin.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot een separaat toilet, de badkamer, twee slaapkamers en de sauna. Er bevindt zich een slaapkamer aan de achterzijde die is voorzien een wastafel met meubel en een inbouwkast. Het is mogelijk om een dakterras te creëren op het dak van de aanbouw. Naast deze slaapkamer bevindt zich de badkamer. Deze is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel met meubel en een wandmeubel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft twee inbouwkasten, een wastafel met meubel en een toegang tot het balkon. Slaapkamer III, ook aan de voorzijde gelegen en thans in gebruik als sauna, wordt bij oplevering weer teruggebracht tot slaapkamer.

2e Verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, een aparte wasruimte met tevens de opstelplaats van de cv-ketel en voldoende bergruimte. Zowel aan de voor- als achterzijde is er een dakkapel wat voor veel ruimte en een fijne lichtinval zorgt. Deze slaapkamer beschikt ook over een wastafel met meubel.

Tuin:
Ruime aangelegde voortuin op het zuidwesten met veel privacy. Er is diverse beplanting, een buitenkraan en ruimte genoeg voor het plaatsen van bijvoorbeeld fietsen. De achtertuin is diep, gelegen op het noordoosten en voorzien van achterom. Deze is grotendeels betegeld en voorzien van een overkapping met bergruimte. De achtertuin is tevens voorzien van diverse beplanting en heeft ook een buitenkraan.

Kelder:
Er is een kelder met een hoogte van zo’n 206 cm.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1953;
– Energielabel C;
– Woonoppervlakte ca. 135 m²;
– Inhoud ca. 493 m³;
– Warmwater en verwarming middels cv-ketel (ca. 2018);
– Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken