Avenue Concordia 35b, Rotterdam

Omschrijving

Middenin de gewilde wijk Kralingen bevindt zich deze karakteristieke 3-kamer benedenwoning met hoge plafonds en een zonnige achtertuin. De woning is recent volledig gerenoveerd en voorzien van nieuw leidingwerk, elektra, isolatie, kozijnen en er is een mechanische ventilatie geplaatst. Daarnaast is ook de fundering hersteld en is er een nieuwe cv-ketel, vloerverwarming en airconditioning geplaatst. De woning zal casco worden opgeleverd zodat de woning geheel naar eigen smaak afgewerkt kan worden.

De Avenue Concordia bevindt zich in de wijk Kralingen Oost, een karakteristieke buurt met een historische uitstraling. Van oudsher is het een chique wijk maar tegenwoordig is het van alle markten thuis. Het is een populaire woonlocatie vanwege zijn centrale ligging en de nabijheid van tal van voorzieningen. In de directe omgeving zijn verschillende winkelstraten te vinden met een breed aanbod aan speciaalzaken, boetiekjes en horeca. Denk hierbij aan de gezellige Lusthofstraat, de Oudedijk en de Kortekade. Het is ook dichtbij de prachtige Trompenburg tuinen, het Kralingse Bos en Plas en de bekende Erasmus Universiteit. Met de fiets is in minder dan 10 minuten het stadcentrum te bereiken. Kortom, een ideale combinatie voor wie rustig en groen wil wonen maar met alle stadse voorzieningen op korte afstand. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel auto als openbaar vervoer; tram- en metrohaltes en uitvalswegen waaronder A16 liggen op korte afstand.

Er is gekozen voor een casco oplevering wat betekent dat de binnenkant geheel naar eigen wens is in te richten. Indien gewenst is het mogelijk om in overleg met de verkoper de afbouw van de badkamer en keuken te bewerkstelligen. Vraag naar de voorwaarden.

Indeling:
Begane grond:
Entree met toegang tot een bergruimte en aan de rechterzijde direct toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht door een groot raam dat veel daglicht binnenlaat. De woonkamer biedt tevens de mogelijkheid om een keuken te plaatsen waardoor je de vrijheid hebt om de indeling en stijl van jouw droomkeuken zelf te bepalen.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers met ieder ruimte voor een badkamer. Beide slaapkamers zijn volledig naar eigen wens in te richten. Ideaal voor een gezin of als ruimte voor een kantoor aan huis. Bovendien bevindt zich aan de achterzijde een heerlijke tuin met ligging op het noordwesten.

Er is een separate toiletruimte en een kast met aansluiting voor de wasmachine.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1895;
– Energielabel A;
– Woonoppervlakte ca. 112 m²;
– Inhoud ca. 410 m³;
– Verwarming en warmwater door middel cv-ketel;
– Vloerverwarming in de woonkamer;
– Airconditioning in de gehele woning;
– Gelegen op eigen grond;
– Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkoper is geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken