Westerlaan 47, Rotterdam

Omschrijving

Briljant gelegen en prachtig verbouwd 5-kamerappartement met werkelijk fantastisch en onbegrensd uitzicht op De Nieuwe Maas, Het Park en de skyline van Rotterdam vanuit alle ruimtes. Dit bijzonder ruime (ca. 273 m²) en zeer comfortabele hoekgelegen appartement bevindt zich op de 16e verdieping van de Westerlaantoren in het rustige gedeelte van het karakteristieke Scheepvaartkwartier. Het appartement is hoogwaardig afgewerkt met oog voor luxe en detail en biedt veel wooncomfort. Zo is er een riante living, zijn er drie terrassen met een totaal oppervlakte van zo’n 42 m², een grote slaapkamer met luxe inloopkast, drie (slaap)kamers en twee volledige badkamers. Bijzonder in het appartement is de kamerhoogte van bijna 3 meter. Bovendien is het appartement nagenoeg drempelloos voor levensloopbestendig wooncomfort.

De Westerlaantoren is een kleinschalig en goed onderhouden complex met een unieke ligging. Vanuit het complex is er vrijwel direct toegang tot Rijksmonument Het Park. Dit heerlijk park is het grootste groene rijksmonument van de stad en een zeer geliefde ruimte van de bewoners van de stad. Op loopafstand zijn tevens tal van voorzieningen op het gebied van kunst en cultuur te vinden. Zo bevinden zich in de nabije omgeving het Wereldmuseum, de Kunsthal en Depot Boijmans van Beuningen. Ook bevinden zich diverse toprestaurants nabij waaronder Parkheuvel en verschillende winkels.

Met de auto is de wijk zeer goed bereikbaar. De Ring van Rotterdam is goed te bereiken via de Maasboulevard, Maastunnel en de Erasmusbrug. Tevens zijn er goede voorzieningen op het gebied van openbaarvervoer. Op loopafstand zijn een bus- en tramhalte te vinden maar ook metrostation Leuvenhaven en de watertaxi bevinden zich nabij. Met de metro is er een directe verbinding naar Rotterdam Centraal Station.

Indeling:
Begane grond:
Grote entree met hal en afgesloten toegang tot de liften. Toegang tot het trappenhuis en lift met directe toegang naar de parkeergarage, fietsenberging en bergingen. Dit appartement beschikt over een dubbele berging met een totaal oppervlakte van zo’n 19 m².

16e Verdieping:
Entree, ruime hal met toiletruimte voorzien van fonteintje en toegang tot alle vertrekken. Zeer riante living met grote raampartijen, toegang tot twee terrassen en de keuken. Vanuit het gehele appartement is er uitzicht op de adembenemende iconen van Rotterdam.
De keuken is af te sluiten met prachtige stalen deuren die op zichzelf al een echte blikvanger zijn. De keuken is modern, volledig greeploos en voorzien van verschillende inbouwapparatuur waaronder inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, grote spoelbak met Quooker kraan, extra grote koelkast, vaatwasser, oven en magnetron (Miele).
De hal loopt over in een lange gang met toegang tot de slaapkamers, twee badkamers, een wasruimte, een bergkast en een tweede toilet. De hoofdslaapkamer is riant en voorzien van een grote inloopkast. Vanuit hier is er een doorloop naar slaapkamer II thans ingericht als kantoorruimte. Deze ruimte heeft schuifdeuren naar het 3e terras.
Twee luxe badkamers waarvan badkamer I voorzien is van een inloopdouche en moderne dubbele wastafel met meubel. Badkamer II is uitgerust met ligbad, toilet, moderne dubbele wastafel met meubel en een inloopdouche. Slaapkamers III en IIII zijn respectievelijk 15 m² en 13 m². Het appartement is nagenoeg volledig voorzien van een prachtige parketvloer gelegen in Hongaarse punt.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 2011;
– Energielabel A;
– Woonoppervlakte ca. 273 m²;
– Inhoud ca. 992 m³;
– Zonwerend dubbel glas (HR++);
– Meerdere zonnige balkons;
– Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 763,91
– Parkeerplaatsen in onderliggende garage te huur;
– Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
– Vloerverwarming en -koeling aanwezig;
– Oplevering in overleg.

Kolpa van der Hoek makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken