Nobelstraat 52, Brielle

Omschrijving

Centraal gelegen woon-/winkelpand met garage en tuin op A-locatie, in de Nobelstraat binnen de oude Vesting van Brielle. Dit pand is gelegen in het hart van de vesting in het winkelgebied nabij de markt in een zeer gemoedelijke, authentieke drukke winkelstraat in het centrum van Brielle. 

De winkelruimte bestaat uit een ruim vloeroppervlak op de begane grond, met een pantry, toilet, bergruimte en achterdeur naar binnenplaatsje. Boven de winkelruimte bevindt zich een zelfstandige woning op de 1e verdieping en 2e verdieping met een ruim dakterras. 

Openbare parkeergelegenheid en alle voorzieningen en andere winkels zijn binnen handbereik.

INDELING:
1e verdieping:
Bij binnenkomst op de begane grond leidt er direct een trap naar de eerste etage. Hier komt u op de ruime overloop terecht, welke toegang geeft tot het toilet, dakterras en een volgende tussenhal. Het ruime toilet beschikt over een laminaatvloer, strakke wanden en een fontein. 
De volgende tussenhal geeft toegang tot de woonkamer, slaapkamer en badkamer. De badkamer is betegeld met witte tegels en beschikt over een douchecabine, wasbak, toilet en wordt verwarmd middels een radiator. De slaapkamer is ruim en beschikt over inbouwkasten en dakramen. 
De woonkamer geeft toegang aan tot de keuken en overloop met de trap naar boven. In de woonkamer is een erker gelegen vanuit waar u leuk zicht heeft op de winkelstraat. De keuken is ruim en beschikt over een oven, inductieplaat, afzuiging en veel voorraadkasten. Door de dakramen en het grote raam aan de voorzijde is er veel daglichttoetreding in de keuken. 
De overloop met daarin de vaste trap, geeft toegang tot de tweede slaapkamer. 

2e verdieping: 
De ruime overloop geeft toegang aan twee slaapkamers. 

De volledige woning is gestoffeerd met een eiken look laminaatvloer en wordt verwarmd door middel van radiatoren.

Dakterras:
Het dakterras is 43 m2 groot en bereikbaar middels de overloop, tussenhal en de slaapkamer. Het dak is bedekt met tegels. 

Brielle is een van de populairste vestingsteden van Nederland. De vesting van Brielle, "het centrum", wordt gekenmerkt door winkels met een wisselende functie: veelal wat kleinere winkels, maar ook grotere ketens zoals bijvoorbeeld de Hema. Verder zijn er veel horecagelegenheden, restaurants en terrassen aan de haven in de directe omgeving en daardoor is Brielle ook interessant voor toeristen. 

Bereikbaarheid:
Het centrum ligt nabij de N218, de doorgaande weg door Voorne Putten naar Spijkenisse, Hoogvliet en Hellevoetsluis. Brielle is bereikbaar via de N218 (Groene Kruisweg), die via de N57 weer in verbinding staat met de A15/N15 richting Rotterdam en het Europoort gebied en de beide Maasvlakten. Via de N57 is er ook een goede verbinding met Goeree-Overflakkee en de Zeeuwse eilanden. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is gewaarborgd door enkele streekbuslijnen, onder meer van en naar Spijkenisse centrum (metro).

Actuele huur:
Zeeman Textiel huurt sinds al sinds het jaar van 1996. Groot ca. 191 m² VVO op de begane grond voor een jaarlijkse huurprijs van € 25.000,– excl. btw. 

Recent geleden was de boven gelegen woning nog voor een jaarlijkse huursom van €24.000,- excl. btw en servicekosten verhuurd. 

Kadastraal:
Gemeente Brielle, sectie B, 4995 (gedeeltelijk), perceel groot ca. 255 m2. (dient nader kadastraal gesplitst te worden)

Vraagprijs: € 645.000,– k.k. (incl. garage ca. 40² groot gelegen aan de Venkelstraat) 
Kadastraal:
Gemeente Brielle, sectie B, 4995, perceel groot ca. 335 m2. 

Bijzonderheden:
– vraagprijs is incl. meubilair bovenwoning;
– bovenwoning, v.v. gestucte wanden (2021), nieuwe vloeren, nieuw dakbeschot en cv-ketel uit 2020;
– airco en warmtepomp in winkel aangebracht alsmede een nieuwe boiler.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken