Kleiweg 126b, Rotterdam

Omschrijving

In de populaire wijk Hillegersberg-Zuid gelegen knusse 4-kamer woning met groot terras. Deze dubbele bovenwoning bevindt zich aan een rustig stukje van de geliefde Kleiweg en heeft vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning is op loopafstand van diverse winkels, supermarkten en openbaar vervoer.

Het populaire Kleiwegkwartier is een sfeervolle buurt middenin de wijk Hillegersberg-Zuid. Kenmerkend is de centrale ligging. Alle denkbare voorzieningen zoals (basis) scholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkels, supermarkten en horecagelegenheden liggen binnen handbereik. Praktisch om de hoek ligt het recreatiegebied rondom de Bergse Plassen en het groene Melanchtonpark. De woning heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer (bus-, tram- en metroverbinding op loopafstand) en uitvalswegen A13 en A20.

Indeling
Begane grond:
Entree, eigen trapopgang naar de eerste verdieping.

1e Verdieping:
Hal met toegang tot alle vertrekken. Er is een lichte woonkamer met aan de voorzijde uitzicht op de levendige Kleiweg. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar het riante terras. De keuken bevindt zich ook aan de voorzijde en heeft een keukenblok in L-opstelling. Verder is er op deze verdieping een separaat toilet en de trapopgang naar de bovenliggende verdieping.

2e Verdieping:
Overloop toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim (ca. 15 m²) en beschikt over een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. Slaapkamers II en III bevinden zich aan de voorzijde en beschikken ook elk over een dakkapel. Slaapkamer III is toegankelijk vanuit de badkamer. De badkamer beschikt over een douche en een wastafel. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel. Verder is er op de overloop een aansluiting voor de wasmachine.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1925;
– Woonoppervlakte ca. 76 m²;
– Inhoud ca. 225 m³;
– Energielabel G;
– Verwarming door middel van cv-ketel (ca. 2015);
– VvE, maandelijkse bijdrage € 24,-;
– Oplevering in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkoper is geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken