Polanenstraat 18c, Rotterdam

Omschrijving

*See English text below*

In de gewilde buurt Kralingen bevindt zich deze 5-kamer dubbele bovenwoning met balkon op het zuiden en ruime berging. De woning is energiezuinig, goed onderhouden en recent is de bovenverdieping volledig gerenoveerd (2022). De ligging is werkelijk fantastisch ten opzichte van verschillende voorzieningen denkende aan winkels, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden zoals het Kralingse Bos. Binnen enkele minuten fietsen, maar ook goed te bereiken met het openbaar vervoer, bevindt zich de Rotterdamse binnenstad.

Het groene en lommerrijke Kralingen is een levendige buurt. Van oudsher staat het bekend als chique wijk, maar inmiddels wonen hier ook veel (jonge) gezinnen. Tal van voorzieningen bevinden zich in de omgeving, zoals de Erasmus Universiteit en de gezellige winkelstraat Lusthofstraat. In en rondom de Lusthofstraat zijn verschillende speciaalzaken, boetiekjes en horecagelegenheden gevestigd. De prachtige Trompenburgtuinen en de Kralingse Plas en het Kralingse Bos zijn tevens zeer nabij, net als voetbalstadion Excelsior. Een ideale combinatie voor wie rustig en groen wil wonen, maar met alle (stadse) voorzieningen op korte afstand. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel auto als openbaar vervoer. Openbaar vervoer (tram- en metrohaltes) en uitvalswegen waaronder A16 liggen op korte afstand.

Indeling:
Afgesloten portiek met bellentableau en brievenbussen. Toegang tot het trappenhuis naar de verdiepingen. De berging heeft een aparte ingang via de straatzijde.

3e Verdieping:
Entree, hal met meterkast, modern toilet met fonteintje, kast met opstelling cv-ketel en toegang tot de woonkamer en werk/slaapkamer. Heerlijk lichte woonkamer met grote kiepramen aan de voorzijde en grote woonkeuken aan de achterzijde. Vanuit de keuken is er middels openslaande deuren toegang tot het balkon met uitzicht op de Lambertuskerk. Het balkon is gelegen op het zuiden en hierdoor een fijne plek om van de zon te genieten. De keuken is voorzien van keukenblok met bovenkastjes en verschillende vrijstaande apparatuur. Op deze verdieping bevindt zich tevens nog een ruime werkkamer die ook ideaal te gebruiken is als slaapkamer.

4e Verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, luxe badkamer, separaat toilet en kast met ruimte voor de wasmachine. In 2022 is deze verdieping volledig gemoderniseerd en hoogwaardig afgewerkt. De hoofdslaapkamer is ruim en voorzien van twee dakramen die voor een fijne lichtinval zorgen. Deze kamer bevindt zich over de gehele breedte van de achterzijde. Slaapkamers II en III bevinden zich aan de voorzijde en hebben allebei ook een dakraam. De badkamer is een echte eyecatcher. Deze heeft een zeer luxe uitstraling mede door de prachtige tegels en gouden details. Er bevindt zich een inloopdouche met hand- en regendouche en prachtig badkamermeubel met waskom, diverse lades en een verlichte spiegel. Het toilet is voorzien van fonteintje en afgewerkt in dezelfde luxe stijl als de badkamer.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1914;
– Bovenverdieping gerenoveerd in 2022;
– In 1986 is de woning volledig gerenoveerd door Woonstad;
– Energielabel C;
– Woonoppervlakte ca. 127 m²;
– Inhoud ca. 438 m³;
– Verwarming en warmwater middels cv-ketel (2017);
– Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 121;
– Erfpacht afgekocht tot 21-12-2065;
– Zelfbewoningsplicht;
– Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

———————————————————————————————————————————————–

This 5-room double upstairs apartment with south-facing balcony and spacious storage room is located in the popular neighborhood of Kralingen. The house is energy efficient, well maintained and the top floor has recently been fully renovated (2022). The location is really fantastic in relation to various facilities such as shops, public transport and recreational opportunities such as the Kralingse Bos. Within a few minutes by bike, but also easily accessible by public transport, you will find the Rotterdam city center.

Kralingen is a green and lively neighbourhood. Traditionally it is known as a chic neighborhood, but now many (young) families also live here. Numerous facilities are located in the area, such as the Erasmus University and the pleasant shopping street Lusthofstraat. Various specialty shops, boutiques and catering establishments are located in and around the Lusthofstraat. The beautiful Trompenburg Gardens and the Kralingse Plas and the Kralingse Bos are also very close by, as is the Excelsior football stadium. An ideal combination for those who want to live quietly and green, but with all (urban) amenities within a short distance. The house is easily accessible by both car and public transport. Public transport (tram and metro stops) and roads including A16 are a short distance away.

Layout:
Closed porch with doorbells and mailboxes. Access to the stairwell to the floors. The storage room has a separate entrance from the street side.

3th floor:
Entrance, hall with meter cupboard, modern toilet with sink, cupboard with central heating boiler and access to the living room and study/bedroom. Wonderfully light living room with large tilt windows at the front and large kitchen at the rear. From the kitchen there is access through French doors to the balcony with a view of the Lambertus Church. The balcony is located on the south and therefore a nice place to enjoy the sun. The kitchen is equipped with a kitchen block with upper cabinets and various free-standing appliances. On this floor there is also a spacious office that can also be used as a bedroom.

4th floor:
Landing with access to 3 bedrooms, luxurious bathroom, separate toilet and cupboard with space for the washing machine. In 2022, this floor is completely modernized and finished to a high standard. The master bedroom is spacious and equipped with two skylights that provide a nice light. This room is located across the entire width of the rear. Bedrooms II and III are located at the front and both have a skylight. The bathroom is a real eye-catcher. This has a very luxurious look, partly due to the beautiful tiles and golden details. There is a walk-in shower with hand and rain shower and beautiful bathroom furniture with washbasin, various drawers and an illuminated mirror. The toilet is equipped with a fountain and finished in the same luxurious style as the bathroom.

Particularities:
– Year of construction approx. 1914;
– Upper floor renovated in 2022;
– In 1986 the house was completely renovated by Woonstad;
– Energy label C;
– Living area approx. 127 m²;
– Content approx. 438 m³;
– Heating and hot water through central heating boiler (2017);
– Active VvE, monthly contribution approx. € 121;
– Annual lease payments bought off until 31-12-2093;
– Self-occupancy obligation;
– Delivery in consultation.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is the seller’s broker. We advise you to engage your own NVM broker to represent your interests when purchasing this object.

Explanation clause NEN2580
The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement.

The following additional articles will be included in the deed: an old-age clause and an explanation of the article about the possible presence of asbestos.

The buyer is invited to check the specified surface area(s) of the purchased item for accuracy and has access to the measurement report in which living space and other space have been split.

This information has been provided by Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. compiled with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

Kenmerken