Drossaardslag 86, Gouda

Omschrijving

Royale 6-kamer tussenwoning met vrije tuinligging aan het water gelegen in kindvriendelijke en populaire woonwijk. Locatie op korte afstand van het centrum van Gouda, het NS-station, het natuurgebied "Het Goudse Hout" en de Reeuwijkse plassen. Deze woning is o.a. voorzien van een tuingerichte woonkamer, half open keuken aan de voorzijde, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een moderne badkamer, ruime voorzolder en 2 slaapkamers op de tweede verdieping, een ruime vliering. Verzorgde nieuw aangelegde voortuin voorzien van aangebouwde berging met eigen parkeerplaats.

Indeling:
Begane grond:
Verzorgde voortuin, berging aan de voorzijde, entree woning, ruime hal voorzien van meterkast, garderoberuimte, trapopgang. Betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein. Sfeervolle tuingerichte woonkamer voorzien van een laminaatvloer en toegang tot de achtertuin. Half open keuken gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w.: kookplaat, afzuigkap, combioven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.

Tuin:
Fraai aangelegde achtertuin met vrij uitzicht aan het water gelegen op het oosten. De tuin is circa 10 meter diep, voorzien van een schutting aan beide kanten, zonnescherm en een houten terras aan het water.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van de woning. Aan de voorzijde gelegen moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, hangend toilet radiator, vaste wastafel, badkamermeubel en een wasmachine en droger aansluiting. Slaapkamer 2 en slaapkamer 3 zijn beide gelegen aan de achterzijde van de woning en hebben veel ruimte te bieden.

2e Verdieping:
Ruime voorzolder met toegang tot de 2 slaapkamers. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van een dakraam. Slaapkamer 2 is een ruime slaapkamer met 2 luxe dakramen en is in z’n geheel voorzien van een vliering. De vliering is een ruime opbergruimte met opstelling cv-combiketel en zonnepaneelomvormer. (11 stuks zonnepanelen).

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden ruime eengezinswoning.
– Tuin aan het water gelegen op het oosten.
– Geheel voorzien van dubbele beglazing. HR++ glas op de begane grond en 2e verdieping, dubbele beglazing op de 1e
verdieping.
– Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig.
– Zonnepanelen geplaatst in 2021 (eigendom, 11 stuks).
– Verwarming door middel van cv-combiketel (Nefit, bouwjaar 2018).
– Nieuwe groepenkast geplaatst in 2018 (10 groepen + 3 aardlekschakelaars).
– Mechanische ventilatie box vervangen in 2021.
– Rookmelders geplaatst in 2022.
– Keuken vernieuwd in 2018, vaatwasser vervangen in 2023.
– Badkamer vernieuwd in 2019.
– Voortuin nieuw aangelegd in 2023.
– Achtertuin nieuw aangelegd in 2021, tuin voorzien van EPS platen om verzakking tegen te gaan.
– Terras nieuw aangelegd in 2018.
– Zonnescherm geplaatst in 2021.

Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
* Heeft u vragen of wenst u een bezichtiging? Neem contact met ons op.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken