Vleerdamsedijk 31, Rockanje

Vraagprijs € 1.675.000 K.k. (onder Bod) Bekijk alle foto's (69)

Omschrijving

Aan de Vleerdamsedijk staat deze prachtige Kempische hoeve. De woning is geheel in stijl gebouwd, gebaseerd op de authentieke woningbouw uit het Vlaamse Kempenland met gebruik van natuurlijke materialen. Het oude woonhuis is geheel afgebroken op de fundering, kelder en de meterkast na. Op deze basis is deze prachtige Kempische hoeve gebouwd (2017/2018).

Stap binnen in dit betoverende woonhuis, bestaande uit twee delen die harmonieus samenkomen: het oorspronkelijke woonhuis, nieuw gebouwd in de Kempische stijl en de aangebouwde woning, ontworpen in de stijl van een traditionele stal met prachtige boogramen aan zowel de voor- als achterzijde. De wanden van de “aangebouwde woning” zijn gekaleid. Het andere deel is opgebouwd uit originele bakstenen met een gepleisterde plint (smetrand).

Geniet van de ruime woonkamer met een sfeervolle gashaard en een karakteristieke natuurstenen schouw en bewonder de stalen taatsdeuren die leiden naar de woonkeuken. De keuken is een ware luxe, voorzien van een royaal spoeleiland met eetbar en alle moderne gemakken die u zich maar kunt wensen.

Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, waarvan 3 met een charmante slaapvide en een eigen badkamer. De masterbedroom is een ware parel, met een ruime indeling, hoge nok en prachtige Douglas houten sierbalken. Daarnaast beschikt de master bedroom over een kleedkamer en een badkamer ensuite.

Dit woonhuis is werkelijk een ongelooflijk mooi geheel, waar elk detail zorgvuldig is afgestemd op elkaar. Ervaar de perfecte combinatie van traditionele elegantie en moderne luxe in dit adembenemende thuis.

Naast de woning een ruim tuinhuis met berging uit 2018, compleet met een knusse houtkachel en grote ramen die uitkijken op de weelderige tuin. Ervaar het gemak van de schuur uit 2018 met dubbele carport, volledig in stijl van de woning.

Dit juweeltje, met zonnepanelen op het dak van het tuinhuis, straalt duurzaamheid en moderniteit uit.

Kom en ontdek deze prachtige Kempische hoeve, waar het verleden en heden samenkomen in perfecte harmonie midden in de schoonheid van de natuur.

Rondleiding door de woning:
Vanaf de Vleerdamsedijk kunt u door de elektrisch bedienbare stalen poort naar de geheel bestrate oprit met plaats voor meerdere auto’s. Zowel voor de poort als achter de poort kunt u parkeren.

Begane grond:
Hal met kasseien vloer, strakke wanden, toegang tot het toilet (v.v. fonteintje, meubel met waskom), meterkast en deur met toegang tot de woonkeuken. De woonkeuken is ruim, heeft een groot spoeleiland met bar, aanrecht in rechte opstelling en een kastenwand met diverse inbouwapparatuur. De keuken is op maat gemaakt en afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad. In de keuken vindt u diverse apparatuur o.a. een vrijstaand Kitchener 5-pits vrijstaand fornuis met grote oven. Verder een combi-oven met grill, combi-stoomoven, quooker, hoge koelkast, en een vaatwasser. Op de vloer liggen keramische tegels met vloerverwarming.
Door de dubbele stalen taatsdeuren met glas komt u in de sfeervolle woonkamer. Centraal in de woonkamer de Barbas gashaard met natuurstenen schouw. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde een extra groot raamwerk en aan de zijkant nog eens vier ramen met zicht op de prachtige aangelegde tuin . De vloer in de woonkamer is een massief eiken vloer in visgraat motief met vloerverwarming.
Vanuit de keuken kunt u ook naar de bijkeuken. Hier is een kastenwand op maat gemaakt, met daarachter de wasmachine, de droger opstelling en de opstelplaats van de cv ketel. Er is een uitstortgootsteen van hardsteen in de stijl van de woning.
Ook vanuit de keuken is de trapopgang naar de 1e verdieping. Onder de trapopgang is de kelder.

1e verdieping:
Ruime lichte overloop met toegang tot alle slaapkamers en de 1e badkamer.
De hoofdslaapkamer heeft een kastenkamer ensuite en een badkamer ensuite, is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een prachtige hoge nok met de Douglas sierdakbalken.
De badkamer heeft een ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, een meubel met twee waskommen, designradiator en vloerverwarming.
De andere drie slaapkamers hebben allemaal een slaap-entresol, bereikbaar via een trap in elke slaapkamer.
Centraal is de tweede badkamer bereikbaar, deze is v.v. een inloopdouche, een meubel met dubbele waskom en een designradiator. Ook hier is vloerverwarming onder de keramische plavuizen. Naast de badkamer een apart toilet.
De gehele 1e verdieping is voorzien van lamel eiken parket.

Schuur met dubbele carport:
Geheel in stijl gebouwd staat achter de woning een schuur met dubbele carport.
Hier vindt u een hoge nok met balken in zicht op een muur van ca. 30 cm dikte.
De schuur is bereikbaar door een loopdeur.

Tuinhuis met berging en kantoorruimte:
Entree van het tuinhuis, trap naar de eerste verdieping, toilet en toegang tot het tuinhuis. Het tuinhuis is opgebouwd uit hout en steen, de vloer is voorzien van een gemetselde bakstenen vloer. De voorzijde van het tuinhuis heeft glas tot de vloer en twee maal openslaande deuren naar de tuin en het terras. In het tuinhuis een sfeervolle houtkachel. Er is warm water en licht aanwezig in het tuinhuis.
In het tuinhuis is aan de zijkant een berging bereikbaar via een aparte ingang.
De berging is ruim en doordat de berging verzonken is in de vloer, heeft u veel hoogte.

1e verdieping:
Kamer, momenteel in gebruik als kantoor. Hier is een dakkapel en een raam.
Aan de andere zijde een wastafel met meubel en een inloopdouche. Onder het knieschot is er bergruimte.

Tuin:
Om de woning heen een sfeervol aangelegde tuin met meerdere terrassen.
In de tuin diverse soorten bomen, vaste beplanting en bloemen. Langs de dijk een groene haag met sierheesters. Een pareltje!

Bijzonderheden:
– Alle ramen zijn draai-kiep raamwerken voorzien van hardhouten kozijnen met vakverdeling.
– Bouwjaar tuinhuis en schuur met carport 2018
– CV ketel 2018 Nefit 9001 HR ketel
– Zonnepanelen (18 op het dak van het tuinhuis)

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Lees hele omschrijving

Kenmerken

Aanvaarding in Overleg
Datum laatste wijziging 2024-04-11 17:37:56
Status onder Bod
Vraagprijs € 1.675.000 k.k.
Bouwjaar 1952
Dak Pannen
Isolatievormen Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel Glas, Hr Glas
Energielabel A
Vervaldatum energielabel 2034-03-09
Plaats Rockanje
Postcode 3235 Nv
Soorten warm water Cv Ketel, Vloerverwarming Gedeeltelijk, Gashaard, Cv Ketel
Parkeer faciliteiten op Eigen Terrein
Woonoppervlakte 357 ㎡
Perceeloppervlakte 1045 ㎡
Externe bergruimte 17
Inhoud 1219 ㎥
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 2
Type Tuin Rondom
Bekijk alle kenmerken

Kenmerken

Overdracht
Aanvaarding in Overleg
Datum laatste wijziging 2024-04-11 17:37:56
Status onder Bod
Vraagprijs € 1.675.000 k.k.
Bouw
Bouwjaar 1952
Dak Pannen
Isolatievormen Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel Glas, Hr Glas
Energielabel A
Vervaldatum energielabel 2034-03-09
Locatie
Plaats Rockanje
Postcode 3235 Nv
Uitrusting
Soorten warm water Cv Ketel, Vloerverwarming Gedeeltelijk, Gashaard, Cv Ketel
Parkeer faciliteiten op Eigen Terrein
Oppervlakte en ligging
Woonoppervlakte 357 ㎡
Perceeloppervlakte 1045 ㎡
Externe bergruimte 17
Inhoud 1219 ㎥
Indeling
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 2
Tuin
Type Tuin Rondom

Foto's

Video's

Plattegronden

Documenten

BrochureDownloaden

Uw eigen huis verkopen?

U bent op zoek naar de beste route van “Te Koop” naar “Verkocht”. Wij adviseren u van start tot handtekening. En bieden een heldere visie op de vraagprijs, verkoopstrategie en biedingen. Dat betekent dat we u volledig ontzorgen; in de communicatie, de prijsonderhandeling, de laatste details, en eindigen met een goed koopcontract. In al deze aspecten zijn we ervaren, kennen we valkuilen en zien we altijd mogelijkheden. U geniet van de toegevoegde waarde van een authentieke, betrokken en actieve makelaar.

Verkoop uw woning bij Kolpa van der Hoek

Een eigen huis kopen?

Dankzij onze jarenlange ervaring kennen we alle straten en wijken. We kunnen u dan ook goed adviseren bij het zoeken naar een unieke woning, binnen uw woonwensen en woonbudget. We beoordelen samen gevonden woningen op alle relevante criteria. Als aankoopmakelaar hebben we directe lijnen met collega-makelaars, en weten we natuurlijk waar we voor u op moeten letten. Met ons aan uw zijde realiseren we samen de mooiste woonwensen.

Maak kennis met Kolpa van der Hoek