Rijksstraatweg 225, Ridderkerk

Omschrijving

We zijn verheugd u te informeren dat deze woning opnieuw in de verkoop staat, maar deze keer met een ambitieus ontwerp voor een grootschalige renovatie, waardoor de woning aanzienlijk fraaier zal worden dan deze momenteel is. Het nieuwe ontwerp belooft een volledig getransformeerde woning op deze locatie te laten verrijzen.

Het ontwerp is reeds voltooid en de gemeente Ridderkerk heeft de vergunning hiervoor inmiddels verleend. Bovendien kunnen wij u voorzien van een gedetailleerde begroting van de kosten.

Hoewel het huidige ontwerp al opmerkelijk is, zult u versteld staan van het nieuwe ontwerp zodra u het ziet. Gelegen in het geliefde Rijsoord, met een uitkijk op de Waal, biedt deze woning een uniek perspectief op Heerjansdam & Rijsoord, evenals het in 2017 aangelegde Waalbos.

De villa, oorspronkelijk gebouwd in 1995 en voltooid in 1997, staat op een perceel eigen grond van 1.405 m2. Bij aankomst op het perceel, bereikt u via de elektrische poort met intercom de parkeerkelder, waar plaats is voor twee auto’s. Van daaruit betreedt u de woning.

De huidige indeling en afwerking omvatten een hoofdentree via een bordes, een hal, toilet, en een meterkast met een uitgebreide alarminstallatie. De woonkamer biedt een spectaculair uitzicht dankzij de grote raampartijen aan alle zijden. Er zijn verschillende zithoeken gecreëerd en een open keuken, voorzien van hoogwaardige apparatuur van het merk Siematic en afgewerkt met een hardstenen aanrechtblad en diverse rvs afwerkingen. De woonetage biedt toegang tot diverse terrassen.

Op de verdieping bevinden zich een vide, een doucheruimte met wastafel en toilet, slaapkamer 1 met eigen badkamer en toegang tot een terras, en slaapkamer 2 met vaste kastenwand en ook toegang tot een terras. Een vlizotrap leidt naar een grote bergzolder, waar voldoende ruimte is om extra kamers te creëren indien gewenst.

Het souterrain omvat een hal, toiletruimte met douche en wastafel, een grote slaapkamer met toegang tot terras/tuin, een kantoorruimte, een tweede keuken met keukenblok en opstelling voor was-apparatuur, en een garage met parkeerplaats voor 2 auto’s met een elektrische deur, verwarming en water.
Kenmerken van de woning zijn onder andere een verzorgd aangelegde achtertuin op het zuiden, voorzien van een eigen aanlegsteiger, vloerverwarming op alle woonlagen als hoofdverwarming, volledige isolatie, en dakbedekking van leisteen. Woonoppervlakte is in huidige situatie 241 m2, na voltooiing van de voorgenomen verbouwing kan hier circa 50 m2 bij komen.

We nodigen u van harte uit om deze villa te komen bezichtigen en vooral de fantastische locatie te ervaren.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1995;
– Energielabel C;
– Woonoppervlakte ca. 241 m²;
– Overige inpandige ruimte 86 m²;
– Inhoud ca. 1.127 m³;
– Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam en Intrahuis Makelaars zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkoper is geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken